【正文】 一月 21一月 2111:30:3111:30:31January 21, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2111:30 上午 一月 2111:30January 21, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 11:30:31 上午 11:30 上午 11:30:31一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:30:3111:30:3111:301/21/2023 11:30:31 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。l仙桃目前在售項目約 50多個，整體開發(fā)量較大，排名前三位分別為新城壹號、福星城、和合國際城。未來城住宅競爭環(huán)境分析10萬方步行街n1期 1組團為 4， 2棟 高 層 ，于 2023年4月開 盤 ，共 300套，目前 還 剩 100余套。森林國際城占地面積 ㎡總建筑面積 ㎡容積率 綠化率 35%物業(yè)類型 高層、高層建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)總套數(shù) 4744停車位 3340發(fā)展商 湖北現(xiàn)代貝祥置業(yè)公司物業(yè)管理公司 武漢華夏物業(yè)管理有限公司物業(yè)費 高層 /平米，多層 1元 /平米當(dāng)期交房標準 毛坯竣工時間 2023年 10月商業(yè)配套稀缺多層均價： 均價 3500元 / ㎡ ，當(dāng)期 總價范圍： 豐富建筑群，共享大湖景項目關(guān)鍵詞住宅競爭環(huán)境分析湖景資源1期2期n1期 為 413， 10棟 多 層，于 2023年 3月開 盤 ，目前已售 60%。2023年 5月加推 5產(chǎn) 品，已銷 售 60%。項目一期有 16棟高層組成1組團2組團住宅競爭環(huán)境分析產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及戶型展示2房 2廳 1衛(wèi)（ 97㎡） 2房 2廳 1衛(wèi)（ 112㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 126㎡）2房 2廳 1衛(wèi)（ 90㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 139㎡） 3房 2廳 2衛(wèi)（ 119㎡）住宅競爭環(huán)境分析項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weaknees）p項目 地處城南核心區(qū)域，升值潛力高。翰林公館 弱新城壹號 高福星城 高元泰 商業(yè)競爭環(huán)境分析本項目住宅競爭環(huán)境分析競爭項目信息板塊 項目名稱 建筑面積 物業(yè)類型 建筑形態(tài) 主力面積 銷售價格 推廣主題城東 公園世家 12 住宅 2棟 11層小高層 ,7棟 1822層高層2房： 881133房： 115134 3200以公園的名義定義都市居住新理想和合國際城 70 住宅、 10萬方商業(yè) 15棟 1729層高層 2房： 901003房： 113135 3300 國際大都會 ,城東新中心漫城林語 17 住宅、商業(yè)、酒店、公寓 1棟小高層 ,7棟 3133層高層 1房： 322房： 691053房： 951203500 學(xué)府旁 通過了解，招商滯后是等待新政府搬遷，及新客運站的搬遷，現(xiàn)在銷售只是以價換取少量銷售回籠部分資金，所以銷售不積極，在宣傳方面略好于銷售，利潤增長點在二期，三期的大體量商業(yè)，二期，三期開發(fā)同步于新市政中心的建立，后期拉升價格。萬。但項目目前無公交直達，人流量稀缺，營銷推廣對于行銷手段較為缺乏 。區(qū)域 層數(shù) 總套數(shù) 可售套數(shù) 已售套數(shù) 成交比例A區(qū) 3 44 37 7 %B區(qū) 5 153 131 22 %C區(qū) 4 115 106 7 %D區(qū) 5 146 139 9 %合 計 458 413 45 %各區(qū)域銷售情況分析各區(qū)域銷售情況分析從區(qū)域來看， A區(qū)和 B區(qū)分別銷售 %、 %，而 C區(qū)和 D區(qū)僅銷售 %、 %。實質(zhì)：營造投資熱度，招商先行、統(tǒng)一運營管理，從而達到銷售目的。推廣形式： 戶外造勢、派單、及項目現(xiàn)場包裝等推廣手段。一樓 二樓商業(yè)競爭環(huán)境分析銷售方式：長期返租 年限： 3年 回報率： 6%3年返租回報率調(diào)查如下：年限 第 1年 第 2年 第 3年回報率 6% 6% 6%小體量商業(yè)，且又只銷售一樓和二樓，銷售總面積不到 1萬方，銷售 9個月剩少量商鋪。商業(yè)競爭環(huán)境分析占地面積 33169㎡規(guī)模， 其中商業(yè)面積 （家樂福 2萬方、蘇寧 50001萬方），酒店 ，住宅項目地址 仙桃 黃金大道與宏達路交匯處 容積率 綠化率 35%商鋪面積區(qū)間 未劃分銷售價格 預(yù)計 2萬開盤時間 未定銷售情況 未開盤，未認籌購買客群 仙桃市內(nèi)居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶新天地國際廣場新天地國際廣場商業(yè)競爭環(huán)境分析家樂福和蘇寧電器的入場已經(jīng)占據(jù)了商業(yè)部分的一半，家樂福在整個二樓及二樓以上，蘇寧在一樓內(nèi)街再加上一些品牌店鋪的入駐， 可供銷售的自營店鋪僅為一樓臨街鋪子。購買客群 仙桃市內(nèi)居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶文華文華 216。以銀泰百貨商業(yè)廣場、好鄰居購物中心為標識的仙桃老商圈以正在新建的元泰步行街、豪布斯卡、現(xiàn)代森林國際等大型住宅區(qū)為起點新城行政商務(wù)圈仙桃經(jīng)過近幾年的飛速發(fā)展，由原來以銀泰百貨商業(yè)廣場、好鄰居購物中心為整個城市的商業(yè)中心擴張至南城新型商圈。仙桃房地產(chǎn)分析仙桃住宅市場分析：區(qū)域住宅市場群雄割據(jù)，樓市競爭白熱化，未來供應(yīng)仙桃住宅市場分析：區(qū)域住宅市場群雄割據(jù)，樓市競爭白熱化，未來供應(yīng)量將達近量將達近 400方的供應(yīng)量，市場供應(yīng)量已過度飽和。在均價方面，隨著仙桃近兩年快速發(fā)展的房產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)樓盤的不斷增加，使得購房者對于中高價、高價房的接受比例大幅度提高，對于城區(qū)樓盤，購房者最能接受的均價為 3000元 /㎡ ~4000元 /㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的樓盤均價大多數(shù)為 2023元以下。 錦繡江山 130 212023年上半年樓盤住宅銷售套數(shù)排行排名 樓盤名稱 面積（平方米）1 新城壹號 2 福星城 3 和合 城西板塊的滿庭春 MOMA和錦繡江山表現(xiàn)也較突出，上半年住宅銷售成績較好 。 江漢星城、滿庭春 MOMA、元泰 n開發(fā)公司資金鏈對銷售回款的要求會更高， 一次性付款將得到更大的優(yōu)惠幅度。 （三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。城市背景仙桃房地產(chǎn)市場分析國務(wù)院頒布國務(wù)院頒布 ““ 新國五條新國五條 ”” ， 限購政策不松懈、擴大房產(chǎn)稅試點、保護剛性限購政策不松懈、擴大房產(chǎn)稅試點、保護剛性依舊是商品房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，商業(yè)地產(chǎn)依舊不受限制。仙桃市博物館仙桃市新政府大樓仙桃市一中城市背景1) 人均 GDP快速增長 2023年達到 31210元。工業(yè)園區(qū)城西南片區(qū)以老城區(qū)為中心，以向南發(fā)展為主導(dǎo)，兼顧向東，城市的發(fā)展基本控制在分洪道以西和通順河高壓走廊以東地區(qū)。8+1城市圈城市圈武漢城市圈對仙桃市的影響： 城市之間越來越緊密， 更多的武漢投資客戶轉(zhuǎn)向城市圈城市。仙桃的職能分工： 仙桃是西部城市圈離武漢最近的中心城市。同時，也是中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)、湖北花鼓戲之鄉(xiāng)，國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn) ——荊州花鼓戲、沔陽雕花剪紙、沔陽皮影戲。仙桃即將成為中國最先進的紡織基地、高檔面料基地、品牌服裝基地，有影響的精細化工基地、 汽車零配件生產(chǎn)基地 和最 大的無紡布制品出口基地。城際交通的建設(shè)，加強了城市之間的融合。經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、城市的升級對城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的巨大帶動作用不可忽視。 規(guī)劃以南北走向的袁士路、 漢江路－紡織大道、 錦瑞路、錢溝路、何李路、葉王路、和平路為依托，穿越或跨越高速公路向南發(fā)展， 城市形態(tài)表現(xiàn)為片區(qū)狀發(fā)展，城市內(nèi)部道路形態(tài)以網(wǎng)格狀為主。城市背景◆ 城市南移，適度往東擴張， 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)及南區(qū)新城建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，隨著市政等配套工程的逐步興建和完善，仙桃市的 “ 龍頭 ” 效應(yīng)已經(jīng)初步呈現(xiàn)， 新時代發(fā)展契機給仙桃?guī)砹蓑v飛的潛力，同時也為仙桃發(fā)展注入了蓬勃的發(fā)展生機；u 隨著政府對城鎮(zhèn)化發(fā)展的推行下，仙桃城市化進程發(fā)展進一步加速， 其房地產(chǎn)市場有著較為廣闊的上升空間；u 諸多房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè) ， 也使得仙桃的各項商業(yè)、交通、生活等配套設(shè)施進一步完善。調(diào)控手段也從差別化信貸、增加保障房供給等，逐步上升到限購、限貸和限價；2023年：國務(wù)院總理溫家寶 2月 20日召開國務(wù)院常務(wù)會議，頒布 ‘ 新國五條 “ 。n未來一段時間，出臺 更多政策的可能性很小 了。 福星城、和合 五月份是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，成交量開始下滑，成交量下降，成交價格反而上漲，但五月份商品房銷量同比 12年還是增加了 %。 翰林公館 235 395 新城國際 除老城區(qū)外各版塊六月的成交均價相較一月份均有所上漲，城南新區(qū)和城西版塊的上漲趨勢最為明顯，老城區(qū)成交均價走勢與之大相徑庭， 6月成交均價相較 1月跌了 %。土地出讓熱點版塊突出 城南占比近半為擴充城市容量， “向南再造一座城 ”已經(jīng)成為仙桃城市發(fā)展的必然。 而且，隨著眾多品牌開發(fā)商進駐，市場的競爭會變得更加激烈。 國內(nèi) 省內(nèi)一線中大型超市、綜合農(nóng)貿(mào)小百貨市場、傳統(tǒng)商業(yè)街、新型商業(yè)體等多形態(tài)，多層次并存 的狀態(tài)，難以提升城市商業(yè)整體品味；216。新世界步行街仙桃世界城仙桃城市廣場新天地國際廣場仙桃商業(yè)項目分布圖仙桃商業(yè)項目分布圖商業(yè)競爭環(huán)境分析項目名稱 區(qū)位 商業(yè)形態(tài) 總規(guī)模（萬㎡） 當(dāng)前推出 面積（㎡） 均價（元 /㎡ ） 銷售情況文華 實質(zhì)：