【正文】 商競(jìng)爭(zhēng)抗衡能力。項(xiàng)目的建設(shè)提升銀川箱包禮品市場(chǎng)的形象目前，銀川的箱包禮品市場(chǎng)大多集中在各大商城以及部分商場(chǎng)和超市，規(guī)模都比較小，基本上與部分日用品等劃分在一個(gè)區(qū)域，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，致使消費(fèi)者在本地購(gòu)買(mǎi)不到滿意的箱包禮品，有品牌實(shí)力的廠家也不愿進(jìn)駐到銀川市。銀川市大型購(gòu)物廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、連鎖超市、便利店、專(zhuān)賣(mài)店和專(zhuān)業(yè)店等新型零售業(yè)發(fā)展迅速，銀川市的社會(huì)商品零售額占全區(qū)的50%以上。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括箱包禮品的倉(cāng)儲(chǔ)和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，有效地為國(guó)內(nèi)外各大箱包禮品廠商提供服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與銀川發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快銀川現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，對(duì)迅速提升銀川市場(chǎng)的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。銀川市政府將麗景北街沿線發(fā)展成為銀川市商貿(mào)物流帶。無(wú)論是從箱包禮品的制造來(lái)說(shuō)，還是從流通來(lái)說(shuō)，銀川都需要有規(guī)模宏大的、具有強(qiáng)大銷(xiāo)售商競(jìng)爭(zhēng)力、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長(zhǎng)距離輻射能力的現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)的箱包禮品市場(chǎng)。當(dāng)前，箱包禮品的銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入良好的發(fā)展階段，最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激箱包禮品消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。 隨著世博會(huì)、亞運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)等重大國(guó)際性活動(dòng)的舉辦，紀(jì)念性禮品銷(xiāo)售量猛增。因此，該項(xiàng)目實(shí)施是可行的。北京路，上海路和賀蘭山路可直達(dá)建設(shè)中的銀川新火車(chē)站，鐵路運(yùn)輸便利。資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源如下：（1）建設(shè)單位自有資金6000萬(wàn)元人民幣（2）建設(shè)單位自籌約18200萬(wàn)元人民幣（3）申請(qǐng)銀行貸款約15800萬(wàn)元人民幣六、項(xiàng)目收入本項(xiàng)目收入主要為收取鋪面配套設(shè)施的銷(xiāo)售及店面商場(chǎng)、展廳及倉(cāng)儲(chǔ)租賃費(fèi)。寧夏回族自治區(qū)政府下發(fā)《寧夏現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，2009年9月。對(duì)經(jīng)營(yíng)理念進(jìn)行全面提升：通過(guò)嚴(yán)格統(tǒng)一管理，細(xì)致的業(yè)態(tài)劃分，精細(xì)的客戶服務(wù)，打造誠(chéng)信市場(chǎng)，徹底改變現(xiàn)有箱包禮品市場(chǎng)內(nèi)部管理混亂、服務(wù)匱乏的歷史，為西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)發(fā)揮重要支撐作用。以上建設(shè)內(nèi)容均由擁有甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃公司與國(guó)外設(shè)計(jì)規(guī)劃單位共同設(shè)計(jì)規(guī)劃，各項(xiàng)指標(biāo)均符合國(guó)家和國(guó)際的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)集經(jīng)貿(mào)、洽談、展覽、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)辦公、商務(wù)物流為一體的大型國(guó)際商貿(mào)城。胡 商 箱 包 禮 品 城項(xiàng)目第一章 總論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：胡商國(guó)際箱包禮品城建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：銀川胡商投資有限公司建設(shè)地點(diǎn)：興慶區(qū)規(guī)劃八號(hào)路以東、規(guī)劃北塔東路以北，四至界限：東至?xí)稠樛ㄎ锪鲌@，南至規(guī)劃北塔東路林帶，西至規(guī)劃八號(hào)路，北至規(guī)劃六號(hào)路。(2)市場(chǎng)配套設(shè)施 場(chǎng)內(nèi)新建若干條路網(wǎng)（內(nèi)含照明、綠化、給排水、通訊、天然氣、供暖、消防等）、桁車(chē)、地中衡等。二、建設(shè)目標(biāo)通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，使該交易市場(chǎng)成為全國(guó)乃至國(guó)際集商貿(mào)為一體的現(xiàn)代化交易市場(chǎng)。三、編制原則依據(jù)的數(shù)據(jù)真實(shí)、合理，研究提出的建設(shè)項(xiàng)目具備可操作性。寧夏回族自治區(qū)發(fā)展與改革委員會(huì)：《寧夏回族自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》。七、項(xiàng)目研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國(guó)家、寧夏回族自治區(qū)和銀川市產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向，符合寧夏回族自治區(qū)和銀川市經(jīng)濟(jì)與流通業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方向，有利于提高銀川市及寧夏回族自治區(qū)的流通業(yè)的服務(wù)水平，優(yōu)化資源配置，提升城市整體經(jīng)濟(jì)水平等。市場(chǎng)的經(jīng)貿(mào)物流量較大，便于物流、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況一、項(xiàng)目的提出改革開(kāi)放30年來(lái)，中國(guó)箱包產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，生產(chǎn)及出口均居世界首位，中國(guó)已成為世界公認(rèn)的箱包生產(chǎn)大國(guó)。但是有著龐大禮品市場(chǎng)的中國(guó)，卻極少有規(guī)模的禮品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，各種禮品散落在超級(jí)市場(chǎng)、糖煙酒市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、旅游市場(chǎng)、文化用品店、珠寶店、服裝店等，常常是附帶銷(xiāo)售，沒(méi)有成行成市，沒(méi)有集中經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目的主辦方胡商投資有限責(zé)任公司敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。中國(guó)是世界上最有潛力的箱包禮品消費(fèi)市場(chǎng)。本項(xiàng)目擬跟隨市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合廣大箱包制造廠商和消費(fèi)者的需求，在箱包禮品這個(gè)行業(yè)主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、和現(xiàn)代化水平”的路線，將箱包禮品（品牌箱包、禮品、零配件及用品）銷(xiāo)售、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑、娛樂(lè)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)箱包產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段的多樣化，在城市商業(yè)旺地建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的箱包銷(xiāo)售中心。對(duì)商貿(mào)物流帶給予了諸多的政策關(guān)懷。物流業(yè)是近年來(lái)在我國(guó)發(fā)展非?？斓囊粋€(gè)產(chǎn)業(yè)，其第三利潤(rùn)泉的地位已逐漸為人們所認(rèn)識(shí)和重視。而且隨著銀川箱包禮品消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展，和銀川在陜甘蒙中心城市地位的進(jìn)一步加強(qiáng)，銀川箱包禮品集散、交易中心的功能將會(huì)得到進(jìn)一步的強(qiáng)化?！笆晃濉逼陂g，銀川市擴(kuò)市提位，區(qū)域性中心城市的地位和服務(wù)功能更加突出，依托物流商城、物流市場(chǎng)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)基地的建設(shè)，完善配套的商貿(mào)流通市場(chǎng)，形成強(qiáng)大的現(xiàn)代商貿(mào)消費(fèi)流通市場(chǎng)體系支撐，加快銀川市商貿(mào)類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)提高其服務(wù)功能。銀川市的箱包禮品市場(chǎng)連本土的消費(fèi)需求都沒(méi)法解決，更談不上輻射周邊的區(qū)縣。項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大銀川市箱包禮品市場(chǎng)的輻射范圍目前，銀川市箱包禮品市場(chǎng)主要是滿足銀川市及周邊地區(qū)的消費(fèi)需求，輻射范圍并不大。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、政策優(yōu)勢(shì)國(guó)家發(fā)改委等九部委《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展意見(jiàn)的通知》（發(fā)改運(yùn)行[2004]1617號(hào)）。二、開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)大本項(xiàng)目的主辦企業(yè)美國(guó)胡商集團(tuán)有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)?！鞍巡煌放葡浒Y品銷(xiāo)售市場(chǎng)集中到一個(gè)地方，建立大型的綜合性的箱包禮品城。寧夏回族自治區(qū)首府銀川市，東與吳忠市鹽池縣接壤；西依賀蘭山與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善盟阿拉善左旗為鄰；南與吳忠市利通區(qū)、青銅峽市相連；北接石嘴山市平羅縣，與內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市鄂托克前旗相鄰（以明長(zhǎng)城為界）。49′～106176。2007年，各縣（市）區(qū)共轄23個(gè)街道辦事處、21個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)和204個(gè)居委會(huì)、272個(gè)村民委員會(huì)。 銀川是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿(mào)城市，位于“呼包銀蘭青經(jīng)濟(jì)帶”的中心地段，也是寧蒙陜甘周邊約500公里范圍內(nèi)的區(qū)域性中心城市，區(qū)域人口約1000萬(wàn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。包蘭鐵路縱貫銀川南北，成為銀川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大動(dòng)脈。六、項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益。出口仍是箱包行業(yè)獲得生存空間的主要手段，我國(guó)供應(yīng)量超過(guò)全球箱包供應(yīng)的四分之一，其中絕大部分出口歐美國(guó)家。我國(guó)箱包禮品市場(chǎng)需求巨大1）、我國(guó)擁有巨大的箱包需求市場(chǎng)在我國(guó)，箱包的主力消費(fèi)群體為女性，而女性對(duì)于箱包的的功能已經(jīng)不僅僅停留在收納的基礎(chǔ)上，箱包還具有一定的裝飾作用。一套衣服搭配一個(gè)包對(duì)于不少女性消費(fèi)者來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是空談。在中國(guó)，幾乎2/3 的人每年都要給自己來(lái)一次生日慶賀。在傳統(tǒng)節(jié)日，人們要么走訪親朋，要么合家團(tuán)圓，要么參與相應(yīng)的活動(dòng)，不論怎樣都少不了以送禮表達(dá)自己的心意。 中國(guó)人習(xí)慣逢節(jié)必過(guò)、遇節(jié)送禮，這使節(jié)慶禮品市場(chǎng)具備無(wú)限商機(jī)，誘惑難擋。據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)，目前我國(guó)商務(wù)禮品市場(chǎng)有超過(guò)600億元的市場(chǎng)空間，并仍在以接近20%的速度增長(zhǎng)。銀川作為陜甘寧蒙毗鄰地區(qū)中心城市，榆林、定邊、左旗等地市的消費(fèi)者早已形成來(lái)銀川消費(fèi)的習(xí)慣。::，％、％、％。，％，％。市場(chǎng)的興建，將極大改善銀川市目前無(wú)永久性箱包禮品的現(xiàn)狀，促進(jìn)銀川市箱包禮品市場(chǎng)的升級(jí)換代，提升銀川市為陜甘蒙地區(qū)箱包禮品市場(chǎng)中心的地位。胡商國(guó)際箱包禮品城將放眼全國(guó)，充分釋放銀川市區(qū)域核心地位，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造銀川市區(qū)域核心地位，全面提升銀川市箱包禮包市場(chǎng)的檔次，樹(shù)立民營(yíng)流通企業(yè)的一面旗幟。規(guī)模宏大的箱包禮品城，其銷(xiāo)售、商旅、運(yùn)輸、物流、倉(cāng)儲(chǔ)等功能都會(huì)產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計(jì)可容納3000人就業(yè)；而與箱包市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、旅游業(yè)、運(yùn)輸業(yè)