山東魯商濟南國奧城公寓可行性再研究_72ppt-免費閱讀
【正文】 借一層 loft之層高做局部挑高處理，層高 810米。 我們援引“行政”一詞的廣義，例如：行政級汽車、行政級豪宅。 難點二 公寓產(chǎn)品主力目標客戶為中小企業(yè)受目標客戶實力限制，價格難以突破。 整個濟南市場，特別是區(qū)域內(nèi)小型商務(wù)產(chǎn)品存量和未來放量較高檔寫字樓要小的多，為商務(wù)公寓提供了可行性。置業(yè)比較謹慎，既有長遠的發(fā)展眼光，又不會輕易出手。 另外，有 23%比例的調(diào)查對象認為該區(qū)域的價格在 6000元 /㎡，這主要是因為區(qū)域的價值不成熟現(xiàn)狀造成的；其次，很多客戶將高新區(qū)的其它在售寫字樓項目作為其價格參考標準，這說明了區(qū)域價格水平較低的市場現(xiàn)狀也較大的影響了市場對于該項目價格的預(yù)期。 5 5 %毛坯房。 中央空調(diào)是現(xiàn)代辦公的必要硬件配套 對空調(diào)的要求中央空調(diào)。這主要是因為本次調(diào)查的對象主要是小型企業(yè)，其對于獨立衛(wèi)生間的需求符合其辦公人口較少、辦公面積不大的需求特征。 1 6 %3 0 0 5 0 0 ㎡。 通過對比以上各類需求，聯(lián)系濟南“中小企業(yè)基數(shù)大”的特點，綜合分析得出，60%以上的市場需求為 200㎡以下的辦公面積，其中多數(shù)集中在 150㎡以下的范圍。 3 4 %2 0 3 0 人。 壹 貳 叁 需求市場調(diào)查分析 公寓可行性再研究 公寓產(chǎn)品設(shè)計建議 需求市場調(diào)查分析 調(diào)查目的 ： 為了能夠進一步了解濟南寫字樓市場的需求情況 ， 特別是小面積商務(wù) ，以形成對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲚^為直觀的認知和判斷，從而有力的把握區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅男枨蟋F(xiàn)狀和需求趨勢，以便更好的為項目前期工作 （主要是 6樓的定位問題）提供市場參考。 問卷數(shù)量 ：共 320份問卷，有效問卷 287份 調(diào)查對象 ：中小企業(yè)的老板和高管 調(diào)查地點 ：濟南主要商務(wù)區(qū)域的辦公樓（中檔為主），詳見附件一 調(diào)查時間 ： 2月 2628日（周四、周五、周六） 調(diào)查組織 ：山東百居安置業(yè)咨詢有限公司 調(diào)查人員 ：百安居市場部人員、山東師范大學(xué)房產(chǎn)專業(yè)研究生 中心區(qū) 山大路 二環(huán)東路 — 經(jīng)十路 高新區(qū) 玉泉森信 數(shù)碼港大廈 嘉恒商務(wù)大廈 三慶財富中心 新聞大廈 融基大廈 東環(huán)國際廣場 三慶潤楓商務(wù)大廈 中銀大廈 國華經(jīng)典大廈 山東航空大廈 齊魯軟件園大廈 中信廣場 歷東商務(wù)大廈 第一大道 齊魯國際大廈 賽博數(shù)碼廣場 鴻苑大廈 勝利大廈 發(fā)展大廈 華魯大廈 七星吉星大廈 調(diào)查地點列表 為項目戶型面積的定位作參考 ！ 判斷各物業(yè)類型的認可度 針對獨立衛(wèi)生間的取舍 市場對 SOH0的認識 中央空調(diào)還是分戶空調(diào) 針對交房標準的要求 區(qū)域認知度與認可度調(diào)查 市場預(yù)期價格水平 行業(yè)界定 企業(yè)規(guī)模判斷 問卷設(shè)置： 被調(diào)查公司以小型企業(yè)為主 按照本次調(diào)查的目的，本次問卷調(diào)查主要面向中小型企業(yè)，尤其是小型公司。 2 3 %3 0 5 0 人。 150㎡ 以下辦公面積的需求為 50%，這恰恰吻合了 20人以下辦公企業(yè)的比例。 1 1 %500 ㎡ 以上。通過調(diào)查，了解到這些需求主要是考慮到方便和衛(wèi)生的問題，很多人反映公共衛(wèi)生間存在打掃不及時、環(huán)境不衛(wèi)生等現(xiàn)象。 4 0 %分戶中央空調(diào)。 1 4 % 從調(diào)查的統(tǒng)計上看，有 54%的調(diào)查群體選擇了“暫不考慮，以后會”，占到了較大的比重，這一方面說明了市場對奧體中心區(qū)域的認知度、關(guān)注度較高，并對該區(qū)域的前景表現(xiàn)出較強的信心；另一方面，由于奧體中心區(qū)域的整體成熟度還不高，主要體現(xiàn)為配套不全、環(huán)境亂雜、區(qū)位偏遠、政府動遷不明確等問題，造成市場對于該區(qū)域的疑慮和觀望的現(xiàn)狀。 市場對項目的區(qū)域預(yù)期價格集中在 60008000元 /㎡ 對奧體中心商務(wù)樓價格意向6000 元/ ㎡。 公寓可行性再研究 公寓必要性 公寓可行性 運作難點 解決之道 公寓建設(shè)的必要性 商業(yè) 商服用地 商務(wù) 酒店 商務(wù)產(chǎn)品面對市場 序號 項目名稱 區(qū)域 建成時間 面積（萬平米） 1 IT總部基地 高新區(qū) 2023 74（ 8棟） 2 三慶財富中心（二期） 高新區(qū) 20
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