文化旅游地產(chǎn)模式研究(上海新天地)案例65頁-免費閱讀
【正文】 上海朋友對此并不奇怪：“還吃奶油蛋糕呢，怎么了？”。 ? 寧波新天地 ? 外灘口岸民國建筑寧波幫 ? 寧波老外灘是《南京條約》開辟的五個通商口岸之一，保留著很多有價值的近代建筑。 新天地復(fù)制個案研究 ? 西湖天地 ? 西湖美景杭州古典建筑 ? 上海新天地最正宗的姐妹篇，仍由瑞安集團(tuán)投資。但是對于最優(yōu)秀的商戶而言，因為有品牌、有形象，通常是地主方主動邀請為自己的商業(yè)項目增添光彩、提高檔次，具備了跟地主方談租金的 條件，所以租金通常壓得很低。但是，談到項目本身，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到直接盈利的階段，瑞安還在“賠本賺吆喝” …… （ 1）招商只找最好的不找最貴的 上海歷史受過很多不同國家的文化影響，新天地希望能真正體現(xiàn)老上海的歷史原貌，營造出一個國際化的氣氛。即使上海再冒出一個時尚新地標(biāo)，即使上海凸現(xiàn)“城市空心化”，新天地也能有足夠的購買力支撐。到了定位的第三階段，瑞安決定把新天地設(shè)計成為一個國際交流和聚會的地點，里面會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會，比如二十幾年見面的朋友可以在這個地方聚會。這一階段定位較淺，還沒能深刻挖掘利用石庫門的歷史價值，但至少明確了一個大方向，即做一個綜合性的商業(yè)場所。鋪設(shè)自來水管道、煤氣管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰壞了“文化”。未來重現(xiàn)這些石庫門弄堂當(dāng)年的形象，新天地的開發(fā)商到處尋覓，終于從檔案館找到了當(dāng)年由法國建筑師簽名的原有圖紙，然后按圖紙修建，整舊如舊。伍德建筑設(shè)計事務(wù)所和具東方文化背景的新加坡日建設(shè)計事務(wù)所，并邀著名的同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計院為顧問。而當(dāng)時，瑞安集團(tuán)剛剛受到亞洲金融風(fēng)暴的沖擊，很多銀行都采取保守政策，貸款受限，即便是在這種不利條件下，瑞安堅持開發(fā)全新概念的“新天地”。 創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)模式 ，該模式的火爆與政府極力推動密切相關(guān)。由于“新天地”的品牌效應(yīng)，帶動了周邊房地產(chǎn)地價的提升，從最開始的每平方米 8000元～ 10000元，到現(xiàn)在的每平方米 58萬元。與外灘、城隍廟、玉佛寺、豫園、上海老街、東方明珠電視塔、人民廣場、金貿(mào)大廈、上海博物館等并列成為旅行社的固定推介景點和外地人到上海的必到之處。 ? ◆建筑文化的保留與傳承。 ? 北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。 新天地開發(fā)改造的 5個理念 ◆昨天是今天的歷史，明天是今天的創(chuàng)造。 在上述幾個方面，上海新天地的特色處處緊扣定位、詮釋主旨，可謂既突出又明顯，且顯得渾然天成、不可或缺，通過幾個特色相得益彰的混成，新天地整體的特色，便呼之欲出了。 上海新天地所處地段的開發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo) 1 上海新天地所處地段的開發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo) 2 （ 1）定位 上海新天地商業(yè)部分的規(guī)劃定位主要經(jīng)歷了三個階段： 第一個階段強(qiáng)調(diào)定位綜合性，因為當(dāng)時上海沒有一個地方能夠?qū)⒉惋?、娛樂、購物、旅游和文化等全部融合在一起，開發(fā)商覺得定位綜合性可能有很大的市場空間。 瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于二零零四年成立，是集團(tuán)的地產(chǎn)旗艦公司，結(jié)合了瑞安在中國內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項目，并獲得多個著名國際投資者的支持。 新天地如今已成為時尚的代名詞：她不僅是個休閑娛樂的社交場所，同時，還是各大商家推廣新產(chǎn)品、召開新聞發(fā)布會、宴請賓客及娛樂表演的極佳選擇。不少石庫門老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高樓，一片又一片充滿懷舊風(fēng)情的老房子漸漸消失，人們才意識到要去保留這些上海獨有的“藝術(shù)品”。一般認(rèn)為，這種建筑的正大門以條石作門框，門扇為實心厚木，上有銅環(huán)一幅，與中國的傳統(tǒng)民宅相比，趨向保守。 本世紀(jì)初以后，隨著上海居民的家庭向小家庭結(jié)構(gòu)變化，居民的生活習(xí)慣也發(fā)生明顯變化，石庫門住宅的結(jié)構(gòu)和樣式發(fā)生變化，有適宜小型家庭居住的“單進(jìn)”（即無廂房）、“兩進(jìn)”（一客堂一廂房）。上海新天地別具特色的建筑風(fēng)格獲得廣泛的贊賞，更榮獲“ 2023年中國年度新銳榜建筑獎”。瑞安的機(jī)構(gòu)文化及長遠(yuǎn)目標(biāo)，均反映了集團(tuán)追求優(yōu)質(zhì)、卓越及創(chuàng)新的精神。 SOM因在美國和全球四十多個國家為各種不同項目提出有創(chuàng)意的設(shè)計而領(lǐng)先同行并聞名于世。 小環(huán)境的建設(shè)目標(biāo)與大環(huán)境基礎(chǔ)的契合。 ◆石庫門博物館： 通過對一幢舊樓的重新布置，真實地再現(xiàn)了 20世紀(jì)初上海人家的生活形態(tài)，讓游客在懷舊尋根的情緒中了解上海逝去的時光。 ? 南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。 ? ◆歐美建筑存在的基礎(chǔ)。 ◆采用中西結(jié)合的方式把世界最好的品牌拿到上海，使經(jīng)營寓于文化中，所以得到上海本地人的認(rèn)可。 ? 面對商戶，新天地只租不售，這樣，新天地就有足夠的空間和力量來集中資源，調(diào)控業(yè)態(tài)與風(fēng)格，最大限度的凸顯特色。 老城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是對傳統(tǒng)的老城區(qū)進(jìn)行開發(fā)的模式主要代表項目為“上海新天地”。 在規(guī)劃地塊開發(fā)程序時，一反開發(fā)商們先開發(fā)住宅再開發(fā)商業(yè)設(shè)施的一貫做法，毅然決定先做新天地廣場商業(yè)項目。 ? （ 2）“痛苦”的蛻變 ? 石庫門的設(shè)計形同歐洲的排屋，跟現(xiàn)代的建筑設(shè)計和居住環(huán)境條件完全不配合，開發(fā)商不惜代價，花費了大量的心血考慮怎樣點石成金，讓一片“廢墟”發(fā)揮出其應(yīng)有
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1