【正文】 2萬；二至三樓 ；四樓 1萬 ；五樓 7000開盤時間 7月 14日開盤，共 414套，目前銷售 45套購買客群 仙桃市城北老城區(qū)新置業(yè)人群、周邊投資客戶元泰元泰 商業(yè)競爭環(huán)境分析占地面積 ㎡規(guī)模 （ 地上六層加上地下一層，地上六層每層6000方，地下一層為 7000方）項目地址 仙桃市大新路容積率 綠化率 /商鋪面積區(qū)間 20100㎡銷售價格 均價 4萬左右開盤時間 2023年 9月開始認籌， 11月開盤購買客群 武漢市漢正街投資客，仙桃市內(nèi)居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶綜合體綜合體 ——仙桃世界城仙桃世界城商業(yè)競爭環(huán)境分析仙桃世界城仙桃世界城 營銷策略及銷售情況分析營銷策略及銷售情況分析營銷策略： 項目地段位于繁華的大新路的后段，招商上突出銀泰仙桃商城，借助與其同在一地段，來往人流共同性，拉升項目價值，從而拉動項目銷售，從項目實質(zhì)情況來看，利用成熟的地段與市場，配以短期返租減小項目投資風險，從而吸引區(qū)域投資客戶對項目的認可度。商業(yè)競爭環(huán)境分析仙桃城市廣場仙桃城市廣場 營銷策略及銷售情況分析營銷策略及銷售情況分析營銷策略： 項目對外宣傳 “ 家樂福、蘇寧電器入駐 ” ，以長期返租的形式，提升項目在市場的投資熱度，從而拉動項目銷售，從項目實質(zhì)情況來看，以已入駐成形的大型商業(yè)入駐，通過長期返租的形式，壓縮客戶投資風險，從而吸引區(qū)域投資客戶對項目的認可度。商業(yè)競爭環(huán)境分析占地面積 ㎡規(guī)模 5萬方 （ 其中商業(yè) 2萬方，共五層，僅銷售一樓和二樓商鋪）項目地址 仙桃市大新路 56號容積率 綠化率 /商鋪面積區(qū)間 40100㎡銷售價格 均價 4萬開盤時間 銷售情況 僅剩幾套商鋪未銷售購買客群 仙桃市內(nèi)居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶仙桃城市廣場仙桃城市廣場商業(yè)競爭環(huán)境分析5層樓共 2萬方商業(yè)， 但只銷售一樓和二樓，一樓整樓和二樓內(nèi)部的商鋪集中在 2030㎡ 之間，總價在 80120萬左右，二樓臨街窗口有少量大面積商鋪，總價在 200萬以上。銷售方式：長期返租 ,返租年限： 510年（有待開發(fā)商確定）回報率： 610%（有待開發(fā)商確定） 10年返租回報率調(diào)查如下：年限 第 1年 第 2—3年 第 4—5年 第 6—8年 第 9—10年回報率 6% 7% 8% 9% 10%新天地國際廣場項目情況概述新天地國際廣場項目情況概述商業(yè)競爭環(huán)境分析新天地國際廣場新天地國際廣場 營銷策略及銷售情況分析營銷策略及銷售情況分析營銷策略： 項目對外宣傳 “ 家樂福、蘇寧電器入駐 ” ，以長期返租的形式，提升項目在市場的投資熱度，從而拉動項目銷售，從項目實質(zhì)情況來看，以已入駐成形的大型商業(yè)入駐，通過長期返租的形式，壓縮客戶投資風險，從而吸引區(qū)域投資客戶對項目的認可度。實質(zhì)：營造投資熱度，同步招商、從而達到銷售目的。豪布斯卡豪布斯卡一期商業(yè)競爭環(huán)境分析商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在 40—160平米之間，平米之間， 單鋪銷售總價控制在單鋪銷售總價控制在 30—50萬之間，首萬之間，首付款保持在付款保持在 15—25萬，從銷售情況來看，萬，從銷售情況來看， 位置較好，總價較低的鋪面去化情況較為理想。新世界步行街仙桃世界城仙桃城市廣場新天地國際廣場仙桃商業(yè)項目分布圖仙桃商業(yè)項目分布圖商業(yè)競爭環(huán)境分析項目名稱 區(qū)位 商業(yè)形態(tài) 總規(guī)模（萬㎡） 當前推出 面積（㎡） 均價（元 /㎡ ） 銷售情況文華 商業(yè)整體裝修風格和層次較低，商業(yè)面貌比較陳舊；216。 國內(nèi) 省內(nèi)一線中大型超市、綜合農(nóng)貿(mào)小百貨市場、傳統(tǒng)商業(yè)街、新型商業(yè)體等多形態(tài)，多層次并存 的狀態(tài)，難以提升城市商業(yè)整體品味；216。 目前元泰 而且，隨著眾多品牌開發(fā)商進駐，市場的競爭會變得更加激烈。方的供應量，市場供應量已過度飽和。土地出讓熱點版塊突出 城南占比近半為擴充城市容量， “向南再造一座城 ”已經(jīng)成為仙桃城市發(fā)展的必然。仙桃房地產(chǎn)分析成交大幅縮水 僅為 2023同期 20%2023年上半年土地出讓無論是從成交宗數(shù)上還是成交面積、成交金額上都明顯減少。除老城區(qū)外各版塊六月的成交均價相較一月份均有所上漲，城南新區(qū)和城西版塊的上漲趨勢最為明顯，老城區(qū)成交均價走勢與之大相徑庭， 6月成交均價相較 1月跌了 %。 國際城 4 億美 翰林公館 235 395 新城國際 南城新區(qū)的現(xiàn)代森林國際城，成績斐然，三月底開盤，三個月銷售住宅 138套。五月份是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，成交量開始下滑，成交量下降，成交價格反而上漲，但五月份商品房銷量同比 12年還是增加了 %。 未來城、紫金城、現(xiàn)代 福星城、和合 地產(chǎn)政策解讀小結(jié)地產(chǎn)政策解讀小結(jié)仙桃房地產(chǎn)分析仙桃房產(chǎn)市場發(fā)展日益完善，仙桃房產(chǎn)市場發(fā)展日益完善， 板塊競爭格局激烈，尤其以城南片區(qū)、南板塊競爭格局激烈，尤其以城南片區(qū)、南城新區(qū)最為凸顯，但新城板塊追捧熱度最高。n未來一段時間，出臺 更多政策的可能性很小 了。 （四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設。調(diào)控手段也從差別化信貸、增加保障房供給等，逐步上升到限購、限貸和限價；2023年：國務院總理溫家寶 2月 20日召開國務院常務會議，頒布 ‘ 新國五條 “ 。依舊是商品房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，商業(yè)地產(chǎn)依舊不受限制。城市背景◆ 城市南移，適度往東擴張， 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)及南區(qū)新城建設已經(jīng)初具規(guī)模，隨著市政等配套工程的逐步興建和完善，仙桃市的 “ 龍頭 ” 效應已經(jīng)初步呈現(xiàn)， 新時代發(fā)展契機給仙桃?guī)砹蓑v飛的潛力，同時也為仙桃發(fā)展注入了蓬勃的發(fā)展生機；u 隨著政府對城鎮(zhèn)化發(fā)展的推行下，仙桃城市化進程發(fā)展進一步加速， 其房地產(chǎn)市場有著較為廣闊的上升空間；u 諸多房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設 ， 也使得仙桃的各項商業(yè)、交通、生活等配套設施進一步完善。位列全省縣市第一，隨著城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，消費者對固定資產(chǎn)投資興趣日益加大。 規(guī)劃以南北走向的袁士路、 漢江路－紡織大道、 錦瑞路、錢溝路、何李路、葉王路、和平路為依托，穿越或跨越高速公路向南發(fā)展， 城市形態(tài)表現(xiàn)為片區(qū)狀發(fā)展，城市內(nèi)部道路形態(tài)以網(wǎng)格狀為主。規(guī)劃公共設施集中在大新路、錢溝路和何李路共同形成的城市中軸線，以及沔陽大道、仙桃大道和新城大道三條東西向的城市軸線上；規(guī)劃工業(yè)用地有三片，分別是仙桃工業(yè)園區(qū)、新建的城東工業(yè)區(qū)和城東南工業(yè)區(qū)； 規(guī)劃的居住用地包括五個片區(qū)，除老城區(qū)外還包括城南片區(qū)、城東片區(qū)、城西片區(qū)（城西北片區(qū)）、城西南片區(qū) 、南城新區(qū) 。經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、城市的升級對城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的巨大帶動作用不可忽視。城市背景城際鐵車的建成將為仙桃?guī)砀喟l(fā)展機遇： 15分鐘生活圈， 仙桃已不在孤立，與武漢融為一體已成未來發(fā)展方向。城際交通的建設，加強了城市之間的融合。西部區(qū)域性中心城市 —的職能定位為仙桃市在城市圈的發(fā)展奠定了比較高的地位。仙桃即將成為中國最先進的紡織基地、高檔面料基地、品牌服裝基地，有影響的精細化工基地、 汽車零配件生產(chǎn)基地 和最 大的無紡布制品出口基地。認識仙桃地域資源廣闊、文化氣息濃郁、經(jīng)濟實力雄厚城市背景仙桃位于湖北省中部的江漢平原，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，緊靠武漢，貫通南北、承東啟西、得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。同時，也是中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)、湖北花鼓戲之鄉(xiāng)，國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn) ——荊州花鼓戲、沔陽雕花剪紙、沔陽皮影戲。并已形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。仙桃的職能分工： 仙桃是西部城市圈離武漢最近的中心城市。城市發(fā)展軸城市背景城市圈介紹：武漢 “ 8+1” 城市圈，未來將形成以大武漢為核心，與周邊 8個中小城市優(yōu)勢互補、資源共享、市場共通、利益共有的城市圈經(jīng)濟一體化格局。8+1城市圈城市圈武漢城市圈對仙桃市的影響： 城市之間越來越緊密， 更多的武漢投資客戶轉(zhuǎn)向城市圈城市。同時，規(guī)劃城際鐵路通車后，將武漢與仙桃聯(lián)系的更為緊密，武漢及周邊城市圈客戶將目光投向仙桃，大大拉動仙桃市內(nèi)各項經(jīng)濟發(fā)展，房產(chǎn)市場將會尤為顯著。工業(yè)園區(qū)城西南片區(qū)以老城區(qū)為中心，以向南發(fā)展為主導，兼顧向東，城市的發(fā)展基本控制在分洪道以西和通順河高壓走廊以東地區(qū)。 城市形態(tài)： 規(guī)劃城市形態(tài)為軸向帶動、片區(qū)發(fā)展的多中心城市。仙桃市博物館仙桃市新政府大樓仙桃市一中城市背景1) 人均 GDP快速增長 2023年達到 31210元。生活水平不斷提升。城市背景仙桃房地產(chǎn)市場分析國務院頒布國務院頒布 ““ 新國五條新國五條 ”” ， 限購政策不松懈、擴大房產(chǎn)稅試點、保護剛性限購政策不松懈、擴大房產(chǎn)稅試點、保護剛性依舊是商品房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，商業(yè)地產(chǎn)依舊不受限制。29新政 ” 相繼出臺；2023年： “ 新國八條 ” 出臺。 （三）增加普通商品住房及用地供應。從大勢的研判中我們可發(fā)現(xiàn)：n政策的內(nèi)容逐步 從原則性的、指導性向執(zhí)行性的、操作性強的方面推進 。n開發(fā)公司資金鏈對銷售回款的要求會更高， 一次性付款將得到更大的優(yōu)惠幅度。 2023年上半年仙桃住宅成交套數(shù)排名前十的樓盤分別為：新城壹號、仙桃 江漢星城、滿庭春 MOMA、元泰 二月高峰過后，樓市銷量開始下降，但三、四月份的商品房銷量同比 12年還是分別增加了 %、 %。城西板塊的滿庭春 MOMA和錦繡江山表現(xiàn)也較突出，上半年住宅銷售