王志剛旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位篇-免費(fèi)閱讀
【正文】 在旅游者心目中又美好的形象和期望成為吸引旅游者的重要因素，也是形成旅游地品牌和二次傳播的核心因素。活動(dòng)和事件v活動(dòng)和事件的設(shè)計(jì)分為：? 引爆型：首期引爆市場(chǎng)、吸引眼球、帶旺人氣、引起關(guān)注的動(dòng)作設(shè)計(jì)；? 持續(xù)經(jīng)營(yíng)型：保障項(xiàng)目在環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益上實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的活動(dòng)和時(shí)間設(shè)計(jì)。 53—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵方法三： 區(qū)域文化板塊論 v與一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人士相比，工作室策劃方法論的一大特征是更強(qiáng)調(diào)區(qū)域分析。50—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵方法二：主題概念策劃方法v心理逆向定位： 是打破消費(fèi)者一般思維模式，以相反的內(nèi)容和形式標(biāo)新立異地塑造市場(chǎng)形象。旅游形象塑造：v 把握地區(qū)文脈，塑造有主題特色的旅游項(xiàng)目和產(chǎn)品；v 標(biāo)志性旅游景區(qū)、節(jié)點(diǎn)和活動(dòng)的形態(tài)設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)視覺(jué)、景觀方面等的特色主題形象，使無(wú)形的形象有形化；v 在景區(qū)服務(wù)中體現(xiàn)形象特色；v 系統(tǒng)的、有主題的旅游營(yíng)銷(xiāo)；v 引人入勝、傳神的廣告語(yǔ)。40—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 7） “鮑魚(yú) ”——引擎、啟動(dòng)型項(xiàng)目v開(kāi)發(fā)者：甲方v方式：給市場(chǎng)信心型、引爆型，實(shí)做v時(shí)機(jī)：首期啟動(dòng)，屬于項(xiàng)目短期階段需要完成的內(nèi)容v項(xiàng)目?jī)?nèi)容41—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的形象定位 （ 1）總體形象定位分析 v區(qū)域文脈把握和形象分析v旅游環(huán)境和資源分析v旅游市場(chǎng)感應(yīng)分析v整體形象定位42—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng) v問(wèn)題： 提起項(xiàng)目，人們想到的應(yīng)該是什么？v角度： 項(xiàng)目的形象定位就是描述需求與供應(yīng)的關(guān)系，表述出產(chǎn)品的特征、客戶最重要的利益。28—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要綜合考慮以下因素對(duì)項(xiàng)目的影響：v社會(huì)等級(jí)：上流社會(huì)、中產(chǎn)階層、中下階層等；v價(jià)值取向：實(shí)用型、重名型、重利型等；v對(duì)旅游的需求程度：無(wú)意識(shí)、有意識(shí)、有興趣、渴望等；v旅游目的：觀光、度假、療養(yǎng)、會(huì)議、特種等；v對(duì)區(qū)域旅游產(chǎn)品和服務(wù)的態(tài)度：熱情的、積極的、消極的等。 主 題 社區(qū)包含三個(gè) 層 面的內(nèi)容 。 范例一： 是 的標(biāo)志、門(mén)戶、龍頭和超級(jí)舞臺(tái)v標(biāo)志性產(chǎn)品形象：罩得住、認(rèn)得出、說(shuō)得清、想得到v門(mén)戶：打得開(kāi)、進(jìn)得來(lái)、連得通v龍頭：精品、示范、吸引v舞臺(tái)：站得住、唱得出、舞得動(dòng)12—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的總體定位工作室的觀點(diǎn)舉例： （ 2） . 立足點(diǎn)、思維方法的轉(zhuǎn)變7—王志綱工作室 —一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出理念、原則、思路工作室的觀點(diǎn)舉例： v把做項(xiàng)目的思維轉(zhuǎn)變成為城區(qū)開(kāi)發(fā)的思維；v把做觀光性景點(diǎn)的思維轉(zhuǎn)變成為做休閑度假產(chǎn)業(yè)的思維；v把絕對(duì)保護(hù)的思維轉(zhuǎn)變成為以生態(tài)保護(hù)為前提的適度開(kāi)發(fā)的思維。 效益評(píng)估 ——“三老滿意 ”（ 2） . 所以，定位部分一定要首先回答對(duì)應(yīng)新標(biāo)桿、新模式，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)和思路是什么，以及回答總體定位做出后，項(xiàng)目的唯一性在哪里，同時(shí)還要對(duì)指導(dǎo)下一步的規(guī)劃提出切實(shí)可行的建議。節(jié)事活動(dòng)、旅游商品概念構(gòu)想節(jié)事活動(dòng)、旅游商品概念構(gòu)想 范例一： 以 業(yè)為先導(dǎo)，整合相關(guān)的旅游、體育、文教、健康、商業(yè)、娛樂(lè)、休閑地產(chǎn)等休閑產(chǎn)業(yè)。這些人口學(xué)變量往往是相關(guān)聯(lián)的，是比別的細(xì)分變量更易于定義和測(cè)量的；v心理學(xué)細(xì)分：分析變量包括社會(huì)等級(jí)、個(gè)性特點(diǎn)、生活方式等；v行為細(xì)分：在旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者定位系統(tǒng)中，將引入消費(fèi)者行為變量。 34—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 1）模式選擇： 總體定位功能選擇若干項(xiàng)目主導(dǎo)、引擎項(xiàng)目35—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 2）指導(dǎo)原則、布局原則工作室的觀點(diǎn)舉例：v 突出當(dāng)?shù)刭Y源特色；演繹文化內(nèi)涵；v 項(xiàng)目設(shè)置綜合考慮生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)；v 化解投資風(fēng)險(xiǎn)，控制前期投入；v 項(xiàng)目功能互補(bǔ)、長(zhǎng)短結(jié)合原則；v 引擎帶動(dòng)型開(kāi)發(fā)原則；v 產(chǎn)品定位的布局原則：點(diǎn)線面結(jié)
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