房地產(chǎn)貸款管理ppt50頁(yè))-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? ，加大力度引進(jìn)外資來(lái)提高國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的投資。 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ? 一、 2023年以來(lái)房地產(chǎn)信貸狀況 第三節(jié) 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 一、 2023年以來(lái)房地產(chǎn)信貸狀況 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 二、房地產(chǎn)信貸的積極效應(yīng) （一）房地產(chǎn)信貸的推行，徹底改變了住房面貌 （二）房地產(chǎn)信貸的推行，有利于解決居民住房問(wèn)題 （三）房地產(chǎn)信貸的推行，促進(jìn)了住房資金的合理運(yùn)行 （四）房地產(chǎn)信貸的推行，促進(jìn)了居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改善 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 三、目前房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的總體評(píng)價(jià) ? （一）房產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)不斷增加 第一，中國(guó)人民銀行規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須具備“四證”，才可發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，房地產(chǎn)企業(yè)提供虛假“四證” 第二，高估房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值 第三，大量占用施工單位墊資和期房按揭的預(yù)售樓款 第四，通過(guò)假按揭騙取銀行貸款 第五，商品房大量空置 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 三、目前房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的總體評(píng)價(jià) ? （二）個(gè)人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)逐步顯現(xiàn) ? （三）銀行資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)錯(cuò)位，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn) ? （四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資渠道單一 ? （五）貸款銀行缺乏完善的風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng) 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 四、規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展 ? （一）銀行應(yīng)理性地開(kāi)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ? 第一，銀行要提高認(rèn)識(shí)，高度重視房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)及其危害性，增強(qiáng)防范意識(shí)。 ? （ 一 ） 對(duì)象與條件 ? 按揭貸款的對(duì)象是具有完全民事行為的自然人 ? （ 二 ） 額度 、 期限和利率 （ 三 ） 還款方式 期限在一年以下的 ， 實(shí)行到期一次還本付息 期限在一年以上的 ， 可采用等額還本付息法 、 等額本金 （ 利隨本清 ） 還款法等還款方式 ， 按季 （ 月 ） 歸還貸款本息 。 ? 二 、 貸款申請(qǐng) ? （ 一 ） 提交 《 貸款申請(qǐng)書(shū) 》 ? （ 二 ） 申請(qǐng)建筑業(yè)短期貸款應(yīng)提供的材料 ? （ 三 ） 受理貸款申請(qǐng) 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 ? 三 、 貸款調(diào)查和審批 ? （ 一 ） 深入企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查 ? （ 二 ） 信貸員到企業(yè)基本存款開(kāi)戶(hù)行 ， 調(diào)查了解企業(yè)還本付息等情況 ， 評(píng)估論證其信用情況 ? （ 三 ） 信貸員按照建筑業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)算方法測(cè)定該貸款風(fēng)險(xiǎn)度 ? 四 、 貸款的發(fā)放和貸后管理 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ? 一 、 概念 ? 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)按業(yè)務(wù)性質(zhì)分兩類(lèi)：一是自營(yíng)性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ， 二是政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 。由于房地產(chǎn)價(jià)格高，因此貸款期限也較長(zhǎng)，國(guó)外有的長(zhǎng)達(dá) 20～ 30年，最長(zhǎng)的可達(dá) 40年，貸款期限的長(zhǎng)短因借款人的信用程度和不同金融機(jī)構(gòu)的資金實(shí)力而異。 ? （ 5）必須具有年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，這些計(jì)劃和設(shè)計(jì)文件是經(jīng)過(guò)企業(yè)批準(zhǔn)部門(mén)的認(rèn)可和確定的。某些國(guó)家和地區(qū)的著名商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款甚至高達(dá)其信貸資產(chǎn)的 40％以上。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 二 、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 房地產(chǎn)信貸主要是指以商業(yè)銀行為主體的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為服務(wù)對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)再生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)放貸款的借貸活動(dòng)，即各房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用各種信用手段，把動(dòng)員和籌集起來(lái)的社會(huì)閑散資金的支配權(quán)讓渡給土地和房屋的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)者以及住房購(gòu)買(mǎi)、消費(fèi)者 。
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