【正文】 第九章 項目投資公司 簡介 中國立高集團 有限公司 （以下簡稱：立高集團） 始創(chuàng) 于 1996 年，是一家專業(yè)從事防水防腐保溫裝飾 材料 研發(fā)、 生產(chǎn)、銷售 ，防水保溫工程施工 的 大型 科技 綜合 型 集團 企業(yè)。 年銷售凈利潤率按 20%估算 ， 年凈利潤為 3160萬， 投資 回收期為 年， 資本回報率 為 %。 根據(jù)前述項目的規(guī)劃，擬議安排 億資金 用于以下投資。 第 七 章 項目 投資估算及效益分析 項目情況假設(shè) （ 以某文化 風(fēng)景區(qū)修復(fù) 項目 為例） ： 項目 體量 500 畝 ， 區(qū)內(nèi)寺廟、古剎毀于 50年代末，項目整體破壞嚴重 ，建設(shè) 內(nèi)容包括 山頂主要寺廟 修復(fù)工程 一座 、 500 個床位的三星級賓館一座 、修行人士居住和交流場所建設(shè)以及其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 風(fēng)景游覽區(qū)內(nèi)噪音不得超過 40 分貝，娛樂設(shè)施的噪音不得超過 50 分貝。 別墅區(qū) 借助 項目區(qū)宗教文化的傳播和 旅游的發(fā)展，做為啟動該項目進行招商引資、盤活資金的關(guān)鍵之舉，適度運作旅游房地產(chǎn)開發(fā)不僅可行，而且有利于迅速回籠資金，使企業(yè)獲得優(yōu)異的經(jīng)濟效益。 山果采摘區(qū) 依據(jù)山地生態(tài)以及氣候特征，開拓種植果樹、茶林，豐富景區(qū)接待能力，如 嘉實亭 、山果采摘園等 。 紅色旅游區(qū) 多方 聽取革命老同志指 點和建議， 嚴格按照歷史原貌對重要建筑物進行復(fù)建，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加防火、防災(zāi)設(shè)施 ， 建立革命紀(jì)念 館 和展覽館等 。 二 、功能分區(qū) 的經(jīng)營模式 根據(jù) 多年項目投資開發(fā)的經(jīng)驗， 項目區(qū)內(nèi)的古跡或文明遺址 均依山而建， 在項目規(guī)劃、策劃中，力求主要古跡 恢復(fù)建設(shè)， 區(qū)域資源 開發(fā)利用，外圍保護控制的總體思路 。 投資文化旅游 系列項目屬一次性投資后 ， 長期產(chǎn)生效益的綜合性產(chǎn)業(yè)。 2020 年 12月頒布的《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中明確提出，“要把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”，這標(biāo)志著旅游產(chǎn)業(yè)正式進入了國家戰(zhàn)略體系，必將迎來新一輪發(fā)展高潮 。這些 英雄 人物對信念的執(zhí)著追求和對國家安危的誓死捍衛(wèi)，作為中華兒女，我們更應(yīng)該向這些可歌可泣的古代英雄人物 謳歌 。 （三） 紅色旅游文化 及 英雄人物系列文化 革命歷史遺跡 和 紅色旅游文化 近現(xiàn)代革命歷史遺跡是中華民族百年 來 進行民族解放、民族獨 立、追求自由平等的歷史 見證， 是中國人民百年反帝反封建偉大革命精神的文化載體， 是進行愛國主義教育和革命傳統(tǒng)教育的好場所 和 學(xué)習(xí)中國革命歷史的生動教材。 （二） 塔林及 墓園風(fēng)水文化 長期以來人們把風(fēng)水地理當(dāng)作封建迷信，予以批判、拋棄。 優(yōu)勢二： 寺廟 、 宮觀 及宗教文化的載體 都擁有雄偉壯麗之中見其玲瓏 剔透的古建筑群。 因此，開發(fā)文化旅游項目作為低消耗、低污染、高產(chǎn)出的知識密集型和資源節(jié)約、環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)，在新時期對協(xié)助地方政府完善經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變增長方式是很有必要的。 在漫長歷史進程中遺留下來的 文化古跡 ，是一部物 化了的中華民族發(fā)展史 ， 是光輝燦爛的中華文化的重要載體。立高 文化旅游項目投資建議 書 L i g a o We n h u a L vyo u X i a n g m u To u z i J i a n yi s h u 生 態(tài) 在歷史遺跡中 可以感悟 中國傳統(tǒng)文化中的和諧思想觀念 —— 注重 和諧，求同存異，團結(jié)友愛、和睦相處，弘揚正氣、凝聚人心； 可以 感悟 革命先烈“拋頭顱、 灑熱血 ”的愛國主義和追求 團結(jié)統(tǒng)一、愛好和平、勤勞勇敢、自強不息的偉大民族精神 。 二 、 項目 開發(fā)的資源優(yōu)勢 （一） 寺廟、 宮 觀及 宗教文化 寺廟、 宮觀 及 宗教文化是傳統(tǒng)文化的重要組成部分?；虻?、或堂、或廊、或廡、或樓閣、或?qū)毸?其型不一 ， 表達著 不同的時代風(fēng)格特點，敘說著興衰榮辱的滄桑巨變。其實，中國風(fēng)水地理是中國傳統(tǒng)文化重要 組成的一部分，是關(guān)于中國的地質(zhì)、地文、水文、日照、風(fēng)向、氣候、氣象、建筑、景觀等研究綜合環(huán)境的一門科學(xué)，也是中國人趨吉避兇、避禍納福的一種價值取向。史跡所沉淀的具體豐富的歷史背景、歷史人物形象，是文字、圖片 所 無法 比擬 的。 立高文化旅游項目投資建議書 第 8 頁，共 18 頁 （四） 其他 系列文化 民生文化 通過項目的開發(fā)、經(jīng)營，積極 解決 當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)，給當(dāng)?shù)厝罕姶蜷_致富門路。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020 年，中國將成為世界上第一大入境旅游接待國和第四大出境旅游客源國。 在 交通 便利、具有文化旅游資源 優(yōu)勢 的區(qū)域開發(fā) ，投資風(fēng)險小 、經(jīng)濟和社會效益好，是未來長期的一個朝陽產(chǎn)業(yè) 。以 項目 主題 為 核心 ，以 生態(tài)地帶的 景觀建設(shè)與旅游開發(fā)為重點，以河、溪沿岸和溝谷綠化為脈，根據(jù)項目的生態(tài)脈絡(luò) 總體 結(jié)構(gòu) 從以下主要功能區(qū)選擇布局： 宗教文化區(qū)、 塔林墓園風(fēng)水區(qū)、歷史古跡區(qū)、 自然風(fēng)光區(qū)、 田園風(fēng)光區(qū)、休閑度假區(qū) 、景區(qū)服務(wù)中心區(qū) 。 （ 四 ） 自然風(fēng)光區(qū) 在項目山區(qū)平展地帶，加強山體綠化工作，形成優(yōu)美的自然風(fēng)光區(qū)。 （ 六 ） 休閑度假區(qū) 戶外運動健身區(qū) 利用 項目區(qū) 山麓 的 山丘地形，開辟屋外運動健身區(qū)。同時對提升 該 旅游景區(qū)的 知名度 起到促進作用。 第 六 章 項目建設(shè) 規(guī)劃 根據(jù)項目總體體量，對體量小于 300畝 ，且投資額較小 的項目，規(guī)劃建設(shè)一次性完成； 對 超過 300 畝 ，投資額較大 的項目， 考慮到 區(qū)域 占地面積廣闊，地形條件復(fù)雜，其建設(shè)關(guān)系到 項目 當(dāng)?shù)?城區(qū)發(fā)展和 自身 歷史名勝的保護 ， 因此建議分 兩 期實施。 估算如下： 一、項目投資估算 （一）游人 容量與發(fā)展規(guī)模容量 估算 確定風(fēng)景區(qū)最適當(dāng)?shù)挠稳巳萘?，是確保風(fēng)景區(qū)建設(shè)具有安全、舒服及良好生態(tài)環(huán)境的重要依據(jù)。 （ 1）、基礎(chǔ)設(shè)施投資 5000 萬 元 ：區(qū)內(nèi)道路建設(shè)資金 2020 萬， 索道1000 萬， 水系自然改造 1000 萬，光伏照明 1000 萬 ； （ 2）、旅游設(shè)施建設(shè) 4000 萬 元 ：建筑面積 13000m2， 500 個床位的 三星級賓館一座，建設(shè) 資金約 2020 萬 ； 建筑面積 5000m2的療養(yǎng)院一座，建設(shè)資金 600萬，療養(yǎng)設(shè)施 400 萬；國學(xué)書院一座，建筑面積 4000m2，建設(shè)資金 480 萬，藏書 520萬； （ 3）、 項目區(qū)內(nèi)生態(tài)綠化種植 1000 萬； （