山東魯商濟(jì)南國(guó)奧城公寓可行性再研究_72ppt-wenkub
2023-03-24 17:06:33 本頁(yè)面
【正文】 5 20 1 2 3 4 6 13 15 18 19 居住 為主 11 17 21 功能劃分 商務(wù)公寓項(xiàng)目 項(xiàng)目名 年限 總量 存量 銷售率 面積區(qū)間 層高 中央空調(diào) 裝修 三慶財(cái)富中心 D座 40 約 90% 40150 無(wú) 精裝 大地銳城 40 約 3萬(wàn) 3萬(wàn) 未售 未定 未定 未定 未定 名士杰座 40 約 5萬(wàn) 10% 3080 3 無(wú) 簡(jiǎn)裝 黃金時(shí)代廣場(chǎng) 40 約 15萬(wàn) 約 15萬(wàn) 未售 未定 未定 未定 未定 自由城 40 95% 40110 無(wú) 簡(jiǎn)裝 晶都國(guó)際 50 約 95% 40127 無(wú) 精裝 正大時(shí)代廣場(chǎng) 40 3萬(wàn) 約 2萬(wàn) 30% 30150 分戶式 精裝 九城尚都 50 約 10% 3254 3 無(wú) 簡(jiǎn)裝 嘉匯環(huán)球廣場(chǎng) 40 98% 3070 3 無(wú) 精裝 合計(jì) 濟(jì)南市商務(wù)公寓存量較少，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和。 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目大多將目標(biāo)鎖定在大型團(tuán)購(gòu)客戶，而大型寫字樓的客戶主要是金融單位、實(shí)力國(guó)企及政府機(jī)關(guān)，但他們大都已建或已購(gòu)，意向客戶屈指可數(shù)，競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化。 3 %小結(jié)： 濟(jì)南市中小企業(yè)主 多數(shù) 對(duì)我項(xiàng)目所在奧體片區(qū)未來(lái)發(fā)展 比較看好 ，但對(duì)現(xiàn)階段區(qū)域的辦公配套環(huán)境感到 尚不成熟 ，都存在 23年 的心理觀望期。 2 3 %6 0 0 0 7 0 0 0 元/㎡。 5 4 % 區(qū)域價(jià)格認(rèn)同方面的調(diào)查數(shù)據(jù)如上圖所示，認(rèn)為價(jià)格在 7000— 8000元 /㎡的占到 33%，為最大比重；認(rèn)為價(jià)格在 6000— 7000元 /㎡占到 30%，與前者幾乎接近，兩者占到 63%。 都存在 15年（大多為 23年）不等的觀望，這也與我項(xiàng)目的成長(zhǎng)期相吻合。 簡(jiǎn)裝修交房標(biāo)準(zhǔn)符合寫字樓需求趨勢(shì) 對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)的偏好精裝修。 51%普通空調(diào)。這反映了寫字樓市場(chǎng)對(duì)于中央空調(diào)（含分戶式中央空調(diào)）的需求程度非常高，中央空調(diào)（含分戶式中央空調(diào)）已經(jīng)成為現(xiàn)代辦公的必要硬件配套部分。由此可見，在辦公空間設(shè)立面積合理的獨(dú)立衛(wèi)生間是可以考慮的。 1 4 %SOHU 公寓。 1 1 %純寫字樓的需求比重最高，市場(chǎng)對(duì)于 SOHO公寓缺乏認(rèn)知 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖顯示， 對(duì)純寫字樓的需求比例達(dá)到 82%， 而對(duì)住宅商務(wù)樓（傳統(tǒng)老式商住樓）和 SOHO公寓的需求比例相對(duì)較少，分別占 14%和 4%。 2 2 %1 5 0 2 0 0 ㎡。 需求面積數(shù)量與比例對(duì)比圖50 ㎡ 以下。 8 %區(qū)域市場(chǎng)對(duì) 200㎡以下的辦公面積需求較大 統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)， 各辦公需求面積的比例總體較為平均，呈現(xiàn)相對(duì)離散的特征 ，而沒(méi)有出現(xiàn)比例集中度很高的現(xiàn)象，這歸因于企業(yè)大小及發(fā)展規(guī)劃的不統(tǒng)一。 7 %5 0 1 0 0 人。 ） 被調(diào)查公司正常辦公人口10 人以下。從被調(diào)查公司的正常辦公的人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)對(duì)比上看， 1020人的企業(yè)占 34%，所占比重最大；其次，2030人的企業(yè)占 23%；第三， 10人以下的企業(yè)占 16%； 50100人和 3050人的企業(yè)各占 9%、7%。國(guó)奧城 公寓可行性再研究 謹(jǐn)呈：山東省魯商置業(yè)有限公司 山東百安居置業(yè)咨詢有限公司 2023年 4月 20日 前言： 自今年 1月份我司與貴公司合作以來(lái)，我方已就公寓建設(shè)的可行性和公寓產(chǎn)品建議進(jìn)行了幾次提報(bào)，并與貴方進(jìn)行了多次探討研究，此次探討我們?cè)谠瓉?lái)思考的基礎(chǔ)上，做了完善和豐富。因貴公司各位領(lǐng)導(dǎo)工作較忙，同時(shí)參加會(huì)議的機(jī)會(huì)很少，故借此次機(jī)會(huì)做以下匯報(bào)。分析可以看出， 100人以下的小型企業(yè)接近占到本次調(diào)查企業(yè)總量的 90%，占本次問(wèn)卷調(diào)查的絕對(duì)比重。 1 6 %1020 人。 9 %1 0 0 1 5 0 人。其中， 100150㎡的需求比例最高，為 22%；其它需求比例大多在 11%— 16%之間。 2 %5 0 8 0 ㎡。 1 4 %2 0 0 3 0 0 ㎡。一方面，這一結(jié)果說(shuō)明了隨著近幾年寫字樓的發(fā)展與升級(jí)，市場(chǎng)對(duì)
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