某房地產(chǎn)公司車站南路項目策劃報告-免費閱讀
【正文】 建筑參數(shù) 建筑參數(shù) 建筑層 建筑面積 功能規(guī)劃 一層 3000平米 其中一層 2500平米為零售商業(yè)， 500左右平米作為大型餐飲娛樂等項目的一樓門面，采用一拖二的方式做 1500平米一二層聯(lián)體商鋪， 二層 3000平米 聯(lián)體門面（獨立餐飲娛樂項目）＋娛樂中心 注 。 第四章 功能定位的細分 區(qū)域商業(yè)中心部分 在調(diào)查過程中我們了解到 ， 該區(qū)域居民購物一般是在東塘附近 ， 而在當?shù)剡M行購物的則很少 。 根據(jù)通過對消費者的研究、地塊屬性界定和周邊居民的需求、各種物業(yè)類型的供求關系和競爭對手的分析，我們建議本項目的策略定位為： 集特色區(qū)域性零售商業(yè)、餐飲、休閑娛樂為一體的商業(yè)街 功能定位擬為：以區(qū)域性購物消費功能為主導，融餐飲、休閑、娛樂、文化特色服務和商務社交等多樣化綜合性功能于一體的、環(huán)境宜人、新穎雅致的商業(yè)街。 其中 %的居民認為現(xiàn)有商業(yè)配套相當完善； %的居民認為現(xiàn)有商業(yè)配套比較完善；而 %的居民則認為現(xiàn)有商業(yè)配套還不完善；更有 %的居民認為現(xiàn)有商業(yè)配套極其落后 。 分別占 %和%。 （ 又稱里利法則 ） 、以確定商圈人口和距離兩個變量進行分析 （ 商圈規(guī)模的大小是由于人口的多少和距離商店的遠近決定的 ， 商店的吸引力是由最臨近商圈的人口和里程距離共同發(fā)揮作用 ） 。 開發(fā)背景總結 長沙商業(yè)地產(chǎn)的三大特點問題 一 、 購買力增強 二 、 市場競爭將白熱化 二、 開發(fā)火爆，生意清淡 投資者投資信心受到挫傷，傾向投資風險性小的商業(yè)類型 。新族房地產(chǎn)公司車站南路項目商業(yè)部分策劃報告 2023年 4月 27日 提綱 ※ 第一章 項目開發(fā)背景 ※ 第二章 項目商圈分析 ※ 第三章 項目定位 ※ 第四章 建筑規(guī)劃的建議 ※ 第五章 功能細分 ※ 第五章 銷售定價 前言 開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)不能簡單套用住宅的先設計后銷售模式 ， 而應先確定經(jīng)營模式 、 招商對象和業(yè)態(tài)組合 ， 再進行建筑規(guī)劃設計 ， 最大限度地減少日后改造費用的成本 ， 從而降低開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的風險； 如何制造賣點 ， 并通過業(yè)態(tài)的組合而聚集人氣； 如何保證本項目的高格調(diào)和高品位 ,成為一個具有獨特品位的商業(yè)項目； 如何減少投資者的投資風險并讓其明確感知到投資收益 。 除了市場相對飽和以外，不合理的商業(yè)布局規(guī)劃，開發(fā)商只重視招商不重視經(jīng)營，利潤過高導致商業(yè)地產(chǎn)的租售價格虛高。 并針對擬吸引顧客群的生活結構對未來的經(jīng)營銷售額進行匡算 ， 結合實際情況 ， 預計要達到的盈虧平衡點或目標銷售額 。 說明該區(qū)域居民總體收入水平為中等 。 從以上數(shù)據(jù)分析表明 ， 該區(qū)域的商業(yè)不是十分發(fā)達 ， 有較大的挖掘潛力 ， 擁有巨大的市場容量 。主要功能為： 一、主導功能：能夠反映長沙城市人文風貌、方便客戶生活消費與休閑娛樂和商務社交的重要空間，給消費者提供了一個休閑和消費的雙重空間。說明該區(qū)域的商業(yè)還很落后 ， 遠遠不能滿足當?shù)鼐用竦幕旧钚枨?。一層高要求 6米 總建筑面積 6000平米左右 項目鋪面面積 鋪面面積： 從銷售的角度來看 ,2050㎡ 營業(yè)面積是最適合的 ， 也是價值最高的 ,根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示 ， 在本項
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