【正文】 成績(jī)較好 。 國(guó)際城 253 424 億美 錦繡江山 130 212023年上半年樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行排名 樓盤(pán)名稱(chēng) 面積（平方米）1 新城壹號(hào) 2 福星城 3 和合 森林國(guó)際城 10 公園世家 五大版塊齊發(fā)力：2023年上半年，依然是城南以 1910套住宅銷(xiāo)售成績(jī)領(lǐng)跑仙桃樓市，并在 2023年上半年住宅銷(xiāo)售排行榜 TOP10中占據(jù)了六個(gè)名額，成績(jī)相當(dāng)不錯(cuò)。在均價(jià)方面，隨著仙桃近兩年快速發(fā)展的房產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的不斷增加，使得購(gòu)房者對(duì)于中高價(jià)、高價(jià)房的接受比例大幅度提高，對(duì)于城區(qū)樓盤(pán)，購(gòu)房者最能接受的均價(jià)為 3000元 /㎡ ~4000元 /㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)大多數(shù)為 2023元以下。而 2023年的土地出讓金額也是 2023年的五倍多。仙桃房地產(chǎn)分析仙桃住宅市場(chǎng)分析：區(qū)域住宅市場(chǎng)群雄割據(jù)，樓市競(jìng)爭(zhēng)白熱化，未來(lái)供應(yīng)仙桃住宅市場(chǎng)分析：區(qū)域住宅市場(chǎng)群雄割據(jù)，樓市競(jìng)爭(zhēng)白熱化，未來(lái)供應(yīng)量將達(dá)近量將達(dá)近 400方的供應(yīng)量，市場(chǎng)供應(yīng)量已過(guò)度飽和。城市擴(kuò)張周邊地域新城區(qū)仙桃城市房產(chǎn)市場(chǎng)解讀仙桃城市房產(chǎn)市場(chǎng)解讀仙桃房地產(chǎn)分析n 隨著仙桃樓市政策的具體實(shí)施， 眾多購(gòu)置者更趨理性，促使仙桃各樓盤(pán)向品質(zhì)化發(fā)展的步伐加快；n 隨著仙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市化進(jìn)程加快，人們對(duì)居住提出了更高要求，客戶(hù)對(duì)區(qū)域板塊發(fā)展及整體規(guī)劃配套要求更高，加上仙桃南城過(guò)度開(kāi)發(fā)，住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力日益凸顯；n 據(jù)統(tǒng)計(jì)未來(lái) 23年內(nèi)會(huì)有 272萬(wàn)方的推盤(pán)量，按每年正常銷(xiāo)售 60萬(wàn)方測(cè)算，不考慮后期新增土地供應(yīng)量，現(xiàn)有的供應(yīng)量可保證仙桃 的銷(xiāo)售周期。以銀泰百貨商業(yè)廣場(chǎng)、好鄰居購(gòu)物中心為標(biāo)識(shí)的仙桃老商圈以正在新建的元泰步行街、豪布斯卡、現(xiàn)代森林國(guó)際等大型住宅區(qū)為起點(diǎn)新城行政商務(wù)圈仙桃經(jīng)過(guò)近幾年的飛速發(fā)展，由原來(lái)以銀泰百貨商業(yè)廣場(chǎng)、好鄰居購(gòu)物中心為整個(gè)城市的商業(yè)中心擴(kuò)張至南城新型商圈。 仙桃商業(yè)發(fā)展階段是處于 商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，市場(chǎng)不斷細(xì)分不同人群的中級(jí)階段；216。216。豪布斯卡翔球家具廣場(chǎng)現(xiàn)代森林國(guó)際城元泰 購(gòu)買(mǎi)客群 仙桃市內(nèi)居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶(hù)文華文華 豪布斯卡豪布斯卡 營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售情況分析營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售情況分析營(yíng)銷(xiāo)策略： 項(xiàng)目對(duì)外宣傳 “ 先招商后銷(xiāo)售 ” 的形式，提升項(xiàng)目在市場(chǎng)的公信力、客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度，從而拉動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，從項(xiàng)目實(shí)質(zhì)情況來(lái)看，以商業(yè)布局為噱頭，通過(guò)拉高價(jià)格，提升投資回報(bào)力，壓縮項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，從而吸引區(qū)域投資客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析占地面積 33169㎡規(guī)模， 其中商業(yè)面積 （家樂(lè)福 2萬(wàn)方、蘇寧 50001萬(wàn)方），酒店 ，住宅項(xiàng)目地址 仙桃 黃金大道與宏達(dá)路交匯處 容積率 綠化率 35%商鋪面積區(qū)間 未劃分銷(xiāo)售價(jià)格 預(yù)計(jì) 2萬(wàn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 未定銷(xiāo)售情況 未開(kāi)盤(pán)，未認(rèn)籌購(gòu)買(mǎi)客群 仙桃市內(nèi)居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶(hù)新天地國(guó)際廣場(chǎng)新天地國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析家樂(lè)福和蘇寧電器的入場(chǎng)已經(jīng)占據(jù)了商業(yè)部分的一半，家樂(lè)福在整個(gè)二樓及二樓以上，蘇寧在一樓內(nèi)街再加上一些品牌店鋪的入駐， 可供銷(xiāo)售的自營(yíng)店鋪僅為一樓臨街鋪?zhàn)?。推廣形式： 戶(hù)外造勢(shì)、商家入駐活動(dòng)推升區(qū)域知名度及促銷(xiāo)、不定期組織推介活動(dòng)、短信、派單、網(wǎng)絡(luò)及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝等推廣手段。一樓 二樓商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析銷(xiāo)售方式：長(zhǎng)期返租 年限： 3年 回報(bào)率： 6%3年返租回報(bào)率調(diào)查如下：年限 第 1年 第 2年 第 3年回報(bào)率 6% 6% 6%小體量商業(yè)，且又只銷(xiāo)售一樓和二樓，銷(xiāo)售總面積不到 1萬(wàn)方，銷(xiāo)售 9個(gè)月剩少量商鋪。推廣形式： 戶(hù)外造勢(shì)、商家入駐活動(dòng)推升區(qū)域知名度及促銷(xiāo)、不定期組織推介活動(dòng)、短信、派單、網(wǎng)絡(luò)及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝等推廣手段。推廣形式： 戶(hù)外造勢(shì)、派單、及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝等推廣手段。新世界步行街招商和管理為湖北思銳代理，其典型項(xiàng)目為武漢光谷步行街，西班牙風(fēng)情街。實(shí)質(zhì)：營(yíng)造投資熱度，招商先行、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，從而達(dá)到銷(xiāo)售目的。? 推廣以 戶(hù)外 造勢(shì)、活動(dòng)推升區(qū)域知名度及促銷(xiāo)、不定期組織推介活動(dòng)、短 信及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝等推廣 手段 。區(qū)域 層數(shù) 總套數(shù) 可售套數(shù) 已售套數(shù) 成交比例A區(qū) 3 44 37 7 %B區(qū) 5 153 131 22 %C區(qū) 4 115 106 7 %D區(qū) 5 146 139 9 %合 計(jì) 458 413 45 %各區(qū)域銷(xiāo)售情況分析各區(qū)域銷(xiāo)售情況分析從區(qū)域來(lái)看， A區(qū)和 B區(qū)分別銷(xiāo)售 %、 %，而 C區(qū)和 D區(qū)僅銷(xiāo)售 %、 %。銷(xiāo)售情況原因分析：項(xiàng)目整體為 108萬(wàn)方，推廣時(shí)沒(méi)有將商業(yè)和住宅加以區(qū)分，使購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)有所混淆。但項(xiàng)目目前無(wú)公交直達(dá)，人流量稀缺，營(yíng)銷(xiāo)推廣對(duì)于行銷(xiāo)手段較為缺乏 。位于城南片區(qū)的文華 萬(wàn)。理機(jī)構(gòu)。通過(guò)了解，招商滯后是等待新政府搬遷，及新客運(yùn)站的搬遷，現(xiàn)在銷(xiāo)售只是以?xún)r(jià)換取少量銷(xiāo)售回籠部分資金，所以銷(xiāo)售不積極，在宣傳方面略好于銷(xiāo)售，利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)在二期，三期的大體量商業(yè)，二期，三期開(kāi)發(fā)同步于新市政中心的建立，后期拉升價(jià)格。 銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)較快，銷(xiāo)售情況良好。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析本項(xiàng)目住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目信息板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積 物業(yè)類(lèi)型 建筑形態(tài) 主力面積 銷(xiāo)售價(jià)格 推廣主題城東 公園世家 12 住宅 2棟 11層小高層 ,7棟 1822層高層2房： 881133房： 115134 3200以公園的名義定義都市居住新理想和合國(guó)際城 70 住宅、 10萬(wàn)方商業(yè) 15棟 1729層高層 2房： 901003房： 113135 3300 國(guó)際大都會(huì) ,城東新中心漫城林語(yǔ) 17 住宅、商業(yè)、酒店、公寓 1棟小高層 ,7棟 3133層高層 1房： 322房： 691053房： 951203500 學(xué)府旁 30萬(wàn)方 翰林公館 弱新城壹號(hào) 高福星城 高元泰 森林國(guó)際城元泰 項(xiàng)目一期有 16棟高層組成1組團(tuán)2組團(tuán)住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及戶(hù)型展示2房 2廳 1衛(wèi)（ 97㎡） 2房 2廳 1衛(wèi)（ 112㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 126㎡）2房 2廳 1衛(wèi)（ 90㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 139㎡） 3房 2廳 2衛(wèi)（ 119㎡）住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)（ Strength） 劣勢(shì)（ Weaknees）p項(xiàng)目 地處城南核心區(qū)域，升值潛力高。p目前區(qū)域內(nèi)配套較為缺乏。2023年 5月加推 5產(chǎn) 品，已銷(xiāo) 售 60%。p部分戶(hù)型采用 送面積設(shè)計(jì)，產(chǎn)品附加值較高。森林國(guó)際城占地面積 ㎡總建筑面積 ㎡容積率 綠化率 35%物業(yè)類(lèi)型 高層、高層建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)總套數(shù) 4744停車(chē)位 3340發(fā)展商 湖北現(xiàn)代貝祥置業(yè)公司物業(yè)管理公司 武漢華夏物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi) 高層 /平米，多層 1元 /平米當(dāng)期交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯竣工時(shí)間 2023年 10月商業(yè)配套稀缺多層均價(jià)： 均價(jià) 3500元 / ㎡ ，當(dāng)期 總價(jià)范圍： 豐富建筑群，共享大湖景項(xiàng)目關(guān)鍵詞住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析湖景資源1期2期n1期 為 413， 10棟 多 層，于 2023年 3月開(kāi) 盤(pán) ，目前已售 60%。p小區(qū)配備雙語(yǔ)幼兒園、北美洋街、商業(yè)綜合體，自身配套較為完善。未來(lái)城住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析10萬(wàn)方步行街n1期 1組團(tuán)為 4， 2棟 高 層 ，于 2023年4月開(kāi) 盤(pán) ，共 300套，目前 還 剩 100余套。p項(xiàng)目先開(kāi)發(fā)還建樓，且體量較大，嚴(yán)重影響項(xiàng)目整體品質(zhì)。l仙桃目前在售項(xiàng)目約 50多個(gè)，整體開(kāi)發(fā)量較大，排名前三位分別為新城壹號(hào)、福星城、和合國(guó)際城。l區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目以 三房產(chǎn)品 為絕對(duì)主力，兩居產(chǎn)品作為補(bǔ)充，四居產(chǎn)品僅作點(diǎn)綴。 11:30:3111:30:3111:301/21/2023 11:30:31 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 21 一月 202311:30:31 上午 11:30:31一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:30:31 上午 11:30 上午 11:30:31一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 11:30:3111:30:3111:30Thursday, January 21, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 2111:30 上午 一月 2111:30January 21, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 11:30:3111:30:3111:301/21/2023 11:30:31 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2111:30:3111:30:31January 21, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:30:31 上午 11:30 上午 11:30:31一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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