淄博市博山區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告xxxx10-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 28日星期二 下午 10時(shí) 20分 15秒 22:20: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 28日星期二 10時(shí) 20分 15秒 22:20:1528 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :20:1522:20Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。天； ?入駐企業(yè)為服務(wù)業(yè)，如：保險(xiǎn)公司、咨詢公司等； ?博山區(qū)以巟業(yè)為主，現(xiàn)今多為廠辦一體，隨著企業(yè)發(fā)展，后期將向廠辦分離過度，加之服務(wù)業(yè)比例增加，未來辦公樓需求將逐步增多。 博山區(qū) 博萊高速 路網(wǎng) 途徑 備注 濱萊高速 （博萊段） 濱州 淄博 萊蕪 雙向 4車道 205國道 秦皇島 深圳 —— 仲臨路 濟(jì)南仲宮鎮(zhèn) 濰坊臨朐 途徑博山 博沂路 博山 沂水 —— 張博線（鐵路） 張庖 博山 主要為貨運(yùn) 辛泰線（鐵路） 臨淄 泰安 “一核二區(qū)三片”產(chǎn)業(yè)格局 城市發(fā)展格局 ?“一核”：城市核心區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快建設(shè)功能突出、輻射帶勱力強(qiáng)的城市綜合服務(wù)區(qū)； ?“二區(qū)”：新區(qū)巟業(yè)區(qū)和老城巟業(yè)區(qū)，按照產(chǎn)業(yè)集聚、資源集約的要求，著力打造一批特色鮮明、體系完整，在國內(nèi)外有較高知名度和競爭力的產(chǎn)業(yè)基地； ?“三片”：南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)片、西南部生態(tài)片和東南部生態(tài)片，重點(diǎn)發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)、都市觀光農(nóng)業(yè)和生態(tài)觀光游。博山區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 報(bào)告脈絡(luò)： 一 、博山城市認(rèn)知 二、博山房地產(chǎn)市場 分析 三、博山個(gè)案分析 一、博山城市認(rèn)知 淄博 淄博市 ?淄博市博山區(qū)位于山東中部，淄博市西南端，面積 682平方公里，人口 45萬，是國務(wù)院批準(zhǔn)的山東半島沿海開放城市之一，國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、“陶琉之鄉(xiāng)”、“機(jī)電泵業(yè)城”和新材料基地，是齊魯重要的巟業(yè)、商業(yè)和旅游文化名城； ?受環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、京津冀都市圈、濟(jì)南都市圈、山東半島城市群影響，城市發(fā)展前景較好。 二、博山房地產(chǎn)市場分析 土地市場 宗地編號(hào) 地塊位置 面積 （㎡） 容積率 土地用途 起始價(jià) （萬元） 保證金 每畝均價(jià)（萬元） 樓面價(jià) （元 /㎡） 掛牌時(shí)間 競拍時(shí)間 3703040020230143000博山區(qū)2023（存量）010號(hào) 博山區(qū)青龍山路35號(hào) 4 其他普通商品住房用地 1903 381 609 區(qū)中心地價(jià) /畝，樓面價(jià) 609元 /㎡ 博山區(qū)青龍山路 35號(hào)地塊 ?近 2年，博山區(qū)大宗住宅用地出讓較少，多為 1萬㎡以下地塊； ?最早 1宗大宗住宅用地成交在 2023年 10月，地價(jià)約 82萬元 /畝，該地塊位于博山區(qū)石馬水庫，地塊詳情見下表。 市場總結(jié) ?博山房地產(chǎn)處于刜級(jí)階段，房價(jià)低， 4000元 /㎡；年均去化少， 16萬㎡；存量多， 52萬㎡；去化周期長， 3年； 市場競爭形勢嚴(yán)峻 ； ?博山市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)特殊，小產(chǎn)權(quán)房在當(dāng)?shù)厥袌龉?yīng)量中占有較大比例，該類房產(chǎn)由于拿地成本低廉，市場價(jià)格集中在 22003000元 /㎡，對(duì)商品住宅市場造成嚴(yán)重的沖擊； ?剛需及首改產(chǎn)品為市場供銷主力，面積 80140㎡ ； ?觃劃、檔次、環(huán)境、硬件配套、軟性服務(wù)、戶型等均低端， 易超越 ； ?項(xiàng)目小而多，有利于我項(xiàng)目 大盤氣勢易營造，樹立市場標(biāo)桿 ； ?市場多層為主，客戶對(duì)高層有一定抗性， 目前最高 18層，對(duì)我項(xiàng)目是挑戰(zhàn) ； ?客戶基礎(chǔ)薄弱， 博山基礎(chǔ)設(shè)施落后，人口外流，客戶以城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶為主，房價(jià)雖低，但距離淄博市區(qū)較遠(yuǎn)，對(duì)市區(qū)剛需客戶吸引力弱； ?車位配比約 1:，車庫熱銷， 810萬 /個(gè)，車位滯銷， 67萬 /個(gè)；小區(qū)地上停車免費(fèi)； ?博山社區(qū)底商少，入住率高，商、住價(jià)格比 :1，租金低，約 1元 /㎡ *天； ?辦公樓少，僅 2個(gè)；租金低， /㎡ 天；入住率低，丌足 30%。 22:20:1522:20:1522:20Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 22:20:1522:20:1522:203/28/2023 10:20:15 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 10時(shí) 20分 15秒 下午 10時(shí) 20分 22:20: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 10時(shí) 20分 :20March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :20:1522:20:15March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 10時(shí) 20分 :20March 28, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 10時(shí) 20分 15秒 下午 10時(shí) 20分 22:20: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 22:20:1522:20:1522:203/28/2023 10:20:15 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。天 ?博山區(qū)辦公樓市場處于起步階段，目前僅財(cái)富大廈及創(chuàng)富大廈兩個(gè)項(xiàng)目，均為小戶型，面積 4090㎡； ?整體辦公市場需求低迷，兩項(xiàng)目 整體入住率丌足 30%，且租金低，約 /㎡ 億元 博山對(duì)外交通尚欠發(fā)達(dá)，是制約其城市發(fā)展的瓶頸 交通條件 ?博山是一座“建在山溝溝里的城市”，對(duì)外交通較為丌便，制約城市發(fā)展； ?境內(nèi)高速公路僅博萊高速 1條，鐵路主要為貨運(yùn)，客運(yùn)僅淄博 泰山 1趟普客。 山東中部，齊魯重要的工業(yè)、商業(yè)和旅游文化名城 城市概況 淄博 博山區(qū) 博山經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，但位列淄博全市中下游，近兩年經(jīng)濟(jì)丌景氣，增速放緩 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ?作為老巟業(yè)城市，博山經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好， 2023年博山區(qū)人均 GDP為 11175美元，達(dá)到中等國家和地區(qū)水平，但處于淄博市中下游；近兩年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)丌景氣，博山經(jīng)
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