東莞市黃江住宅市場調(diào)研情況總結(jié)與分析公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 據(jù)粗略估計(jì)，目前通過各種方式在莞拿地并已在市場展開頻繁活動的深圳開發(fā)商至少已有 20 家。這批外來人大部分是中年人士，且比廣東?。S江外）及外省人士的學(xué)歷水平要高， 01020304050初中及以下 高中/ 中專/ 技校 大專 本科 碩士及以上被訪者學(xué)歷（％）可見目前在黃江工作的外來工作人士以高學(xué)歷、高水平的年青人為主，且這部分人士也是消費(fèi)市場導(dǎo)向。例如有很多外籍人士和港臺商人在棕櫚泉或中惠這邊買房，自然環(huán)境好，地段也不錯(cuò)，既可自居也可出租。 項(xiàng)目劣勢 價(jià)格在當(dāng)?shù)貥潜P中偏高 雖有自身配套，但目前情況并不成熟，與定位有關(guān) 交通不是很方便，需步行一段路。 備注 3期在 11月開工，產(chǎn)品以大戶型單位（美墅）為主，最小 160㎡ 項(xiàng)目旁空地已被開發(fā)商取得，但10月份前不會開動。 此項(xiàng)目開發(fā)商為北京二建局 商業(yè)將引進(jìn)好又多大型超市，但是何時(shí)入駐獲開業(yè)，則未表明。月 /㎡ 銷售情況 二房剩余 1套，三房剩余 10套，大戶型全部售完，銷售近 90％。 東莞市黃江 住宅市場調(diào)研情況總結(jié)與分析 一、在售樓盤情況總結(jié)： 樓盤名稱 中惠 目前銷售已達(dá) 60％ 剩余 31套（二房剩 1－ 2套；其余為三房） 尚可。月 /㎡ 底商商鋪還未出價(jià)錢，不能 5月 31日三期開盤 開盤同時(shí)可看和樣板房現(xiàn)樓。 此項(xiàng)目在 93年時(shí)已開始建設(shè)，由于土地問題或開發(fā)商自身原因，其房產(chǎn)證有可能拿不到。 地段偏僻，離鎮(zhèn)中心距離很遠(yuǎn) 周邊配套較少，自身配套方面也不多 小區(qū)內(nèi)綠化較少，雖和以一、二期在一起，但需要長時(shí)間修整綠化 物管方面也比較松散 此項(xiàng)目在 93年已開始建設(shè)，但由于開發(fā)商自身原因或土地原因致使本項(xiàng)目在 2020年才建成。 ① —— 本地居民： 本地居民就是當(dāng)?shù)卦∶瘛? ③ —— 外籍人士： 主要是在黃江工作或投資人士。這幾年的土地交易顯示，深商參與拿地的結(jié)果大都以 “ 高價(jià) ” 競得，這對直接拉升東莞土地價(jià)格可以說是 “ 功不可沒 ” 。 深商來莞狂圈地
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