3關(guān)于我市供銷社改革發(fā)展落實情況的調(diào)研報告(修改)-免費閱讀
【正文】 近期，國家對房地產(chǎn)市場價格過快增長問題表示關(guān)注，但作為二線城市的 市房地產(chǎn)市場價格不會做出過度調(diào)整，預(yù)計我市在市場供給逐步回升后，市場供求將趨于理性， 2024 年房價將從偏快上升轉(zhuǎn)為逐步走穩(wěn)。房價過高依然是阻擋市場成交有效放大的直接障礙，也是消費者觀望的根本原因。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是整個經(jīng)濟正常發(fā)展的基礎(chǔ)，是增加就業(yè)崗位的最大推動力。第二， 第 15 頁 共 17 頁 房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)行業(yè)具有很強的帶動力。 09 年末， 市房地產(chǎn)貸款余額 ，達到的歷史高點，占人民幣貸款余額比重為 %，較上年同期增加了 個百分點，比年初增加 億元，占全部貸款余額新增數(shù)的 %。從全 市商品房平均成交價格來看， 2024 年 全市商品房平均合同成交價格為 元 /㎡，同比上漲 %；商品住宅平均合同成交價格為 元 /㎡，同比上漲 %。 五、當前值得關(guān)注的三個問題 （一）商品房新開工面積近幾年首次出現(xiàn)連續(xù)下降。 2024 年四季度以來，我市根據(jù)中央精神及時出臺了有效的房地產(chǎn)新政，各部門又在原有基礎(chǔ)上不斷完善和細化各種政策措施，前后共出臺四項樓市新政，同時加大金融支持服務(wù)力度，降低公 積金貸款首付比例，首付房款比例由 30%調(diào)整為 20%，貸款最高額度由 25 萬元調(diào)整為 35 萬元，貸款最長期限由 20 年調(diào)整為 30 年，縮短二套房貸和二手房交易營業(yè)稅免征年限，并將全額征收改為差額征收等等。資金來源的穩(wěn)定充裕為開發(fā)投資再度提速提供了有力保障，特別是從資金結(jié)構(gòu)來看，以定金及預(yù)收款和個人按揭貸款為主的其他資金增速不斷加快，所占比重不斷提高，反映出當前大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銷售收入進行循環(huán)投 資的良好態(tài)勢，資金流轉(zhuǎn)順利有望進一步提升企業(yè)開發(fā)信心，進而促進全市房地產(chǎn)開發(fā)投資再度提速。其中，住宅銷售面積 萬平方米，同比增長 %；辦公樓銷售面積 萬平方米，同比增長%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 萬平方 米，同比增長 %。 2024 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)表 投資額（億元） 占開發(fā)投資比重（ %） 比重同比增減（ %） 房地產(chǎn)開發(fā)投資 129. 5— — 其中：商品住宅 106. 第 8 頁 共 17 頁 382. 辦公 樓 1. 商業(yè)營業(yè)用房 其他用房 0. 2 （二）房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模 “ 二升一降 ” 。重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性 的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。 （三）年末：防范泡沫擴大，遏制房價過快上漲。進入第二季度，樓市迅速回暖，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)出強烈的拿地意愿并頻頻出手，開始了繼 2024 年之后的新一輪購地高潮。調(diào)整、回暖、火爆。與此同時，房價漲幅過快的問題也隨之顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工量仍顯不足，市場供給整體偏緊，房地產(chǎn)金融貸款集中度偏高等問題應(yīng)引起關(guān)注。 市政府采取了加大土地供應(yīng)，平衡土地供求的措施， 6 月 1 日，市發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、國土、房管、人防六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)項目開工建設(shè)的措施》（揚政房〔 2024〕 58 號）。 11 月 10日，國土資源部和國家發(fā)展改革委共同發(fā)布《限制用地項目目錄（ 2024 年本增補本）》和《禁止用地項目目錄（ 2024 年本增補本）》，規(guī)定商品住宅用地的宗地出讓面積小城市（鎮(zhèn)）不超過 7 公頃，中等城市不超過 14 公頃，大城市不能超過 20 公頃。 12 月 17 日，財政部、國土資源部、人民銀行、監(jiān)察部等五部委公布《關(guān)于進一步加強土地網(wǎng)出讓收支管理的通知》（財綜〔 2024〕 74 號），將開發(fā)商拿地首付款比例提高到五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。隨著 市六部門促進新開工措施的出臺和銷售市場的
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