【正文】 參考標(biāo)準(zhǔn)、安保服務(wù)；：公共性服務(wù)收費(fèi)（物管費(fèi)）、公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)（水、電、氣、供熱、 電視、通訊等）、特約服務(wù)收費(fèi)、轉(zhuǎn)售與租賃中介服務(wù)，代管房屋服務(wù)，裝修套餐及配套 服務(wù)，管家式延伸服務(wù)等； 戶型參考圖片開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議 25㎡空間功能轉(zhuǎn)換靈活二室二廳一衛(wèi) 建筑面積： 89㎡客廳：大氣，開敞明亮，開間 ，進(jìn)深 ，挑高 超高客廳雙層空間，以奇偶層間隔布置；臥室：私密獨(dú)立，主臥配備 5㎡ 情景花園；入戶花園：入戶不計(jì)面積 3㎡ 花園，有效進(jìn)行空間緩沖。u分戶隔墻上增加了 10公分厚的擠塑聚苯做保溫、隔音u門設(shè)計(jì)加厚一倍的戶門、室內(nèi)門，門窗內(nèi)暗藏隔音、隔熱膠條，多個(gè)細(xì)部共同為減耗起到良好作用。不使用任何殺蟲劑或電蚊網(wǎng)。這說明在項(xiàng)目地價(jià)較高、市場環(huán)境不好的時(shí)候投資開發(fā)，若不通過提高項(xiàng)目附加值來提升項(xiàng)目售價(jià)，則利潤微薄，風(fēng)險(xiǎn)較大。未來城……我們的經(jīng)典誕生與演繹現(xiàn)在，讓我們與大家一同分享丟開科技智能化！丟開三大公園的單一陳述！丟開無法展示的未來承諾！丟開高成本投入附加客戶的重荷！丟開標(biāo)新立異的異類概念！ 更吻合項(xiàng)目所覆蓋的主力客群！ 最大限度整合項(xiàng)目現(xiàn)有資源！ 以現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)替換將來進(jìn)行時(shí)！ 以現(xiàn)有的趨勢引領(lǐng)和定義來兌現(xiàn)！ 不做最超前的，只做最適度的產(chǎn)品！中信 新功能產(chǎn)品定位公園中的科技智能化建筑公園中的科技智能化建筑p 位于 7343畝蜀都新城核心啟動(dòng)區(qū)域，并擔(dān)當(dāng) 代表整個(gè) 7000余畝大盤的核心啟動(dòng)區(qū)；p 以 高科技智能化住宅 代言人類未來居住標(biāo)準(zhǔn)；p 以 環(huán)保節(jié)能材料 和設(shè)備的應(yīng)用代言城市建設(shè)的未來標(biāo)準(zhǔn)；p 首先以中小型 實(shí)用戶型 +創(chuàng)新設(shè)計(jì) 打造差異與競品項(xiàng)目的高性價(jià)比產(chǎn)品滿足基礎(chǔ)目標(biāo)客群需求特征；p 具備輻射周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人群和二三級(jí)城市改善客群的高尚人居環(huán)境的 規(guī)?；珗@社區(qū) ；p 具備智能化軟件應(yīng)用的 “ 零干擾 ” 物業(yè)服務(wù)提升產(chǎn)品附加值；p 目標(biāo)的客群 來源多元化 （包括多地域、多年齡層次、各類職業(yè)客戶）。創(chuàng)造客群基礎(chǔ)客群成長客群投資型客戶及周邊企業(yè)團(tuán)購客戶客群定位立足郫縣和高新西區(qū)的中青年創(chuàng)智客群、公職人員輻射川西二三級(jí)城市及成都大城西范圍的改善型需求客戶根據(jù)本案發(fā)展戰(zhàn)略定位和區(qū)域市場客群特征分析，本項(xiàng)目的目標(biāo)客群定位如下三類： 郫縣本地及成都高新西區(qū)公職人員、醫(yī) /律 /教等職業(yè)、即將進(jìn)駐或已進(jìn)駐的企事業(yè)單位員工，大城西范圍內(nèi)的改善型需求家庭，具有較高受教育程度，收入穩(wěn)定，實(shí)用型套三是首選，總價(jià)承受范圍3040萬。這意味著本項(xiàng)目最基本的屬性和發(fā)展方向是：項(xiàng)發(fā)展戰(zhàn)略推導(dǎo)市場宏觀大勢項(xiàng)目開發(fā)條件 區(qū)域市場特征 項(xiàng)目發(fā)展定位推導(dǎo) 近期回暖，中期仍不樂觀，長期前景依然看好樹立蜀都新城形象，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速銷售，增強(qiáng)合作者信心，促進(jìn)土地市場出讓擁有中信品牌和土地成本優(yōu)勢，但缺乏一招制勝的資源、環(huán)境、地段等自然條件中信 【 中成看點(diǎn) 】 ： 本案是位于成都西部新城郫縣片區(qū)中心，是 7343畝中信 .蜀都新城 核心啟動(dòng)區(qū) 。v 項(xiàng)目西側(cè)緊鄰蜀信路，可直接連接西區(qū)大道，是郫縣城區(qū)與高新西區(qū)的主要聯(lián)系通路。競品分析時(shí)代花城 88㎡ 景尚景 84㎡中鐵瑞景茗城 68㎡伊薩貝拉 86㎡ 本區(qū)域中小型戶型（ 90平米以下）成為了熱點(diǎn)戶型，而如時(shí)代花城項(xiàng)目 88平米緊湊型套三和瑞景茗城68平米套一變套二戶型因其實(shí)用緊湊受到本地客戶的追捧?！?典型樓盤統(tǒng)計(jì)： 15個(gè)在售樓盤；◆ 總體量：約 304萬 ㎡；◆ 近期供需情況：供應(yīng)總面積約 78萬平方米，合 7190套，已售面積約 45萬平方米 ,合 4442套，套均面積僅 101 ㎡， 區(qū)域戶型呈小型化、多房間、創(chuàng)新化的發(fā)展趨勢 。在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略決策上的運(yùn)用是 :在 20232023年弱市中采取保守策略，靈活開發(fā)低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目積蓄力量；在 20232023年轉(zhuǎn)折期作好土地儲(chǔ)備、人才儲(chǔ)備和資金儲(chǔ)備，提前布局；在 2023年之后的新一輪快速發(fā)展期采取快速攻勢策略，積極拓展和開發(fā)。市場環(huán)境區(qū)域市場競品分析整體轉(zhuǎn)入買方市場，潛在供給巨大項(xiàng)目分析長期看好，近期階段性回暖，中期謹(jǐn)慎結(jié)論導(dǎo)航區(qū)域市場 郫縣 08年新成交地塊平均地價(jià)每畝 118萬，地均價(jià)按 ，樓面地價(jià)僅 591元，環(huán)比去年的 1250元，環(huán)比去年下降了 53％， 土地價(jià)格的大幅下調(diào)也給房價(jià)的下調(diào)帶來較大的空間，大量低成本項(xiàng)目將本案行成新的沖擊。區(qū)域綜合銷售率約為 62％ ；◆ 2023年預(yù)計(jì)供給量：現(xiàn)有存量房約 35萬㎡，新增供給預(yù)計(jì)約 90萬㎡，合計(jì) 125萬㎡。中成研判結(jié)論高中低中 中高 高『價(jià)格』中低 『 形象檔次 』景尚景錦繡東方市場空白時(shí)代花城龍湖 .弗萊明戈萬景峰中鐵瑞景茗城華潤 .橡樹灣我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)結(jié)論導(dǎo)航長期看好，近期階段性回暖，中期謹(jǐn)慎市場環(huán)境區(qū)域市場競品分析整體轉(zhuǎn)入買方市場，潛在供給巨大同質(zhì)化競爭下市場具備空白點(diǎn)項(xiàng)目研究 具備外部機(jī)遇，依照市場需求打造產(chǎn)品特性項(xiàng)目研究郫縣新區(qū)v功能定位： 西部新城綜合中心 ，以發(fā)展科教文化為高新西區(qū)配 人口規(guī)劃： 2023年套服務(wù)，建設(shè)既適宜居住、又適宜創(chuàng)業(yè)的綜合性城市片區(qū)。v 項(xiàng)目北側(cè)為龍湖 .弗萊明戈項(xiàng)目建設(shè)用地，現(xiàn)已開始項(xiàng)目一期施工建設(shè)。在本區(qū)域市場競爭產(chǎn)品同質(zhì)化和現(xiàn)狀不成熟的環(huán)境下，具備市場競爭空白點(diǎn)，給本案營造產(chǎn)品特性創(chuàng)造了較大空間，本案可以作為對周邊地塊開發(fā)和區(qū)域成熟具有帶動(dòng)作用的 市場引領(lǐng)者 。 未來城項(xiàng)目為了實(shí)現(xiàn)在不過分低價(jià)的基礎(chǔ)上快速完成銷售目標(biāo)，在激烈競爭的環(huán)境下只能充分利用和發(fā)揮擁有的良好自然資源及蜀都新城完善的配套規(guī)劃帶來的規(guī)劃前景，兼顧產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)突破。 看重區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ蚤L線投資為主的投資型客戶；即將搬入或已經(jīng)搬入產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)團(tuán)購。產(chǎn)品定位產(chǎn)品檔次、功能及特征定位產(chǎn)品檔次、功能及特征定位 首先主要滿足郫縣本地公職人員、醫(yī) /律 /教等職業(yè)以及現(xiàn)代工業(yè)港內(nèi)即將進(jìn)駐或已進(jìn)駐的企事業(yè)單位就業(yè)者基本的居住需求 。 當(dāng)代成都項(xiàng)目案名當(dāng)代成都 未來城市定義當(dāng)代，啟示未來的 7000畝超級(jí)大盤！項(xiàng)目概念讓資源優(yōu)勢現(xiàn)在，讓區(qū)域優(yōu)越未來！競爭定位無公園 ，不成都！無活水 ，不成都！無人文 ，不成都！無鄰里 ，不成都！無國際 ，不成都！無中信 ，不成都！ 當(dāng)代成都生活典范我們最成都！項(xiàng)目主體在人生的五種需求階段實(shí)現(xiàn)：我們在精神層面，追求最高人生價(jià)值觀自我實(shí)現(xiàn)生存安全歸屬尊重所以，我們來了！項(xiàng)目精神成都當(dāng)代生活之城！成都當(dāng)代藝術(shù)公園！成都當(dāng)代高新商務(wù)！成都當(dāng)代智能 PARK！成都當(dāng)代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群！成都當(dāng)代城西新中心最適度的生活住區(qū)！ 項(xiàng)目演繹第三部分、項(xiàng)目開發(fā)策略初步思考與建議開發(fā)思路建議開發(fā)經(jīng)營策略 開發(fā)時(shí)序建議 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)物業(yè)建議分組團(tuán)分期分批次適量開發(fā)，多層次、小批量、快節(jié)奏推售2組團(tuán)1組團(tuán)一期三期二期開發(fā)經(jīng)營策略 根據(jù)區(qū)域目前房地產(chǎn)市場消化量、項(xiàng)目開發(fā)條件和同類項(xiàng)目銷售周期，按照項(xiàng)目初步設(shè)想，本項(xiàng)目 ，可開發(fā)商品房規(guī)模在 *，若按照容積率 ，則地上建筑面積近 30萬平方米，都可供銷售，且絕大部分為住宅類產(chǎn)品。開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議科技 智能的應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)水處理系統(tǒng)