【正文】 2023年 3月 27日星期一 上午 8時 48分 23秒 08:48: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 27日星期一 8時 48分 23秒 08:48:2327 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時 48分 23秒 上午 8時 48分 08:48: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。瑞安目前將‘新天地’模式推廣到了很多城市，如杭州、寧波、重慶等都有，但也并未取得像上海一樣的成功。它面向嘉陵江（北），擁有近兩公里長江岸線，背靠虎頭巖（南），鵝嶺公園延伸片區(qū)，景色十分優(yōu)美。在全中國，“新天地”正在不斷被其它城市的推崇者放大，不少城市的地產(chǎn)項目正在力圖拷貝新天地的模式，在自己的城市引入全新的商業(yè)地產(chǎn)概念和樹立坐標性景觀。這被認為是新天地市場推廣中的重要步驟。 正是這種特立獨行的嶄新理念改寫了石庫門的歷史，對本已走向歷史文物的石庫門注入了新的生命力。而新天地以國際知名度的、以時尚文化為主題的小區(qū)性購物中心，在這樣的環(huán)境中無疑如魚得水般吸納了上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客。 第三階段：順應(yīng)潮流與國際接軌 上海不僅僅是中國的上海，將來更會是國際的上海。 第一階段：綜合性時尚場所 第一階段由于認識上的局限性，主要強調(diào)綜合性，目標是作成上海第一個將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集中在一起的綜合性場所。一個“舊”字，代價遠遠超過了新磚新瓦。拆去違章建筑，失去不多見的弄堂公館便重見天日。 ? （ 2）“痛苦”的蛻變 ? 石庫門的設(shè)計形同歐洲的排屋，跟現(xiàn)代的建筑設(shè)計和居住環(huán)境條件完全不配合，開發(fā)商不惜代價，花費了大量的心血考慮怎樣點石成金，讓一片“廢墟”發(fā)揮出其應(yīng)有的經(jīng)濟效益和社會效益。 在規(guī)劃地塊開發(fā)程序時，一反開發(fā)商們先開發(fā)住宅再開發(fā)商業(yè)設(shè)施的一貫做法，毅然決定先做新天地廣場商業(yè)項目。 老城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是對傳統(tǒng)的老城區(qū)進行開發(fā)的模式主要代表項目為“上海新天地”。 ? 面對商戶，新天地只租不售，這樣，新天地就有足夠的空間和力量來集中資源，調(diào)控業(yè)態(tài)與風(fēng)格，最大限度的凸顯特色。 ◆采用中西結(jié)合的方式把世界最好的品牌拿到上海，使經(jīng)營寓于文化中，所以得到上海本地人的認可。 ? ◆歐美建筑存在的基礎(chǔ)。 ? 南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。 ◆石庫門博物館： 通過對一幢舊樓的重新布置，真實地再現(xiàn)了 20世紀初上海人家的生活形態(tài)，讓游客在懷舊尋根的情緒中了解上海逝去的時光。 小環(huán)境的建設(shè)目標與大環(huán)境基礎(chǔ)的契合。 基本目標是住宅小區(qū)較高的價格銷售，實現(xiàn)盈利。 上海新天地所處地段的開發(fā)建設(shè)情況及目標 1 地塊 名稱 規(guī)劃與建設(shè)情況 基本目標 A 太平 橋人 工湖 綠地 由上海市市政府、盧灣區(qū)區(qū)政府、瑞安集團三方共同投資，目前由瑞安集團負責(zé)其物業(yè)管理。 瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于二零零四年成立，是集團的地產(chǎn)旗艦公司，結(jié)合了瑞安在中國內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項目，并獲得多個著名國際投資者的支持。 新天地如今已成為時尚的代名詞：她不僅是個休閑娛樂的社交場所，同時，還是各大商家推廣新產(chǎn)品、召開新聞發(fā)布會、宴請賓客及娛樂表演的極佳選擇。不少石庫門老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高樓，一片又一片充滿懷舊風(fēng)情的老房子漸漸消失，人們才意識到要去保留這些上海獨有的“藝術(shù)品”。一般認為，這種建筑的正大門以條石作門框，門扇為實心厚木，上有銅環(huán)一幅，與中國的傳統(tǒng)民宅相比，趨向保守。 本世紀初以后，隨著上海居民的家庭向小家庭結(jié)構(gòu)變化，居民的生活習(xí)慣也發(fā)生明顯變化，石庫門住宅的結(jié)構(gòu)和樣式發(fā)生變化，有適宜小型家庭居住的“單進”（即無廂房）、“兩進”（一客堂一廂房）。上海新天地別具特色的建筑風(fēng)格獲得廣泛的贊賞，更榮獲“ 2023年中國年度新銳榜建筑獎”。瑞安的機構(gòu)文化及長遠目標，均反映了集團追求優(yōu)質(zhì)、卓越及創(chuàng)新的精神。 SOM因在美國和全球四十多個國家為各種不同項目提出有創(chuàng)意的設(shè)計而領(lǐng)先同行并聞名于世。一、以現(xiàn)代化建筑為主的南里，除了臨湖的新天地酒店式服務(wù)公寓外，還有一個總面積達 、娛樂、休閑中心，是適合于時尚青年一族的休閑娛樂場所 開發(fā)新天地，主要是為該地區(qū)營造一個高品位的人文環(huán)境，再進行房地產(chǎn)開發(fā)，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益雙贏。 第三階段的定位是：把新天地建設(shè)成為一個國際交流和聚會的地方。設(shè)計師們的煞費苦心由此可見一斑，他們甚至保存下了石庫門上的綠色青苔、枯萎之后重又新生的小草，所以新天地里有一種深厚的歷史感。 ◆“保留舊的建筑，改造舊的建筑，在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進的。新天地中部的興業(yè)路為中國共產(chǎn)黨第一次代表大會（「一大」）會址所在 ,辟為步行街。 ◆知名品牌的大量引入、優(yōu)秀的主題店面。物業(yè)所有者同時也是經(jīng)營者，完全可以控制街區(qū)未來的發(fā)展方向。最高時每平米接近 100000元 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 超級購物中心式地產(chǎn)模式 ，指的是最近幾年來在我國不斷升溫的以 SHOPPING MALL為核心的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要代表項目有“正大廣場”。 “上海新天地“模式解碼 ? 解碼一、引領(lǐng)潮流的寂寞高手 ? 作為眾人皆醉中的獨醒者，高手永遠是寂寞的。其實，瑞安的瘋狂是有淵源的： 2023 年上海有兩個非常重要的活動，一個是亞太經(jīng)合組織 10 月份在上海開年會，另一個是中共八十周年的黨慶。在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個地塊。在老房子內(nèi)加裝了現(xiàn)代化設(shè)施，包括地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，確保房屋的功能更完善和可靠，同時保存了原有的建設(shè)特色，正好達到了“整舊如舊”的目的。 解碼二、宣揚繁華物質(zhì)的人文技巧 定位是商業(yè)地產(chǎn)的第一步，對定位不能準確得把握，再好的開發(fā)理念都只是水中月鏡中花。但是 SHOPPING MALL 不同于 SHOPPING CENTER，不但要求綜合，更要求有明確的主題定位和獨特的魅力。 （ 2）營造足夠的消費支撐 上海新天地的檔次定位自然是高端的，這一定位是和項目本身所處的地段區(qū)域緊密相關(guān)的，而不僅僅是憑借石庫門的歷史底蘊盲目身價。 依據(jù)這一理念開發(fā)的新天地為占地三萬平方米，建筑面積六萬平方米的石庫門建筑群保留了當年的磚