樂平大地陽(yáng)光城市調(diào)報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 市場(chǎng)引導(dǎo)必不可少。世紀(jì)華城不是不急，只是他在等天湖公園的動(dòng)工或者是工程進(jìn)度的跟上，一旦工程上宣告了這一地帶的居住可實(shí)現(xiàn)性后，他的廣告勢(shì)必滿天飛，或者會(huì)以客戶帶動(dòng)客戶的形式做推廣和銷售。城市規(guī)劃：新城北，政府即將打造的“新湖公園” —— “首個(gè)超大全湖景水岸公園高尚社區(qū)” 蘭庭后期，包括二期的銷售造成不利影響。東門成熟生活圈 ：樂平五中、人民醫(yī)院等 —— “名校旁的名邸” 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 、學(xué)校：樂平市的文化教育一直以來(lái)遠(yuǎn)近聞名， 05 年高考即有一名狀元被北大錄取，兩名莘莘學(xué)子考入清華大學(xué)。 社區(qū)應(yīng)具備的配套 智能化安防系統(tǒng) 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 幼兒園、學(xué)校 汽車庫(kù) 景觀綠化 商業(yè)街 智能化安防系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所幼兒園、學(xué)校汽車庫(kù)景觀綠化商業(yè)街社區(qū)應(yīng)具備的配套 結(jié)論： ：樂平社會(huì)治安不大好，摩托車是當(dāng)?shù)刈钇毡榈慕煌üぞ?，到別人家做客經(jīng)常發(fā)生回家時(shí)摩托車被盜事件。雖然金匯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 他們對(duì)于住宅的看法是必須剔除現(xiàn)有居住條件的弊端，對(duì)其他樓盤的品質(zhì)沒有什么主觀思想。雖然沒有明顯地段優(yōu)勢(shì)，但整體市場(chǎng)形象比較規(guī)范，對(duì)于去化一部分市場(chǎng)需求量是必然的。目前銷售進(jìn)度一期末二期即將開盤，供應(yīng)量在 500 套左右。 而且樂平市民對(duì)于按揭存在意識(shí)上的不充足，如果家 庭組織成員里有一份子是給私企老板打工的話，他們都普遍認(rèn)為不穩(wěn)定，不宜按揭買房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 （ 2）地塊一經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 從國(guó)土資源來(lái)看，從省里到景德鎮(zhèn)，再到樂平，用地指標(biāo)僅有 1000 余畝，與樂平市約 18 萬(wàn)的市鎮(zhèn)人口相比，原則上來(lái)說(shuō)離滿足市場(chǎng)需求還有一段距離。就長(zhǎng)壽路、安平路的中介市場(chǎng)林立滿目可見一斑。 沒有概念，佳樂花園實(shí)景的眼見為實(shí)、親身體驗(yàn)，為市場(chǎng)提供了第一批了解商品房的成熟消費(fèi)者。 （ 3）市民住房環(huán)境現(xiàn)狀 長(zhǎng)期以來(lái)，樂平老百姓比較趨向自己購(gòu)地、自己造房，有天有地類似農(nóng)居房的住房環(huán)境，其工程質(zhì)量、市政市容等等相關(guān)問題均得不到保障。 樂平政府對(duì)商品房銷售管制不嚴(yán)，各樓盤 在銷售過程中均未按國(guó)家商品房銷售管理法規(guī)執(zhí)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 正文部分： 一、樂平市概況 地理位置 ， 1992 年 9 月撤縣設(shè)市，歸景德鎮(zhèn)市管轄，由省實(shí)行計(jì)劃單列 ，處贛東北丘陵山地向鄱陽(yáng)湖平原過渡地帶，樂安河中游地區(qū) 、德興市相鄰；南部與戈陽(yáng)縣、萬(wàn)年縣 交界；西部與波陽(yáng)縣接壤，北部與景德鎮(zhèn)、浮梁縣毗連 1973 平方公里 人口與經(jīng)濟(jì) 年底，全市總?cè)丝诩s 79 萬(wàn)人，全市人口密度為： 人 /平方公里 18 萬(wàn) 年 06 年樂平鎮(zhèn)人均收入表 約5 0 0 約5 3 0約6 5 0約8 0 0約1 0 0 0超出1 0 0 00200400600800100012002001 2002 2020 2020 2020 2020樂平市鎮(zhèn)人口20012020年人均收入示意表 交通 a. 皖贛鐵路穿境而過 b. 206 國(guó)道縱貫?zāi)媳?，連通南昌、景德鎮(zhèn) 、樂江公路橫穿東西 、長(zhǎng)江 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。陽(yáng)光城 2020 年市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。境內(nèi)設(shè)有多家部省屬大中型工礦企業(yè)，煤炭、電力、醫(yī)藥、化工、建材、食品、機(jī)械等支柱產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模 60%，工業(yè)園區(qū)主要是甲區(qū)童家山工業(yè)區(qū)與乙區(qū)塔山工業(yè)區(qū) 年起縣辦企業(yè)經(jīng)不住市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，逐漸退出市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，滋生了很大一批下崗工人、養(yǎng)老金極少的退休工人。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 另一方面，在樂平有資質(zhì)的開發(fā)商不過兩三家，開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃不夠重視，開發(fā)的住房品質(zhì)較低、風(fēng)格單調(diào)，例如：佳樂花園。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這一群體從 04 年始呈現(xiàn)較好、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前大規(guī)模的土地供應(yīng)主要是東門和北門，屬樂平新區(qū)。綠地率： % 劣 勢(shì)梳理 （ 1）市民對(duì)商品房產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)度欠缺
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