【正文】 在資源所有權(quán)不變的前提下，由經(jīng)營(yíng)管理方，租賃旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，一般為 30年。 。外加旅游食宿、旅游購(gòu)物等收益，按每人次 10元消費(fèi)水平年 毛收入 20萬(wàn)元。 展開(kāi)立體宣傳攻勢(shì) （ 1） 向社會(huì)有獎(jiǎng)?wù)骷皇變?yōu)美的“娛園”主題歌曲 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ （ 2） 編輯“娛園”游覽手冊(cè)及宣傳海報(bào)； （ 3） 確立娛園各期促銷(xiāo)的形象主題； （ 4） 主打娛園“盛夏”旅游牌； 采取“推”的促銷(xiāo)策略 組建一支精干的推銷(xiāo)員隊(duì)伍，分散在目標(biāo)市場(chǎng)密集的社區(qū)進(jìn)行定期展銷(xiāo)，同時(shí)結(jié)合銷(xiāo)售量給予一定的價(jià)格優(yōu)惠，如贈(zèng)送折價(jià)券、特價(jià)包、贈(zèng)獎(jiǎng)品等。旅游地內(nèi)發(fā)生的能代 表旅游地形象先進(jìn)、典型的事件是旅游地形象信息發(fā)出的重要源泉，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)公眾形象認(rèn)識(shí)起導(dǎo)向和示范作用，因而應(yīng)該予以特別的重視。對(duì)于同類(lèi)旅游產(chǎn)品，旅游者往往傾向于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低的旅游產(chǎn)品。 差異化競(jìng)爭(zhēng)策略 江西省水利資源豐富，森林覆蓋率居全國(guó)前列，丘陵地貌地區(qū)容易形成很多的人工水庫(kù)。做足做活“情”字文章，開(kāi)發(fā)驚險(xiǎn)刺激的水上娛樂(lè)項(xiàng)目，結(jié)合曲折的水域，連綿的群山，郁郁蔥蔥的森林，必然對(duì)青年人散發(fā)無(wú)窮的魅力。 2．按年齡結(jié)構(gòu)細(xì)分市場(chǎng) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 娛園旅游渡假區(qū)的 資源以自然資源為主，人文資源為輔。即經(jīng)歷確立營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，選擇目標(biāo)市場(chǎng)，采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略四個(gè)步驟。 ? 迎賓園：以一層的建筑為主，外型以原木作材料（有別于龍泉湖的竹樓），內(nèi)部裝飾為現(xiàn)代化的起居室，開(kāi)辟旅游度假，增加旅游地的經(jīng)濟(jì)附加值，完善旅游服務(wù)設(shè)施，提高旅游地的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在中心區(qū)域設(shè)計(jì)大型的石柱景點(diǎn)，體現(xiàn)“?？菔癄€”的愛(ài)情主題，周邊以各種奇石 為襯景設(shè)計(jì)一個(gè)室內(nèi)奇石展廳，展示中國(guó)的石文化，地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 集觀賞與購(gòu)物為一體，出售的石藝品有工藝石和愛(ài)情石；（ 4）情園。與學(xué)生踏青旅游季節(jié)相吻合，對(duì)學(xué)生春游吸引力較大；（ 2）櫻花園。激情娛樂(lè)區(qū)，輕舟自?shī)蕝^(qū)，冬夏游泳區(qū)。旅游企業(yè)的名稱(chēng)為“萬(wàn)年縣娛園旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司”。由于本項(xiàng)目地資源類(lèi)型的豐滿(mǎn)度、優(yōu)美度和人文旅游資源的知名度方面并不十分理想，因此，人造景觀將成為項(xiàng)目地的主打產(chǎn)品，人工美與自然美的和諧統(tǒng)一是決定項(xiàng)目地旅游產(chǎn)品景觀相的重要因素。從單體資源來(lái)看，本項(xiàng)目地的資源品味、景象優(yōu)美度和規(guī)模度都不算特別優(yōu)秀，要避免在市場(chǎng)上“單打獨(dú)闖”，應(yīng)與周邊互補(bǔ)性旅游資源組合開(kāi)發(fā)，聯(lián)合推向市場(chǎng)； （ 2）特色原則。 （ 2）周期性：雙休日短途旅游市場(chǎng)的特點(diǎn)就是：周五、周六、周日客人多，其他時(shí)間客人少。主要針對(duì)景德鎮(zhèn)、鷹潭兩地雙休日娛樂(lè)休閑市場(chǎng)。 第三章 客源市場(chǎng)分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 對(duì)項(xiàng)目地旅游開(kāi)發(fā)的過(guò)程，從邏輯上說(shuō)，應(yīng)首先從研究市場(chǎng)的實(shí)力開(kāi)始 。庫(kù)區(qū)四周山水相映，風(fēng)光旖旎，春夏秋冬景色各異，旅游者到此游覽有回歸自然之感，仿佛置身于濃墨重彩的山水畫(huà)之中。水面被分割得千姿百態(tài)，宛如迷宮，為旅游開(kāi)發(fā)提供了良好的條件。庫(kù)區(qū)目前除了通電和機(jī)耕道正在計(jì)劃拓寬平整以外，電信和無(wú)線(xiàn)通訊條件急需改善，否則，將直接影響到該項(xiàng)目的實(shí)施。而項(xiàng)目地本身的資源品質(zhì)是旅游開(kāi)發(fā)后走內(nèi)涵式發(fā)展的內(nèi)在因素。開(kāi)發(fā)得比較好的是上饒楓澤湖、婺源鴛鴦湖、萬(wàn)年龍泉湖。 交通條件 項(xiàng)目所在地萬(wàn)年縣位于江西省東北部，境內(nèi)有皖贛鐵路。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ XX縣娛園旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第一章 項(xiàng)目背景 產(chǎn)權(quán)及機(jī)制 優(yōu)勢(shì)分析 困難分析 第二章 旅游資源調(diào)查與分析 第三章 客源市場(chǎng)分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 、周期性限制因素 第四章 旅游產(chǎn)品市場(chǎng)定位 第五章 旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)與功能分區(qū) 第六章 旅游區(qū)形象策劃與產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略 促銷(xiāo)策劃 第七 章 開(kāi)發(fā)的效益估算 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線(xiàn)交流！ 第八章 實(shí)施步驟與保障機(jī)制 經(jīng)營(yíng)管理體制 萬(wàn)年 縣娛園旅游度假區(qū) 旅游項(xiàng)目策劃總體方案 受萬(wàn)年縣珠山鄉(xiāng)黨委、鄉(xiāng)政府及萬(wàn)年縣娛園旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的委托，萬(wàn)年縣招商局、萬(wàn)年縣旅游局、萬(wàn)年縣水利電力勘察設(shè)計(jì)室對(duì)娛園水上旅游度假區(qū)進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)總體策劃。公路有 206國(guó)道穿境而過(guò)，從縣城通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的路面都實(shí)現(xiàn)了硬化。但針對(duì)鷹潭、景德鎮(zhèn)等地的客源市場(chǎng)，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)則有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；龍泉湖開(kāi)發(fā)先行一步，正在向市場(chǎng)逐步推銷(xiāo)，則是本項(xiàng)目主要的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 （ 2）立項(xiàng)單位的黨政領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)發(fā)展旅游業(yè)有高度的認(rèn)識(shí)和積極性。 （ 3）萬(wàn)年經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，長(zhǎng)期以來(lái)是以農(nóng)業(yè)和工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)比重較小，旅游業(yè)更是新生事物。 項(xiàng)目策劃地總庫(kù)容達(dá) 1100萬(wàn)立方米 ，有效庫(kù)容 807萬(wàn)立方米，在 10. 2 平方公里的集雨面積內(nèi)，群山疊翠，林木蔥郁，除少量生活污水外幾乎沒(méi)有污染源，使水庫(kù)保存了清純潔凈的一湖秀水，水體能見(jiàn)度可達(dá) 3 米以上，庫(kù)區(qū)港灣相連，水域富有變化。 資源組合評(píng)述 （ 1）項(xiàng)目策劃地以自然旅游資 源為主，人文旅游資源為輔，組合度良好，旅游可開(kāi)發(fā)性強(qiáng)； （ 2）遠(yuǎn)山近水，線(xiàn)條柔美，山水比例恰當(dāng)，符合黃 金分割比，給人以一種秀麗、和諧的美感； （ 3）人文旅游資源雖然數(shù)量不多，級(jí)別不高，但也是地方特色，能起到錦上添花的互補(bǔ)作用。市場(chǎng)研究的目的是確定潛在市場(chǎng)并測(cè)算其規(guī)模，最終使得管理者正確地理解其身處的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 （ 2）保健：本旅游地可以成為 區(qū)域性的保健中心，其開(kāi)展的游泳、釣魚(yú)、水上