【正文】 專業(yè)的會(huì)展公司、搭建公司、運(yùn)輸公司已逾百家，直接從業(yè)人員超過４０００人，會(huì)展業(yè)已成為充滿活力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。根據(jù)北京近年會(huì)展業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，在今后的５至８年內(nèi)，北京需建設(shè)３５至４０萬平方米展覽場(chǎng)館方能滿足會(huì)展業(yè)發(fā)展需要。無論是展覽組織者、管理者、施工人員還是為展覽提供其他服務(wù)的人員的素質(zhì)總體來看不高，觀念更新較慢，多是承襲前人的經(jīng)驗(yàn)而缺乏創(chuàng)新精神。而且很多政府主管部門成為辦展的主體。 ? 會(huì)展業(yè)存在問題的病根，主要在于從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過程中，在新舊體制的轉(zhuǎn)換中，會(huì)展業(yè)管理制度沒有及時(shí)進(jìn)行必要的變革，管理部門和從業(yè)人員的管理理念滯后并存在短期行為。有些展會(huì)甚至成為處理滯銷商品 的場(chǎng)所。 附件 2：會(huì)展產(chǎn)業(yè)研究 第 53 頁(yè) 我國(guó)會(huì)展業(yè)從小到大，發(fā)展速度不斷加快，行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益逐年攀升，成為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器和新亮點(diǎn)。依托良好的產(chǎn)業(yè)成熟度和交通條件，每年直接和間接會(huì)展收入近 30億英鎊，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 6萬個(gè)。 德國(guó)杜塞爾多夫 政府利用產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的理念，打造全球會(huì)展經(jīng)濟(jì)國(guó)家。會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶給新疆的不僅是一些合同、項(xiàng)目和資金，它的巨大活力已悄然滲入經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面。 會(huì)展業(yè)被認(rèn)為是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“助推器”。北京舉辦的前兩屆國(guó)際周上，達(dá)成的投資總額也都達(dá)到 6億多美元。1996年在德國(guó)漢諾威舉辦的世界博覽會(huì)，創(chuàng)造了 10萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，獲得了 145億馬克的利潤(rùn)及 45億馬克的稅收；在香港，一年的會(huì)展活動(dòng)可大約為香港居民提供 9000多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 2. 附件 2：會(huì)展產(chǎn)業(yè)研究 第 47 頁(yè) ? 較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用（續(xù)） 會(huì)展經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯反映在對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施和其他相關(guān)硬件設(shè)施建設(shè)的拉動(dòng)方面。 ? 會(huì)展產(chǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)而引起的相互聯(lián)系、相互作用、相互影響的同類企業(yè)的總和，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系的有機(jī)組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要標(biāo)志。 附件 1：教育產(chǎn)業(yè)研究 第 44 頁(yè) 6. IBM的培訓(xùn) IBM是一個(gè)非常注重培訓(xùn)的企業(yè)，它在中國(guó)一年的培訓(xùn)投入超過１０００萬美元，有人提出減少培訓(xùn)支出，但 IBM的老板說：“如果我每年不花這些錢去培訓(xùn)，可能一年只能有４個(gè)億美元的收人，而現(xiàn)在，我們?cè)谥袊?guó)一年的收人是８億美元?？藙陬D村的教學(xué)方式也是非常獨(dú)特的。它創(chuàng)立于 1956年，是世界上第一個(gè)大公司的管理學(xué)院。 企業(yè)外部培訓(xùn)： 短訓(xùn)班：一般是一天到一個(gè)星期不等，主要是參加由一些公司或者是咨詢公司所舉辦的專題培訓(xùn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)2023年全國(guó)培訓(xùn)項(xiàng)目的總營(yíng)業(yè)額在１０億元左右，2023年則增加到近 100億元左右。盡管該體系中出現(xiàn)民間資本投資現(xiàn)象，但民間投資基礎(chǔ)教育集中于貴族式學(xué)校，所占比例不超過 1%。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭年人均教育消費(fèi)支出為 428元，占人均消費(fèi)性支出的 8． 06％，達(dá)到近 10年來的最高比重；全國(guó)城鎮(zhèn)居民教育支出總額達(dá)到近 1700億元，占最終消費(fèi)的 7． 2％。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中教育作為一種稀缺資源，應(yīng)該追求其投入的優(yōu)化、運(yùn)行的效率、產(chǎn)出的效益。通過以上兩個(gè)項(xiàng)目形成 XX房地產(chǎn)公司穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，以維持土地升值階段的企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)； 第三步： 待會(huì)展中心周邊土地升值后，一部分土地出讓，形成集團(tuán)會(huì)所開發(fā)的儲(chǔ)備資金，另一部分土地以參股的方式招商，協(xié)同開發(fā)商業(yè)配套和娛樂設(shè)施等，形成 XX房地產(chǎn)公司的長(zhǎng)期投資產(chǎn)業(yè)； 第四步： 全面包裝設(shè)計(jì)大商谷集團(tuán)會(huì)所群，尋求戰(zhàn)略開發(fā)伙伴和戰(zhàn)略金融伙伴； 第五步： 設(shè)計(jì)、開發(fā)集團(tuán)會(huì)所群，在京津、全國(guó)、甚至世界范圍內(nèi)進(jìn)行推銷，最終實(shí)現(xiàn)會(huì)所盈利。 ? 擁有小項(xiàng)目的成功運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)資源：從 XX花園到 XX經(jīng)典， XX房地產(chǎn)公司取得了不俗的業(yè)績(jī)，這為公司今后運(yùn)作大項(xiàng)目積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)?？蛻羧憾ㄎ粸橹械褪杖氲钠胀ㄊ忻瘛? 第 31 頁(yè) XX房地產(chǎn)公司的歷史與能力 制約 XX房地產(chǎn)公司的瓶頸 商谷項(xiàng)目操作方案與步驟 從 XX房地產(chǎn)公司的能力看大北京商谷的操作步驟 第 32 頁(yè) XX房地產(chǎn)公司的歷史與能力 ? XX房地產(chǎn)公司是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的民營(yíng)企業(yè)，具有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 ? 政府政策的支持： “商谷”項(xiàng)目的開發(fā)，完全符合廊坊市政府大力發(fā)展高附加值第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，因此在市政配套、稅收、審批等環(huán)節(jié)，必將得到當(dāng)?shù)卣亩α⒅С趾团浜稀? ? 個(gè)性模式開發(fā)： 高端消費(fèi)產(chǎn)品的最大特征是個(gè)性化消費(fèi)，因此集團(tuán)會(huì)所群的設(shè)計(jì)開發(fā)應(yīng)從了解客戶的需求和偏好出發(fā)，定制個(gè)性化產(chǎn)品，同時(shí)借鑒國(guó)際類似產(chǎn)品的開發(fā)模式，匯集先進(jìn)規(guī)劃理念，提供給客戶多樣性的選擇空間。 通過引入新東方外語(yǔ)教學(xué) ， 不僅形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流體系 ， 同時(shí)導(dǎo)入職后教育消費(fèi)群 ， 進(jìn)而引導(dǎo)測(cè)評(píng)消費(fèi) ， 直接連接商谷的集團(tuán)消費(fèi)模式 ， 成為啟動(dòng)商谷項(xiàng)目的一關(guān)鍵極點(diǎn) 。 典型案例：邁阿密海灘建設(shè)、拉斯維加斯賭城等 鏟除熱帶雨林 海底抽沙、填土，營(yíng)造海灘 沙灘旁大規(guī)模房地產(chǎn)建設(shè) 強(qiáng)性廣告促銷：沙灘美女、大象明星、偶像、總統(tǒng)造訪 資本： 幾十億美金投資 時(shí)間： 近二十年時(shí)間跨度 國(guó)際大規(guī)模土地開發(fā)的三種模式 資本啟動(dòng)型 第 21 頁(yè) 世博會(huì)模式 － 主題啟動(dòng)型 典型特征： ? 引入房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)和資源概念 ? 房地產(chǎn)開發(fā)僅僅是配合主題概念的實(shí)施 ? 主題概念帶動(dòng)人流，進(jìn)而帶動(dòng)商流，引發(fā)房地產(chǎn)資產(chǎn)增值 典型案例： 博鰲亞洲論壇； 世博會(huì)； 奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)等 世博會(huì)舉辦權(quán)利 ＝ 未來的人流和商流 ＋ 大規(guī)模環(huán)境改善和基礎(chǔ)設(shè)施完善 主題啟動(dòng)型 國(guó)際大規(guī)模土地開發(fā)的三種模式 第 22 頁(yè) 聯(lián)合國(guó)模式 － 熱點(diǎn)啟動(dòng)型 典型特征： ? 利用特殊關(guān)鍵點(diǎn)帶動(dòng)土地升值 ? 發(fā)展商通過戰(zhàn)略性的土地儲(chǔ)備，利用熱點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)的土地升值，獲取利潤(rùn) ? 利用土地升值獲取的利潤(rùn)，聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā) 典型案例： 聯(lián)合國(guó)總部選址； 珠海大學(xué)城 地塊狀況： ?紐約東部半島狀地形 ?屠宰場(chǎng)用地和荒地 ?無開發(fā)價(jià)值 開發(fā)商以低價(jià)收購(gòu)?fù)涝讏?chǎng)及周邊地塊 遷除屠宰場(chǎng)并平整場(chǎng)地，以近乎免費(fèi)贈(zèng)送的價(jià)格售予聯(lián)合國(guó)總部 聯(lián)合國(guó)總部的遷入，帶動(dòng)各國(guó)聯(lián)絡(luò)處遷入的需求，周邊低價(jià)上漲 開發(fā)商出售升值的土地，利用回籠資金投資外圍商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施 聯(lián)合國(guó)的入駐和商業(yè)設(shè)施的逐漸完善徹底改變了土地原貌，開發(fā)商受益 熱點(diǎn)啟動(dòng)型 國(guó)際大規(guī)模土地開發(fā)的三種模式 第 23 頁(yè) ? 資本啟動(dòng)型的大規(guī)模土地開發(fā)模式，需要雄厚的企業(yè)資本作為開發(fā)后盾；同時(shí)，大規(guī)模的后期運(yùn)作、管理和推廣，需要專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和組織團(tuán)隊(duì)支持。 ? 旅游產(chǎn)業(yè)與美國(guó)奧蘭多：奧蘭多地處美國(guó)南部佛羅里達(dá)州境內(nèi)，是美國(guó)本土最受歡迎的度假圣地之一。 ? 娛樂博彩與美國(guó)拉斯維加斯：拉斯維加斯位于內(nèi)華達(dá)州荒涼的沙漠中央，由于早期美國(guó)開發(fā)為修筑鐵路及維護(hù)的需要，出現(xiàn)了當(dāng)?shù)刈钤绲木幼〔柯?。美?guó)與英國(guó)城鎮(zhèn)化道路最大的不同點(diǎn)在于，美國(guó)是在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的同時(shí)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的。 商務(wù)休閑概念是 XX房地產(chǎn)公司在國(guó)內(nèi)率先提出的新興集團(tuán)消費(fèi)理念，作為新興業(yè)態(tài)的消費(fèi)形式，其實(shí)質(zhì)是通過休閑的方式實(shí)現(xiàn)商務(wù)的某種目的 ， 因此商務(wù)休閑從本質(zhì)而言屬于集團(tuán)消費(fèi)。盡管該項(xiàng)目立意是吸引京津人流為主，然而無論是招商還是日常顧客，均以廊坊本地商家和個(gè)人為主： ? 任何商業(yè)設(shè)施都有其輻射半徑，作為通常意義上的步行街－第五大街，輻射范圍相當(dāng)有限； ? 京津地區(qū)商業(yè)發(fā)展已相當(dāng)完善，第五大街未具備獨(dú)特而壟斷的資源優(yōu)勢(shì)或商業(yè)模式。通過大北京概念的實(shí)施，形成區(qū)域內(nèi)部的分工協(xié)作體系和資源分配系統(tǒng)，利用京津兩極的發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)中小城市和農(nóng)村的發(fā)展。 ? 天津市政府在十五規(guī)劃中已經(jīng)明確了以港口物流、 高科技產(chǎn)業(yè)和開發(fā)區(qū)加工業(yè)三頭并進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 路徑，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正處于調(diào)整階段。 天津市在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，由于國(guó)家政策的傾斜，發(fā)展健全了以輕工業(yè)為代表的第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，形成了完善成熟的輕工產(chǎn)業(yè)制造和加工基地。 XX房地產(chǎn)公司“商谷”項(xiàng)目總結(jié)性報(bào)告 第 1 頁(yè) 目 錄 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局看廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 2 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段 商務(wù)休閑－－啟動(dòng)廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念 從新興城市發(fā)展看大北京商谷的啟動(dòng)方式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 14 國(guó)際新興城市發(fā)展模式 國(guó)際大規(guī)模土地開發(fā)的三種模式 “商谷”項(xiàng)目開發(fā)的三大階段 廊坊發(fā)展“商谷”項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 從 XX房地產(chǎn)公司的能力看大北京“商谷”的操作步驟－－－－－－－－－－－－－－－－－ 30 XX房地產(chǎn)公司的歷史與能力 制約 XX房地產(chǎn)公司的瓶頸 “商谷”項(xiàng)目操作方案與步驟 附件－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 36 第 2 頁(yè) 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整 未來大北京概念布局的三大特征 廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段 “送出去”階段 “引過來”階段 “請(qǐng)進(jìn)來”階段 商務(wù)休閑－－啟動(dòng)廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念 商務(wù)休閑－－休閑旅游衍生新概念 廊坊發(fā)展商務(wù)休閑的優(yōu)勢(shì) 商谷－－實(shí)現(xiàn)商務(wù)休閑的載體 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局看廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式 第 3 頁(yè) 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史 工業(yè)增加值占GDP比重0%10%20%30%40%50%60%70%80%1952 1955 1958 1961 1964 1967 1970 1973 1976 1979 1982 1985 1988北京在近四十年的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，城市經(jīng)歷了工業(yè)體系興盛、成熟和衰退的三個(gè)歷史階段： ? 工業(yè)興盛期：五十年代，北京處于百?gòu)U待興階段，大力發(fā)展工業(yè)成為振興這一歷史文化名城的主要發(fā)展戰(zhàn)略。 10% 9% 6% 8%59% 64%71% 65%31% 27%23% 27%0%20%40%60%80%100%五十年代 六十年代 七十年代 八十年代第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)第 5 頁(yè) 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整 ? 繼續(xù)提高第三產(chǎn)業(yè)比重：第三產(chǎn)業(yè)比重的提高， 象征著城市發(fā)展的成熟度和發(fā)達(dá)程度。 7% 6% 6% 6% 5% 5%55%53% 52%49% 49% 50%39% 41%42%45% 46% 46%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1995 1996 1997 1998 1999 2023第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)在傳統(tǒng)工業(yè)走向衰退的同時(shí)，天津經(jīng)濟(jì)正積極推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和尋找新的產(chǎn)業(yè)突破點(diǎn)。同時(shí)，伴隨著全球一體化的進(jìn)程加快，日本－韓國(guó)釜山－朝鮮－中國(guó)山東所構(gòu)成的東亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶正逐漸形成，大北京區(qū)域的成熟發(fā)展，必將帶動(dòng)整個(gè)環(huán)渤海區(qū)域的大發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)東亞經(jīng)濟(jì)圈的形成，最終帶動(dòng)我國(guó)北方和西部經(jīng)濟(jì)。 第 10 頁(yè) 廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段 “請(qǐng)進(jìn)來”階段 ? 企業(yè)培訓(xùn)基地：廊坊已有一批初具規(guī)模的各類企業(yè)培訓(xùn)中心，如北京外企服務(wù)中心、中棉、中糖、中石、中國(guó)工行、農(nóng)業(yè)部、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)稅務(wù)、中國(guó)建行、中信、華北石油等均在此設(shè)置了自己企業(yè)的培訓(xùn)中心。 第 12 頁(yè) 商務(wù)休閑－－啟動(dòng)廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念 廊坊發(fā)展商務(wù)休閑的優(yōu)勢(shì) ? 大批企事業(yè)單位的聚集形成了商務(wù)休閑的巨大消費(fèi)群：北京作為中國(guó)政治文化中心，聚集了大批國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部和外省市駐京機(jī)構(gòu)，集團(tuán)消費(fèi)能力強(qiáng)。此外，交通革命在美國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中發(fā)揮著巨大作用。隨后由于修筑胡佛水壩，人流逐漸聚集，但由于偏僻的地理位置和惡劣的自然環(huán)境，拉斯維加斯歷史上一直為人所忽視。奧蘭多旅游業(yè)繁榮的關(guān)鍵原因在于為數(shù)眾多的主題公園，除了迪斯尼世界外，還有海洋世界、環(huán)球影城等馳名世界的主題公園，各類規(guī)模的主題公園數(shù)量累計(jì)達(dá)到 80多家。而以上兩種能力，恰恰是 XX房地產(chǎn)公司的劣勢(shì)，因此，資本啟動(dòng)型的“商谷”開發(fā)模式，不適合 XX房地產(chǎn)公司運(yùn)作； ? 主題啟動(dòng)型的大規(guī)模土地開發(fā)模式，其實(shí)質(zhì)并非房地產(chǎn)業(yè)，而是外產(chǎn)業(yè)的注入帶動(dòng)了房地產(chǎn)熱，因此外產(chǎn)業(yè)的資源和概念至關(guān)重要。 第 26 頁(yè) 兩極起步 商谷項(xiàng)目開發(fā)的三大階段 ? 會(huì)展產(chǎn)業(yè)嫁接“商谷”的有利條件分析： ? 海陸空交通便利 ? 北京豐富的文化旅游資源 ? 經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域 ? 北京在中國(guó)會(huì)展產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位 ? 大規(guī)模低價(jià)土地資源 ? 中國(guó)貿(mào)促會(huì)在北京及周邊地區(qū)發(fā)展會(huì)展產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，與商谷項(xiàng)目具有很強(qiáng)的結(jié)合可能。 ? 生態(tài)園林設(shè)計(jì)： 突出整個(gè)會(huì)所群的生態(tài)園林特征，營(yíng)造區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無二的生