【正文】 注2室 2廳 1衛(wèi) 7080㎡ 512套 % 40960 ㎡ 　2室 2廳 1衛(wèi) 約 89 ㎡ 192套 % 17088 ㎡ 可變套三3室 2廳 1衛(wèi) 約 105 ㎡ 120套 % 12600 ㎡ 　3室 2廳 2衛(wèi) 約 110 ㎡ 288套 % 31680 ㎡ 　3室 2廳 2衛(wèi) 約 115 ㎡ 520套 % 59800 ㎡ 　3室 2廳 2衛(wèi) 約 120 ㎡ 512套 % 61440 ㎡ 部分可變套四3室 2廳 2衛(wèi) 約 130 ㎡ 320套 % 41600 ㎡ 臨河蝶式，部分躍式3室 2廳 2衛(wèi) 約 140 ㎡ 144套 % 20230 ㎡ 中庭板式可變套四，部分躍式合計 　 2608套 % 285328 ㎡ 　開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議以上配比建議的套數(shù)是結(jié)合了相應戶型在總平建議中的擺放和其建筑形態(tài)所提出的項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標初步測算表產(chǎn)品建議開發(fā)物業(yè)建議　 方案一：北地塊 12F板式 方案二：北地塊 18F板式土地面積 其中北地塊 南地塊 總建筑面積 其中地上建筑面積 地下建筑面積 住宅建筑面積 商業(yè)建筑面積 6000平方米 6000平米容積率 其中北地塊 南地塊 建筑密度 20% 20%綠地率 38% 38%總戶數(shù) 2600 2800地下停車位 1300 1400項目兩個方案經(jīng)濟效益初步測算產(chǎn)品建議開發(fā)物業(yè)建議序號 項目指標 方案一 方案二金額（萬元） 單位指標 金額（萬元） 單位指標（一）土地成本 （二）前期費用 （三）工程建設費用 （四）管理費用 （五）財務費用 （六）營銷費用 （七）總開發(fā)投資成本 （八）銷售總收入 商業(yè) 電梯住宅 小高層 /18F 18F中庭板式 26F蛙式 蝶式 地下車庫 2 銷售稅費 3 維修基金 4 銷售凈收入 （九）利潤1 稅前利潤 4 稅前投資利潤率 % %兩個方案按照目前這個取費標準和售價來計算，其經(jīng)濟效益都不好，投資回報率也相差不大。消除噪音；216。該系統(tǒng)：u運用仿生學原理，模仿人類呼吸排出的二氧化碳、濕氣及熱，利用液化石油氣經(jīng)催化作用 產(chǎn)生極準確濃度的二氧化碳 ，從而 吸引大量吸血蚊蟲 并最終消滅u利用一種清潔、專利發(fā)明的 counterflow技術(shù)，運用蚊蟲飛行時的氣體動力原理，能在呼出二氧化碳的同時， 真空吸捕大量的吸血蚊蟲 ，當他們飛近滅蚊磁場找獵物時，便會被真空器吸入蚊網(wǎng)，最后被封干致死。u安全 無聲不使用殺蟲劑，不釋放任何對環(huán)境有害的氣體。雙面膠條咬口，窗框內(nèi)、外鋁皮之間有硬尼龍斷熱層LowE玻璃外窗系統(tǒng)開發(fā)物業(yè)建議u采用 22厘米陶粒混凝土加厚樓板，一方面可以有效節(jié)能，另一方面也使樓板的隔音效果從通常的 75分貝減小到 30分貝，達到歐洲標準。中央式機械通風系統(tǒng)原理：VMPK 系統(tǒng)能保證室內(nèi)高質(zhì)量、持續(xù)、無噪音通風，尤為適用新建的住宅。陽臺：大面積陽臺，或贈送或半面積計算。以陽光房的設置充分滿足不同業(yè)主親山親水親自然的意愿。開發(fā)物業(yè)建議物業(yè) 管理服務建議及參考標準216?？蓜?chuàng)造的核心價值精準的項目定位行成的錯位競爭； 產(chǎn)品創(chuàng)新 所形成差異化競爭； 產(chǎn)品超高性價比 。 景觀參考圖片開發(fā)物業(yè)建議景觀建議利用項目東側(cè)待開發(fā)用地和臨河面寬闊的景觀配套聯(lián)合打造景觀示范區(qū)或意境區(qū)，可大面積采用高質(zhì)感的果嶺式草皮，使景觀意境區(qū)看上去視野寬闊能給客戶帶來直觀的視覺沖擊，有利于提高客戶心理價位和產(chǎn)生購買沖動。戶型參考圖片開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議三室二廳一衛(wèi) 建筑面積： 109㎡客廳：大氣，開敞明亮，開間 ，進深 ；臥室：私密獨立，配備大面積花園陽臺：大面積景觀陽臺，與客廳緊密銜接。異臭味、懸浮顆粒物、水蒸氣，引入室外自然新風，防止交叉感染疾病。u以不同日照角度設計的不同傾角的外窗和低輻射中空 Low－ E玻璃擠塑聚笨板是以聚苯乙烯樹脂為原料，經(jīng)由特殊工藝連續(xù)擠出發(fā)泡成型的硬，質(zhì)板材 ,其內(nèi)部為獨立的密閉式氣泡結(jié)構(gòu)，是一種具有高抗壓、不吸水、防潮、不透氣、輕質(zhì)、耐腐蝕、使用壽命長、導熱系數(shù)低等優(yōu)異性能的環(huán)保型保溫材料。獨特的鍍膜層 隔絕紫外線輻射LOWE鍍銀膜（內(nèi)充氬氣）低輻射保溫玻璃，雙向阻熱窗框與窗洞之間采用美國歐文斯克寧保溫板做隔熱處理世界頂級德國 SCH252。u24小時不間斷工作 ，捕捉夜晚活動與白天活動的吸血昆蟲，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。安全高效；216。開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議科技 智能的應用新風系統(tǒng)水處理系統(tǒng)外窗系統(tǒng)外墻系統(tǒng)防噪音系統(tǒng)衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃高起點產(chǎn)品高規(guī)格開發(fā)物業(yè)建議擊博力虹式屋面雨水排放系統(tǒng)進水調(diào)節(jié)池 組合式生化 處理設備鼓風機過濾器消毒裝置回用將洗浴、洗衣等生活用水回收，用于：澆灌綠地沖洗園區(qū)道路洗車補充人工湖蒸發(fā)掉的水分中水處理示意圖傳統(tǒng)的重力式雨水排放系統(tǒng)雨水排放系統(tǒng)示意圖水處理系統(tǒng)采用瑞吸式屋面雨水排放系統(tǒng)屋面雨水斗及高密度聚乙烯排水管道完全隔絕空氣、只允許雨水進入利用重力形成局部真空產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象比傳統(tǒng)的雨水排放方式減少大量雨水斗和立管不需要任何坡度快速徹底排清屋面積水開發(fā)物業(yè)建議同層排水系統(tǒng) 同層排水 —— 又稱之為墻排水，與傳統(tǒng)的地排水不同，同層排水的管道布置方式，讓排水支管不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到排水立管進行排放；216。而消費者的角度來看，不太在意具體哪種風格，關(guān)鍵是要作出來的外立面耐看和有檔次。 當代成都項目案名當代成都 未來城市定義當代，啟示未來的 7000畝超級大盤！項目概念讓資源優(yōu)勢現(xiàn)在，讓區(qū)域優(yōu)越未來！競爭定位無公園 ，不成都！無活水 ，不成都！無人文 ，不成都！無鄰里 ，不成都！無國際 ，不成都！無中信 ，不成都！ 當代成都生活典范我們最成都！項目主體在人生的五種需求階段實現(xiàn)：我們在精神層面，追求最高人生價值觀自我實現(xiàn)生存安全歸屬尊重所以，我們來了！項目精神成都當代生活之城！成都當代藝術(shù)公園！成都當代高新商務！成都當代智能 PARK！成都當代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群！成都當代城西新中心最適度的生活住區(qū)！ 項目演繹第三部分、項目開發(fā)策略初步思考與建議開發(fā)思路建議開發(fā)經(jīng)營策略 開發(fā)時序建議 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)物業(yè)建議分組團分期分批次適量開發(fā)，多層次、小批量、快節(jié)奏推售2組團1組團一期三期二期開發(fā)經(jīng)營策略 根據(jù)區(qū)域目前房地產(chǎn)市場消化量、項目開發(fā)條件和同類項目銷售周期，按照項目初步設想，本項目 ，可開發(fā)商品房規(guī)模在 *，若按照容積率 ，則地上建筑面積近 30萬平方米，都可供銷售，且絕大部分為住宅類產(chǎn)品。競爭定位以區(qū)域前景、公園人居環(huán)境、產(chǎn)品創(chuàng)新和超高性價產(chǎn)品比取勝釋義：◆ 本案作為 7000畝大盤核心啟動區(qū)和新城市中心的區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Γ弧?本案擁有 “ 一河三公園 ” 的良好外部條件和自然資源，可以先期打造景觀樣板區(qū)或意景區(qū)，以良好的居住環(huán)境打動客戶；◆ 為在近期異常激烈競爭中取勝，我們必須與競品要有產(chǎn)品上的創(chuàng)新和差異， “ 人無我有，人有我優(yōu) ” ，以本區(qū)域獨有、成都領先的科技智能化節(jié)能環(huán)保建筑引領市場。產(chǎn)品定位產(chǎn)品檔次、功能及特征定位產(chǎn)品檔次、功能及特征定位 首先主要滿足郫縣本地公職人員、醫(yī) /律 /教等職業(yè)以及現(xiàn)代工業(yè)港內(nèi)即將進駐或已進駐的企事業(yè)單位就業(yè)者基本的居住需求 。形象定位 釋義： 項目發(fā)展定位和未來競爭的突破點就在于一個 “ 新 ” 字，建議