北京西山美墅別墅市場定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 商務(wù)運(yùn)動館 —— 室內(nèi)網(wǎng)球、壁球、羽毛球、乒乓球、臺球、橋牌俱樂部 216。 考慮一次投入的成本，將集中式布局改為帶狀分布有利于將來發(fā)展及逐步建設(shè) 公共建筑的重要組成： (溫泉度假村見專題報(bào)告 ) 216。 使用降低能耗的技術(shù)和材料，符合生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) 216。 充分體現(xiàn)組團(tuán)的不可復(fù)制性，產(chǎn)品形態(tài)的多樣化 216。 以景觀綠軸提升社區(qū)整體生活品質(zhì)，提升住宅產(chǎn)品品質(zhì) 溪水鄉(xiāng)村環(huán)境： 216。 在社區(qū)南部入口處設(shè)計(jì)小型廣場與河畔休閑廣場形成呼應(yīng) 216。 沿高速公路一側(cè)布置商業(yè)和公建作為住宅區(qū)和道路之間的緩沖 216。 在溫榆河居住片區(qū)提供一個與眾不同的具有高度前瞻性的舒適生活環(huán)境 216。 創(chuàng)造具有代表性的別墅建筑 216。 216。 通過水景、森林、高爾夫的大面積營造創(chuàng)造主題性的生態(tài)休閑社區(qū) 設(shè)計(jì)一個獨(dú)特及高尚的居住社區(qū)，以水、森林、高爾夫?yàn)橹黝}的休閑生活共同支撐社區(qū)的核心形象，溫榆河、溫泉會館、健康水療館、小區(qū)內(nèi)的溪流、湖泊、生態(tài)水循環(huán)系統(tǒng)，各種與水有關(guān)的生活充分滿足人的親水天性。 社區(qū)生活方式設(shè)計(jì)：北京云頂社區(qū) —— 2050 情景生活 溫泉生活 (新健康生活，美麗人生 ) 有氧生活 (溫榆河，高爾夫，樹林，湖，步行 ) “西山美墅”別墅市場定位報(bào)告正式 10 動感生活 (運(yùn)動館，高爾夫，劃船等 ) 院落生活 (家家花園 ,院落 ) 二、項(xiàng)目定位與產(chǎn)品規(guī)劃 （一）總體規(guī)劃思想 站在時代的前沿，以超前的理念，規(guī)劃一個符合國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)，代表未來人居方式 的前瞻性低密度住宅小區(qū)。 n 這類產(chǎn)品存在很大的競爭，產(chǎn)品的個性與主題顯得非常重要。 ◇ 所謂“中堅(jiān) 階級領(lǐng)袖”是指介于財(cái)富階級和中產(chǎn)階級之間的社會階級，他們擁有比較好的工作職位，擁有一定的財(cái)富積累，較可觀的相對穩(wěn)定的年收。 家門口打高爾夫：天天輕運(yùn)動生態(tài)社區(qū)隨處可見綠地與水景，噴泉、雕塑動靜相宜，自然、人性、綠化的社區(qū)滿足著人們最初的夢想，高技術(shù)含量的設(shè)施又為居者提供品質(zhì)保障，同時又能擁有溫泉、 GOLF等貴族享受，隨時可以呼吸到珍貴的鮮氧，隨時可以在家中處理商務(wù)事宜，一切隨心所欲，隨性而居。 國內(nèi)尤其北京新生中產(chǎn)階層客戶急需相應(yīng)的高性價比的住所別墅、獨(dú)立 house 市場則長期處于兩極分化的態(tài)勢，外銷別墅價格較高，而內(nèi)銷別墅品質(zhì)相對較差，都不適合國內(nèi)新生中產(chǎn)階層客戶，別墅 市場的供需失衡現(xiàn)象非常明顯，缺乏有效的供給，因此也不難理解玫瑰園、萊蒙湖、碧水莊園、翠湖別墅、水印長灘等一批別墅項(xiàng)目在 2001年呈現(xiàn)的熱銷態(tài)勢?！拔魃矫朗眲e墅市場定位報(bào)告正式 1 “西山美墅”別墅市場定位報(bào)告正式 本項(xiàng)目的開發(fā)將為北京市的精英人士提供五星級的鄉(xiāng)村生活標(biāo)準(zhǔn)，走向一種充滿理解與人性關(guān)懷的嶄新別墅居住生活。 低密度大盤面對面競爭不可避免 ,2002年開始 ,以各類 house為主打產(chǎn)品的的低密度大盤項(xiàng)目紛紛登場，獨(dú)立住宅、集合小鎮(zhèn)、多層洋房開始齊頭并進(jìn)，很多開發(fā)商都注意到了低密度住宅市場的巨大潛力，首創(chuàng)、天鴻、華潤、珠江、萬科，紛紛進(jìn)軍郊區(qū)低密度住宅也就在情理之中了，隨之而來的一場巨人之爭已在所難免。 自己的溫泉館 : 多活 20 年社區(qū)東側(cè)會所與商業(yè)街與高速公路服務(wù)區(qū)共同構(gòu)成商務(wù)休閑度假區(qū)，該建筑群從高速公路看去，錯落有致，精致“西山美墅”別墅市場定位報(bào)告正式 5 典雅，成為溫榆河畔建筑新地標(biāo)，高品位的 溫泉休閑酒店，水療主題會館，商務(wù)運(yùn)動館，河畔休閑廣場、運(yùn)動森林，綠色高爾夫……與別墅區(qū)的原生態(tài)立體園林景致相映成趣，共同構(gòu)成溫榆河別墅帶最大最完善的休閑產(chǎn)業(yè)帶。 目標(biāo)市場細(xì)分變量分析 細(xì)分變量名稱 細(xì)分變量描述 有效細(xì)分變量內(nèi)容 1．最終用途 購買本產(chǎn)品的最終用途 第一居所：滿足高品質(zhì)的生活需求第二居所：家以外的私人專屬居所心理的滿足：擁有某種特定的身份標(biāo)簽投資：個人財(cái)產(chǎn)的固化表現(xiàn)；獲取長期資金回報(bào) 2．地理細(xì)分 客戶的地區(qū)分布 北京地區(qū)為主體（中關(guān)村、 CBD、亞北地區(qū)），另有常年來往中國的境外人士
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