房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程概論-免費閱讀
【正文】 ? 涉及房地產(chǎn)出售的：包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅及交易手續(xù)費。 ? 房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地和建筑物經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 7 民用建筑物的分類 ? 按建筑高度分 ? 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。 其中行 政審批、 辦理時 間共計 為 4日 竣工驗 收階段。 ? 二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過 24m者為高層（不包括高度超過 24m的單層主體建筑）。 3 國有土地使用權(quán)出讓年限 ? 住房用地 70年 ? 工業(yè)用地 50年 ? 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 ? 綜合或其他用地 50年 ? 軍事、政府機關(guān)用地長期 4 房 地 產(chǎn) 的 特 性 ? 獨一無二性 ? 不可移動性 ? 壽命長久性 ? 數(shù)量有限性 ? 用途多樣性 ? 相互影響性 ? 易受限制性 ? 價值高大性 ? 難以變現(xiàn)性 ? 保值增值性 5 ? 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 ? 建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于等三產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)可分為投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀 6 建筑物的分類 ? 根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)部標準 《 民用建筑設(shè)計通則 》JGJ 3787 第 民用建筑高度與層數(shù)的劃分 一、住宅建筑按層數(shù)劃分為： ? 1～ 3層為低層； 4～ 6層為多層； ? 7～ 9層為中高層； 10層以上為高層。 其中行 政審批、 辦理時 間共計 為 9日 政 府 實 施 政 務(wù) 信 息 全 程 公 開 監(jiān) 察
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