楚雄云華飲食文化商業(yè)街營銷-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 29日星期三 上午 12時 11分 25秒 00:11: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 29日星期三 12時 11分 25秒 00:11:2529 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :11:2500:11Mar2329Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 活動 營銷 以 人氣，增收益 信譽 營銷 筑 誠信，促發(fā)展 品牌 營銷 以 大勢，求大市 優(yōu)惠 營銷 以 其能，蓄其勢 整合 營銷 招商 先行，租售并舉 步驟 營銷 先 低開，后高走 營銷 推 廣思路 推售策略 階段推售計劃（根據(jù)工程動工時間為準） 根據(jù)本項目的工程進度預(yù)計，并結(jié)合項目的推廣需要，初步制定本項目的推廣時間表，并由次制定各階段推售計劃 ： 階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 時間 推廣重點 炒作美食街商圈 炒作區(qū)域商圈； 炒作開發(fā)商品牌； 炒作項目特色經(jīng)營理念； 項目招商 正式發(fā)售 +與 主力 店 簽約 發(fā)售 +招商 +開業(yè)： 1. 項目招商推廣 2. 以優(yōu)惠信息和熱賣情況攻擊市場 尾盤清理 推廣媒體組合 電視 造勢 戶外：燈桿廣告 、 條幅廣告 樹立形象 海報 、 DM銷售推廣 D、 夾報 、 DM直投 直效行銷 推售計劃 推廣 重點 宣傳 主題 推廣思路 炒作美食街 —— 美食街 商業(yè)價值 ； 介紹 項目的基本情況和整體定位 ； 發(fā)展商 品牌推廣和實力介紹；項目招商 ； 內(nèi)部 認購造勢 云華彝族特色 美食街 ——民俗、特色 炒作美食街商圈 做好項目的形象包裝及推廣 炒作開發(fā)商品牌 展開項目招商推廣 2）公關(guān)活動 項目工程動工階段期間，從戰(zhàn)略的角度考慮，該階段屬于打基礎(chǔ)時期，是為正式發(fā)售做好各項的籌備工作及推廣鋪墊。 開拓外展場 媒體看房團 外展場 大客戶直銷 參加房展會 周末暖場活動 第一 步： 形象重構(gòu) 樣 板 間 示范 區(qū) 宣 傳 折 頁 或 樓書 沙 盤 展示 區(qū) 售 樓處 宣 傳 折 頁 或 樓書 沙 盤 展示 或 衛(wèi) 星航拍 圖 臨時樣 板 間 或 戶 型模型 臨時 售 樓處 房展 會 企 業(yè) 巡展 固定 外展 場 外展 場 售樓處 ——項目形象展示的空間載體 ?案場售樓處 ?臨時售樓處 ?外展場 第一 步： 形象重構(gòu) 宣傳物料 ——對整體效果提升意義最大的四類基礎(chǔ)要素 房源戶型圖 區(qū)域沙盤 項目宣傳折頁 項目沙盤 營銷宣傳物料 ?以能夠給予客戶區(qū)位環(huán)境直觀感受為主； ?條件不足時，可以試用衛(wèi)星航拍作為背景圖； ? 令客戶對于項目的整體規(guī)劃方案有宏觀認識； ?在條件不足時，可做以水晶體塊示意項目規(guī)劃方案。在文化氛圍的塑造上，采用彝族的建筑樣式、字畫、工藝品等烘托文化環(huán)境，讓旅游者身臨其中；用彝族獨特的音樂從思想陶制彝族情結(jié)；最具有特色的文化氛圍的塑造是彝族服飾 ,最能讓旅游者感受得到的 ,讓旅游者往來的 ,不同民族的不同服飾帶表不同的美 ,增加旅游者對彝族的情趣 。 有組織性 這些投資客可能是某些與業(yè)投資機構(gòu)的成員，或自行組織一些投資團隊，所以，團購將是此類投資客戶慣常采取的方式 綜合這類客戶的特征和本案的投資性，此類客戶將是本案核心客戶的重要組成部分。藍海戰(zhàn)略 、 聚焦原理 ， 打造特色美食街 ！ 威脅 Threaten 發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅 減小劣勢，避免威脅 政府將對服務(wù)業(yè)的政策扶持力度及優(yōu)惠政策 。本項目進入市場比較晚 ， 工期不定 ， 相對缺乏市場競爭力； 主要 建設(shè)項目 ： ① 東南片中心商務(wù)區(qū) ； ② 在開發(fā)區(qū)建設(shè)楚雄商業(yè)城、楚雄輕紡市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場和開發(fā)區(qū)西片區(qū)民居商貿(mào)城 ； ③ 楚雄市清真食品經(jīng)營市場建設(shè)項目 ； ④ 青龍河兩岸建設(shè)民族風(fēng)情一條街，體現(xiàn)濃郁的地方民族特色 ； ⑤ 繼續(xù)加強對舊城區(qū)商業(yè)街的改造和大型商業(yè)設(shè)施的建設(shè)。 銀行貸款 —銀行嚴格執(zhí)行新政，放款速度減緩，投資門檻 提高，整個市場處于觀望狀態(tài) 項目所面臨的問題 2 淡市之下 需更專業(yè)的營銷應(yīng)對 彝人古鎮(zhèn)興起，徹底改變楚雄餐飲格局，傳統(tǒng)的豐勝路走向衰落，警 校 路丌再火爆，中高端餐飲重新布局，三分天下格局業(yè)已形成，楚雄美食面臨挑戰(zhàn) 彝人古鎮(zhèn)是近年來旅游經(jīng)濟崛起 的 代表 ，外來消費改變著本地消費的格局和觀念 ，旅游經(jīng)濟成為本地經(jīng)濟的重要增長點和突破口 。 目標 3.成功運營 管理： 商業(yè)項目成敗不僅僅是銷售成功 ，
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