【正文】 融資前財(cái)務(wù)盈利能力分析 在項(xiàng)目建議書階段對項(xiàng)目進(jìn)行融資前財(cái)務(wù)盈利能力分析，從項(xiàng)目投資獲利能力的角度，考察項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。 項(xiàng)目總投資 105303 萬元，其中建設(shè)投資為 105142 萬元，流動資金 161 萬元。因此流動資金可按經(jīng)營成本的 10%進(jìn)行估算，經(jīng)估算，流動資金為 161 萬元。 基礎(chǔ)設(shè)施工程包括場地平整、道路以及隨道路敷設(shè)的管線工程、綠化等。 人員配備 項(xiàng)目需要招聘一定數(shù)量的管理人員、技術(shù)人員、營銷人員、策劃人員 。 生活污水處理 大樓內(nèi)所有衛(wèi)生間均采用水沖式。 寬帶網(wǎng)絡(luò) 動漫企業(yè)對網(wǎng)絡(luò)信息傳輸要求較高，大樓內(nèi)設(shè)置光纖接入設(shè)備用房，并與電話、有線電視機(jī)房合用，通過建筑物內(nèi)部的綜合布線系統(tǒng)，杭州國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建議書 第六章 配套基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境保護(hù) 17 實(shí)現(xiàn)用戶高速、高效的信息傳輸。 排水工程 排水體制 本項(xiàng)目采用雨、污分流制系統(tǒng)。 杭州國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建議書 第五章 建設(shè)方案 14 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 杭州國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 52 表 52 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號 項(xiàng) 目 單 位 面 積 備 注 1 項(xiàng)目總用地面積 萬 ㎡ 2 總建筑面積 萬 ㎡ 3 其中：動漫主題公園 萬 ㎡ 4 游戲場景體驗(yàn) 萬 ㎡ 5 創(chuàng)意人才俱樂 萬 ㎡ 6 白馬湖風(fēng)情魚村 萬 ㎡ 7 相關(guān)配套設(shè)施 萬 ㎡ 8 容積率 9 建筑密度 % 10 綠地率 % 杭州國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建議書 第六章 配套基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境保護(hù) 15 第六章 配套基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境保護(hù) 、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 給水工程 用水量 本項(xiàng)目用水以生活用水為主；綠化、道路沖洗用水，可直接從白馬湖中抽取，經(jīng)簡單處理后使用。 綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)位條件十分優(yōu)越，當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施配套條件和社會條件較好，具有較好的自然環(huán)境、社會環(huán)境及服務(wù)環(huán)境，能夠滿足項(xiàng)目相關(guān)工程建設(shè)的需要。高新區(qū)（濱江）經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，所轄西興、長河、浦沿三鎮(zhèn)均為浙江省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和杭州市經(jīng)濟(jì)“二十優(yōu)”鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2020 年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。錢江三橋東側(cè)將建日處理能力為 20萬噸的污水處理廠。擬建中的杭州市輕軌交通南線將由城站火車站始發(fā)過錢塘江后，東西向通過高新區(qū)（濱江）抵蕭山市。據(jù)多年氣象資料統(tǒng)計(jì)：年平均氣溫 ℃，年平均相對濕度 68%，年平均降雨量 1453 毫米，年平均日照 1900 小時(shí)，年平均蒸發(fā)量 1235毫米，無霜期 248 天。杭州國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地包括： C2/C61 C6/M1 C6/M12 C6/C32 C6/C224等區(qū)塊組成； 因此結(jié)合地塊選址在東側(cè)為長江路、南側(cè)為沿山北路、西側(cè)為高新區(qū)軟件及服務(wù)外包生產(chǎn)基地、北側(cè)為湘湖北路。一類是市場化運(yùn)作的、具有為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如風(fēng)險(xiǎn)投資公司、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、專利杭州國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建議書 第三章 市場分析和項(xiàng)目定位 6 事務(wù)所、資產(chǎn)評估公司、咨詢公司、公關(guān)公司和營銷機(jī)構(gòu) 等；一類是由工商、稅收、技術(shù)鑒定等部門設(shè)立辦公場所或中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如工商注冊、稅務(wù)登記和政策指導(dǎo)服務(wù)中心等。 培訓(xùn)及會展服務(wù)需求 根據(jù)《杭州市動漫產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（ 20202020）》，到 2020年，杭州市動畫產(chǎn)品將達(dá)到 3萬分鐘左右。 、市場需求分析 根據(jù)《杭州卡通城項(xiàng)目分階段建設(shè)規(guī)劃綱要（ 2020 年 — 2020年）》，杭州卡通城將被打造成為集聚高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)平臺，娛樂、度假、觀光、康體、會議、購物等功能齊全的旅游新區(qū)。中國美術(shù)學(xué)院、浙江大學(xué)、浙江傳媒學(xué)院等 35 所高等院校每年可提供 1000 多位動漫人才和數(shù)以萬計(jì)的藝術(shù)人才，為杭州動畫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建立了巨大的智庫。作為國家文化體制改革試點(diǎn)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和 IT 產(chǎn)業(yè)方面出臺了全面、系統(tǒng)的指導(dǎo)意見和產(chǎn)業(yè)扶持政策。 具有厚重的文化底蘊(yùn)、美麗的自然環(huán)境、良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、完善杭州國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建議書 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 2 的產(chǎn)業(yè)配套、眾多的人才資源、先進(jìn)的思維理念的杭州，通過組織調(diào)研了解到，目前，已建成或已經(jīng)啟動了多個(gè)業(yè)態(tài)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且產(chǎn)業(yè)集聚明顯，分布齊全，已經(jīng)初步具備了市十次黨代會和市委領(lǐng)導(dǎo)提出的加快推動我市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造全國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的發(fā)展條 件。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 杭州國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建議書 第一章 總論 3 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號 項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 工程建筑指標(biāo) 項(xiàng)目總用地面積 萬 ㎡ 30 （折合 450 畝） 總建筑面積 萬 ㎡ 動漫主題公園 萬 ㎡ 游戲場景體驗(yàn) 萬 ㎡ 創(chuàng)意人才俱樂 部 萬 ㎡ 白馬湖風(fēng)情魚村 萬 ㎡ 相關(guān)配套設(shè)施 萬 ㎡ 容積率 建筑密度 % 40 綠地率 % 2 經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 項(xiàng)目總 投資 萬元 105303 其中：建設(shè)投資 萬元 105142 流動資金 萬元 161 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=10%） 萬元 稅前投資回收期（含建設(shè)期） 年 杭州國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建議書 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 1 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 約翰杭州國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建議書 目錄 I 目 錄 第一章 總論 ........................................................ 1 項(xiàng)目概況 ........................................................... 1 項(xiàng)目名稱 ...................................................... 1 .................................................. 1 .................................................. 1 ...................................................... 1 .................................................. 1 ............................................................ 2 ............................................................ 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................... 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 ....................................... 1 項(xiàng)目建設(shè)背景 ....................................................... 1 .................................................... 2 第三章 市場分析和項(xiàng)目定位 .......................................... 3 ...................................... 3 、市場需求分析 ...................................................... 4 企業(yè)研發(fā)制作和孵化用房需求 ................................. 4 ............................................ 5 .............................................. 5 .................................................. 6 ........................