某房地產(chǎn)公司車站南路項(xiàng)目策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 建筑參數(shù) 建筑參數(shù) 建筑層 建筑面積 功能規(guī)劃 一層 3000平米 其中一層 2500平米為零售商業(yè)， 500左右平米作為大型餐飲娛樂(lè)等項(xiàng)目的一樓門面，采用一拖二的方式做 1500平米一二層聯(lián)體商鋪， 二層 3000平米 聯(lián)體門面（獨(dú)立餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目）＋娛樂(lè)中心 注 。 第四章 功能定位的細(xì)分 區(qū)域商業(yè)中心部分 在調(diào)查過(guò)程中我們了解到 ， 該區(qū)域居民購(gòu)物一般是在東塘附近 ， 而在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行購(gòu)物的則很少 。 根據(jù)通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的研究、地塊屬性界定和周邊居民的需求、各種物業(yè)類型的供求關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，我們建議本項(xiàng)目的策略定位為： 集特色區(qū)域性零售商業(yè)、餐飲、休閑娛樂(lè)為一體的商業(yè)街 功能定位擬為：以區(qū)域性購(gòu)物消費(fèi)功能為主導(dǎo)，融餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化特色服務(wù)和商務(wù)社交等多樣化綜合性功能于一體的、環(huán)境宜人、新穎雅致的商業(yè)街。 其中 %的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套相當(dāng)完善； %的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套比較完善；而 %的居民則認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套還不完善；更有 %的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套極其落后 。 分別占 %和%。 （ 又稱里利法則 ） 、以確定商圈人口和距離兩個(gè)變量進(jìn)行分析 （ 商圈規(guī)模的大小是由于人口的多少和距離商店的遠(yuǎn)近決定的 ， 商店的吸引力是由最臨近商圈的人口和里程距離共同發(fā)揮作用 ） 。 開發(fā)背景總結(jié) 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的三大特點(diǎn)問(wèn)題 一 、 購(gòu)買力增強(qiáng) 二 、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將白熱化 二、 開發(fā)火爆，生意清淡 投資者投資信心受到挫傷，傾向投資風(fēng)險(xiǎn)性小的商業(yè)類型 。新族房地產(chǎn)公司車站南路項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告 2023年 4月 27日 提綱 ※ 第一章 項(xiàng)目開發(fā)背景 ※ 第二章 項(xiàng)目商圈分析 ※ 第三章 項(xiàng)目定位 ※ 第四章 建筑規(guī)劃的建議 ※ 第五章 功能細(xì)分 ※ 第五章 銷售定價(jià) 前言 開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)不能簡(jiǎn)單套用住宅的先設(shè)計(jì)后銷售模式 ， 而應(yīng)先確定經(jīng)營(yíng)模式 、 招商對(duì)象和業(yè)態(tài)組合 ， 再進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 最大限度地減少日后改造費(fèi)用的成本 ， 從而降低開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)； 如何制造賣點(diǎn) ， 并通過(guò)業(yè)態(tài)的組合而聚集人氣； 如何保證本項(xiàng)目的高格調(diào)和高品位 ,成為一個(gè)具有獨(dú)特品位的商業(yè)項(xiàng)目； 如何減少投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)并讓其明確感知到投資收益 。 除了市場(chǎng)相對(duì)飽和以外，不合理的商業(yè)布局規(guī)劃，開發(fā)商只重視招商不重視經(jīng)營(yíng)，利潤(rùn)過(guò)高導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格虛高。 并針對(duì)擬吸引顧客群的生活結(jié)構(gòu)對(duì)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)銷售額進(jìn)行匡算 ， 結(jié)合實(shí)際情況 ， 預(yù)計(jì)要達(dá)到的盈虧平衡點(diǎn)或目標(biāo)銷售額 。 說(shuō)明該區(qū)域居民總體收入水平為中等 。 從以上數(shù)據(jù)分析表明 ， 該區(qū)域的商業(yè)不是十分發(fā)達(dá) ， 有較大的挖掘潛力 ， 擁有巨大的市場(chǎng)容量 。主要功能為： 一、主導(dǎo)功能：能夠反映長(zhǎng)沙城市人文風(fēng)貌、方便客戶生活消費(fèi)與休閑娛樂(lè)和商務(wù)社交的重要空間，給消費(fèi)者提供了一個(gè)休閑和消費(fèi)的雙重空間。說(shuō)明該區(qū)域的商業(yè)還很落后 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦幕旧钚枨?。一層高要求 6米 總建筑面積 6000平米左右 項(xiàng)目鋪面面積 鋪面面積： 從銷售的角度來(lái)看 ,2050㎡ 營(yíng)業(yè)面積是最適合的 ， 也是價(jià)值最高的 ,根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示 ， 在本項(xiàng)
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