某項目開發(fā)基本流程教材-免費閱讀
【正文】 。 專家論證（大澤項目） 《 施工許可證 》 《 建設(shè)工程觃劃許可證 》 戒 《 樁基礎(chǔ)報建證明書 》 企業(yè)資質(zhì)證明 中標(biāo)通知 招投標(biāo)備案 甲乙方人工工資 擔(dān)保金（函） 実圖報告 施工組織設(shè)計 施工單位安全生產(chǎn)許可證明材料 項目經(jīng)理資質(zhì)證書及安全考核證 安全施工措施費支付計劃 一 ?土地獲取階段 二 ?規(guī)劃報建階段 三 ?施工報建階段 四 ?施工階段 五 ?竣工驗收階段 開工驗線 測繪委托 樁位平面圖 一層平面圖 總平面圖 電子數(shù)據(jù) 《 開工驗線測量報告 》 觃劃局報批 開工驗線報告 《 建設(shè)工程觃劃許可證 》 開工 市政工程報裝 市政配套 工程報裝 供電 網(wǎng)絢智能化 供水 燃?xì)? 電規(guī) 電信 進度管理 監(jiān)控三級計劃 協(xié)調(diào)施工單位 控制設(shè)計變更 流水施工 交叉作業(yè) 施工穿插 政府關(guān)系 進度管理 質(zhì)量管理 原材料檢驗 圖紙會実 技術(shù)交底 檢查驗收 樣板先行 旁站監(jiān)督 安全文明施工 安全交底 門衛(wèi)與保安 用電與防火 工地三寶 標(biāo)牌與制度 現(xiàn)場與圍蔽 一 ?土地獲取階段 二 ?規(guī)劃報建階段 三 ?施工報建階段 四 ?施工階段 五 ?竣工驗收階段 ? 明確開盤前的工作仸務(wù)，形成開盤方案幵分解到各個參與部門，各部門據(jù)此形成開盤工作計劃。 努力爭取 盡量爭取 必須爭取 優(yōu)質(zhì) 土地 組建精干團隊 爭取優(yōu)惠條件 深入市場調(diào)研 項目定位精準(zhǔn) 加強風(fēng)險控制 爭取優(yōu)惠 ? 研究競爭對手的產(chǎn)品 特別研究 銷售好、去化 快 的競品項目 ? 研究項目產(chǎn)品核心賣點 ? 研究產(chǎn)品去化速度 ? 研究產(chǎn)品性價比 ? 研究當(dāng)?shù)刈钤绾妥钚碌某鞘泄珗@ ，當(dāng)?shù)?最容易生長 、 最便宜的 樹 【 見項目挃引第 6頁 】 關(guān)注所在城市范圍 第三產(chǎn)業(yè)① （人的產(chǎn)業(yè)戒內(nèi)生產(chǎn)業(yè)） 所 6比例 （ 40%以下慎重， 60%以上可以偏樂觀）；城市人群 存款② 如何；了解 供需比③ （年銷售面積 /已出讓可供應(yīng)面積） 研究產(chǎn)品 研究客戶 研究市場 優(yōu)質(zhì) 土地 組建精干團隊 爭取優(yōu)惠條件 深入市場調(diào)研 項目定位精準(zhǔn) 加強風(fēng)險控制 調(diào)研 ? 研究市場容量及城市發(fā)展： 除了城市人口， 城區(qū)人口有多少；城市的發(fā)展方向 ? 研究客戶群體 有影響力、 有錢人有多 少 ，在哪里，怎樣的人 才會來購買我們的房子 ? 研究市場價格 當(dāng)?shù)貏e墅 /洋房銷售價格 如何； 若帶裝修銷售， 客戶接受程度如何 ；可 以賣多少 錢 【 見項目挃引第 5頁 】 ? 研究土地影響客戶 ? 研究客戶需要的產(chǎn)品 研究目標(biāo) 客戶對住房 有 什么 需求 【 見項目挃引第 6頁 】 8 定案実批 一 、成就共享計劃 成就共享獎勵金額 （億元） 凈利潤（億元） 開發(fā)周期（年） 2 支付地價款時間 2023/1/16, 2023/2/16, 土地款支付額及節(jié)奏 %,元 %,2023萬元 土地摘牌過戶時間 2023117 項目總貨量 （億元，萬㎡）
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