房地產(chǎn)概論(ppt22頁)-免費閱讀
【正文】 使工程建成一批交付使用一批，即有利于城市各項功能的發(fā)揮，有方便居民生活，美化城市環(huán)境。 職工個人所有（不低于 5%）；?？钣糜谧》?；互助使用，低存低貸。 1988年 9月國務(wù)院《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 流通： 1987年 11月國務(wù)院批準(zhǔn)深圳市試點出讓第一塊國有土地使用權(quán)。 五、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 土地使用制度改革 ▲ 改革前城市土地使用制度： 無償無限期使用 ①排斥市場機制：城市土地資源的分配由指令性計劃和行政劃撥 ②排斥經(jīng)濟杠桿：無償無限期；因為收費或收租不必要提高企業(yè)成本和擴大國家預(yù)算，增加事務(wù)手續(xù)，并非真正增加國家收入。 ◇房地產(chǎn)業(yè)的基本活動： ①土地開發(fā)和再開發(fā)；②房屋開發(fā)； ③地產(chǎn)經(jīng)營（土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 ）； ④房產(chǎn)經(jīng)營（房產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)、信托）； ⑤房地產(chǎn)中介服務(wù)（信息、咨詢、估價、測量、律師、經(jīng)紀(jì)和公證）； ⑥物業(yè)管理（居家服務(wù)、維修養(yǎng)護、保安 、綠化、衛(wèi)生、轉(zhuǎn)租、代收代付）；⑦房地產(chǎn)金融（信貸、保險和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資）。 ? 價格構(gòu)成： 地價隱藏在房價之中，無論買賣或租賃房屋，房價房租都包含地價地租。房 地 產(chǎn) 概 述 趙 世 強 教 授 房地產(chǎn)估價師 監(jiān)理工程師 造價工程師 趙世強 : 趙世強 : 參考書目 ● 簡德三、王洪衛(wèi) . 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) . 上海財經(jīng)大學(xué)出版社， ● 陸克華 . 房地產(chǎn)基本制度與政策 （中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試指定輔導(dǎo)教材） . 中國物價出版社， ● 柴強 . 房地產(chǎn)估價理論與方法 （中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試指定輔導(dǎo)教材） . 中國物價出版社， ● 劉洪玉 . 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 （中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試指定輔導(dǎo)教材） . 中國物價出版社， ● 鄧衛(wèi)、謝文惠 . 建筑工程經(jīng)濟 . 清華大學(xué)出版社， 2023 ● 馬恩國 . 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) .中國建筑工業(yè)出版社， 1996
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