按揭項目授信操作-免費閱讀
【正文】 :51:5707:51:57March 23, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 7時 51分 :51March 23, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 23日星期四 7時 51分 57秒 07:51:5723 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 （３） 支行審批： 對有開發(fā)貸款的按揭項目省分行按照開發(fā)貸款的 2倍或項目銷售收入不超過５０％直接匹配按揭額度，對總行級優(yōu)良客戶純按揭項目支行直接匹配按揭額度，但涉及修改總行制式合作文本的必須報上級行審批． 批復(fù)后期管理 １．經(jīng)辦行與開發(fā)商簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》和《預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議》，落實批復(fù)中限制性條款 ２．結(jié)算賬戶監(jiān)管 ３．保證金賬戶監(jiān)管 ４．檔案管理 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 調(diào)查要素 （提供按揭必要性分析） （ 1）綜合效益： 開發(fā)商合作誠意；后續(xù)項目情況；我行存款、代收代付、中間業(yè)務(wù)的代理等預(yù)計產(chǎn)生的綜合效益情況。如所報項目為分期開發(fā)的后續(xù)項目，必須調(diào)查并介紹前期開發(fā)主要情況。 調(diào)查要素 （項目基本情況） １．項目概況： 地理位置、城市規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、交通條件、環(huán)保指數(shù)、配套工程、市政設(shè)施、物業(yè)管理等；了解和掌握項目占地面積、容積率、綠化率、建筑面積、物業(yè)類型、樓宇結(jié)構(gòu)和棟數(shù)、戶型設(shè)計及項目開工、開盤、計劃竣工時間 ２．項目合法性 調(diào)查要素 （合法性調(diào)查） 證件名稱 證號 取得時間 面積 (平方米 ) 備注 ＜立項通知＞ 如有不一致或無序之處應(yīng)附有權(quán)機關(guān)證明或合理說明 《國有土地使用權(quán)證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 項目合法性證件取得情況表 調(diào)查要素 （項目總投資） 序號 投資構(gòu)成 額度 占比 單價 備注 １ 土地實際投入 含地價款和拆遷補償費 ２ 建安 含土建施工＼設(shè)備采購＼安裝 ３ 前期報建 成都市收費標(biāo)準(zhǔn)１４０之內(nèi) ４ 基礎(chǔ)設(shè)施配套 紅線內(nèi)主體外管線＼道路工程建設(shè)費用 ５ 管理費 ５％內(nèi) ６ 財務(wù)費 ６％內(nèi) 項目建設(shè)借款利息 ７ 銷售費 ２－５％ ８ 其他費用 ２％內(nèi) 工程監(jiān)理＼保險及臨時建設(shè)費等雜費 ９ 不可預(yù)見費 ５％內(nèi) 合計
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