【正文】 2023年 3月 24日星期五 上午 1時 39分 49秒 01:39: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 24日星期五 1時 39分 49秒 01:39:4924 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 24, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :39:4901:39Mar2324Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 獲得成功有兩個重要的前題 :一是堅決，二是忍耐。 ? 如果你不能戰(zhàn)勝對手，就加入到他們中間。不會永遠(yuǎn)如旭日東升，也不會永遠(yuǎn)痛苦潦倒。 ? 懶惰象生銹一樣，比操勞更能消耗身體 。 ? 人生偉業(yè)的建立，不在能知，乃在能行。 ? 人生不是一種享樂，而是一樁十分沉重的工作。 2）交通情況復(fù)雜，相對喧鬧 ３）土地成本高，導(dǎo)致售價偏高 建 議 １）進(jìn)戶大廳設(shè)商務(wù)中心及票務(wù)中心； 2）設(shè)服務(wù)中心（中介、家政、洗衣等）； 3）在大堂設(shè)信件接收、報紙收發(fā)服務(wù)。 5）迎合當(dāng)前市場的 “柔性辦公 ”理念，能夠簡單休憩的功能，方便加班 。 公共區(qū)域清潔。 娛樂服務(wù)項(xiàng)目 保齡球、網(wǎng)球、游泳池、健身、美容、美發(fā)、桑拿浴或蒸汽浴、按摩等。以租賃和出售為主要開發(fā)目的高檔寫字樓項(xiàng)目而言，必須具備一定的整體規(guī)模，這需要開發(fā)商具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以 高品質(zhì)：集商業(yè)、辦公、居住、酒店、會議、文化娛樂 等城市生活空間三項(xiàng)以上根據(jù)自身特點(diǎn)進(jìn)行合理組合，進(jìn)而在各部分之間建立一種互相依存、互補(bǔ)、互助的能動關(guān)系，成為現(xiàn)在辦公環(huán)境的一種時尚。而奧威斯是于03年末開始正式進(jìn)戶的一家集商場和寫字樓相結(jié)合的綜合性大廈，其現(xiàn)代化的辦公環(huán)境及便利的交通等等使其在這兩年內(nèi)快速發(fā)展，不僅價格逐步提高，并且達(dá)到市內(nèi)最高出租率。 ? 以上所選均是哈爾濱市區(qū)內(nèi)中高檔寫字樓。 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針對區(qū)域入駐企業(yè)具有很大的指引作用。 新世界 曼哈頓酒店 公寓 44,000 哈爾濱去年出現(xiàn)集辦公、住宅、酒店式管理于一體功能之公寓，彌補(bǔ)寫字樓不能居住、酒店不能辦公之空擋，項(xiàng)目雖然位置較佳，但面積小、私密性和自主性較差，內(nèi)部硬件和軟件配置并不完善，這類物業(yè)市場前景并不被看，對寫字樓市場尚不構(gòu)成沖擊，主要分流了酒店商務(wù)客戶。所以舉例酒店對比分析，從而發(fā)現(xiàn)由于哈爾濱經(jīng)濟(jì)的訊速發(fā)展帶動酒店式公寓、寫字樓的市場高需求，在酒店業(yè)中也給我們提供一定的客源，主要“常住房”客層是各業(yè)界駐哈人員及來哈投資人員。 近來隨著哈爾濱經(jīng)濟(jì)的不斷速度發(fā)展，及在國際上的知名度不斷提升，政府招商引資的政策不對推出，將有大批的國內(nèi)外企業(yè)來哈創(chuàng)業(yè)。 ? 酒店的現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢 目前黑龍江省酒店業(yè) 星級 三星級 四星級 五星級 數(shù)量 104家 29家 6家 (國家評定 3家 ) 目前哈爾濱市內(nèi)酒店業(yè) 星級 三星級 四星級 五星級 數(shù)量 49（含國家評定 18家） 15家 3家 (含新加坡酒店 ) 發(fā)展趨勢： 從整個市場來看以 2023年為屆，新增酒店至 2023年增長率在 40%以上，同時也存在 有不斷停業(yè)及轉(zhuǎn)讓的各星級酒店。 大商集團(tuán)強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢，麥凱樂國際商場、新哈一百的重新組建、大型超市、地下 600余位停車位，即停即車，以及本項(xiàng)目自身招商業(yè)態(tài)互補(bǔ)之中，形成一站式購物廣場，真正意義上的 shoppingmall。酒店與寫字間市場分析及 本項(xiàng)目公寓產(chǎn)品推廣建議 調(diào)研人：呂美娜 劉睿 張麗影 ? 目 錄 ? 一 哈市酒店與寫字間整體概況 ? 二 本項(xiàng)目與公寓對比分析 ? 三 哈市酒店與寫字間的現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢 ? 四 例舉哈市酒店與寫字間的對比分析 ? 五 酒店與寫字間的目標(biāo)消費(fèi)群分析 ? 六 本項(xiàng)目公寓的優(yōu)劣勢分析 ? 七 推廣建議 ? 整體概況 ? 隨著中國經(jīng)濟(jì)近幾年的持續(xù)高速的發(fā)展，國民生產(chǎn)總值的提升，居民收入有了明顯的持續(xù)增長和生活消費(fèi)水平的提升，尤其是對房地產(chǎn)的消費(fèi)和投資需求不斷加大，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，達(dá)到了供需兩旺。 相比 ：１、愛建欲打造新商圈，但目前百聯(lián)經(jīng)營十分慘淡。哈爾濱由于氣候及名勝的限制，在酒店業(yè)上有很明顯 的地區(qū)性，如冬季冰雪節(jié)及春節(jié)期間全市各酒店都是比較好的入住率，可能房源還不夠 ，但進(jìn)入淡季（春、秋）入住率較低。 ? 新貴階層、中產(chǎn)階級、單身貴族、投資者、新婚族： ? 當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)老板、企事業(yè)單位有較高收入； ? 外來駐哈、分公司高收入者 長期停留酒店房價過高，不劃算；長期租房，不方便； ? 合資企業(yè)境外人士 比如韓國人、朝鮮人、及外教等外籍人員。但如是公司出資，公司很難為員工購買用于投資。 遠(yuǎn)大商務(wù)公寓禧年商務(wù)會館 恒運(yùn)家園 其它物業(yè)用做辦公 其它物業(yè)用做辦公用途基本集中在政府行政事業(yè)單位內(nèi)部辦公樓富余部分、商服用房、高層裙房、商業(yè)圈內(nèi)高層住宅這幾類物業(yè)，但這種非專業(yè)寫字樓存在使用不便，形象不佳和對外聯(lián)絡(luò)不暢等不利因素，租用此類物業(yè)的公司將隨公司發(fā)展情況而有轉(zhuǎn)移辦公地點(diǎn)之傾向。近年來市委、市政府不斷出臺了一系列對外資企業(yè)優(yōu)惠規(guī)定，吸引外資在空間上進(jìn)行合理組織和引導(dǎo)，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展和全面升級。 ? 寫字樓 保利大廈 華驛大廈 奧威斯發(fā)展大廈 禧年中心 遠(yuǎn)大商務(wù)公寓 ? 地 段 位置 交通 周圍環(huán)境 客群 保利大廈 中山路 93 交通便利 位于中山路與珠江路交匯處，環(huán)境相對安靜。 ? 由以上所有資料顯示，目前開發(fā)區(qū)的寫字樓市場短期之內(nèi)并不能達(dá)到預(yù)期效果 ，需要經(jīng)過一定時間的培育期，所以寫字樓的市場重心仍然應(yīng)該是處于市中心的高檔樓盤，正如奧威斯?！叭绾卧诳蛻粑ι厦嬖購?qiáng)一點(diǎn) ”成為寫字樓市場的趨勢，所以本項(xiàng)目可以說是應(yīng)市場所需，未來前景看好。 商場服務(wù)項(xiàng)目 日用品、食品、工藝品、文化用品、服裝、圖書、鮮花等。 會議設(shè)施租用。 6） 超大地下停車場，保證出入暢通（唯一性）。 4）配套餐飲服務(wù)，如二樓招商配備早茶、下午茶等； 5）可提供給業(yè)主優(yōu)惠卡； 6）先招商后銷。 ? 三流的點(diǎn)子加一流的執(zhí)行力，永遠(yuǎn)比一流的點(diǎn)子加三流的執(zhí)行力更好。 :39:4901:39 ? 人類學(xué)會走路，也得學(xué)會摔跤，而且只有經(jīng)過摔跤他才能學(xué)會走路。經(jīng)常用的鑰匙，總是亮閃閃的。 ? 辦企業(yè)有如修塔，如果只想往上砌磚，而忘記打牢基礎(chǔ)，總有一天塔會倒塌。 ? 為顧客節(jié)省每一分錢。 ? 在勞力上勞心，是一切發(fā)明之母。 01:39:4901:39:4901:39Friday, March 24, 2023