【正文】 任務(wù)的完成從執(zhí)行開始； 任務(wù)的執(zhí)行從開發(fā)商的信任和認(rèn)可開始 … 一些建筑會永遠(yuǎn)聳立在那里，所以它必須適合過去，現(xiàn)在和將來的地理位置并且和諧地與周邊的環(huán)境聯(lián)系起來。 利用偉星已有工作伙伴及工作特性，不失時機(jī)的進(jìn)行信息發(fā)布?，F(xiàn)場銷售+外場營銷體系即是指銷售現(xiàn)場銷售人員的現(xiàn)場執(zhí)行與銷售現(xiàn)場的有機(jī)配合A、偉星所掌握的一手客戶渠道，通過偉星多年來所積累起來的信息及人脈資源；B、打造最有效的外賣場，與現(xiàn)場銷售有效配合，蓄積客源C、偉星的 “ 線外營銷系統(tǒng) ”★ 協(xié)會聯(lián)接 偉星通過撫州市各類高端協(xié)會組織進(jìn)行的接洽，例如市車友俱樂部、市旅游者協(xié)會等，建立廣泛的聯(lián)系，定期向各協(xié)會會員傳遞項目信息并促成并組織相關(guān)人士的現(xiàn)場看房，從而形成有效成交。我們的推廣策略 樓盤的推廣策略數(shù)不勝數(shù)，對于金都豪庭而言，對于現(xiàn)在的情形來說，到底什么才是最行之有效，并且可以實現(xiàn) “ 立桿見影 ” 式效果的推廣？ “有的放矢有的放矢 ”的的 目標(biāo)營銷目標(biāo)營銷 才是制勝的關(guān)鍵所在！才是制勝的關(guān)鍵所在！選對最有效的 戶外投放工具 ！選對最有效的 媒體表現(xiàn)形式 ！選對最有效的 客戶渠道 ！堅決杜絕無謂的廣告費用的支出，為開發(fā)商竭盡所能的節(jié)約不必要的推廣成本！ 在眾多紛繁復(fù)雜的戶外廣宣工具中，我們認(rèn)為，時下對金都豪庭最為有效的兩種介質(zhì) 一是燈箱，二是車身。 故此，給產(chǎn)品找個相對合適的展示柜，很重要，我們結(jié)合項目具體情況，提供兩個選擇方案，以供選擇 方案一：市內(nèi)商業(yè)繁華區(qū) 闡述： 繁華區(qū)的人流是方案一考慮的主要因素，旺盛的人流有助于項目提升捕捉客戶的幾率；但高額的轉(zhuǎn)讓費和一鋪難求的難點是方案一的弱點；遠(yuǎn)離項目地，客戶體驗感降低，有損客戶直觀感受項目的景觀優(yōu)勢。 我們把項目放在整個撫州樓市的平臺了進(jìn)行了對比，地段，一個邊緣的角落，毫無優(yōu)勢可言；產(chǎn)品，梯房、公攤、房型、通透性都相對的處于弱勢 … 對于一個即將推售的項目而言，優(yōu)勢，實在太少了；但就一個項目的推售而言，優(yōu)勢必須提煉；所以，歸總所有現(xiàn)有的項目信息，我們發(fā)現(xiàn)了項目的價值。價值的發(fā)現(xiàn) 觀景 1號 千畝夢湖盡收眼底，玉茗廣場近在咫尺，項目北向全線空曠開闊，觀景效果極佳；坐觀夢湖全貌，出門既入公園，這是區(qū)別于偉星和濱湖的優(yōu)勢所在。如何與眾不同？先來關(guān)注一下項目數(shù)據(jù) 規(guī)劃用地面積： 9000㎡ 總建筑面積： 42500㎡ 其中： 住宅建筑面積： 40385㎡ 車庫及儲藏間面積： ㎡ 社區(qū)辦公用房面積： ㎡ 綠地率： % 容積率： 建筑密度： % 住宅套數(shù)： 348套 居住人數(shù)： 1764位 地下車位： 44個 再來關(guān)注下項目的特點及所處區(qū)域 地塊位于城市的邊緣，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，我們更愿意將其理解 為新老城區(qū)結(jié)合部； ； 片區(qū)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程較快，大盤林立，屬開發(fā)熱點； 地塊北向緊靠的臨川大道是臨川人進(jìn)出撫州城的必經(jīng)之路； 地塊北向緊鄰撫州城市最大的景觀資源，夢湖及玉茗廣場。F、深入人心的偉星 該項目2023年 5月 1日開盤，開盤當(dāng)天銷售率 5%。C、新城價值捍衛(wèi)者 翰城國際（ 1)、項目概況 位于撫州新行政中心版塊，市政府與臨川文化園之間，緊靠玉茗大道。樓盤占地 24萬㎡，總建筑面積 48萬㎡，規(guī)劃有多層、小高層、高層。（ 3）、分析與預(yù)判優(yōu)勢緊靠新行政中心，商務(wù)氛圍濃厚；宗地三面臨街，商業(yè)價值較高；道路交通四通八達(dá)，公交系統(tǒng)已經(jīng)就為，出行較為便利；項目緊鄰行政中心和市直單位，購房群體多；區(qū)域服務(wù)功能較完善，基礎(chǔ)配套設(shè)計較齊全劣勢生活配套設(shè)施不足，目前居住較不便利；地塊規(guī)模較大，開發(fā)周期較長，短期內(nèi)很難形成規(guī)模小區(qū)，市場的風(fēng)險期增長預(yù)判 根據(jù)項目規(guī)模、區(qū)位優(yōu)勢及企業(yè)的實力分析，項目應(yīng)定位為中高端物業(yè)類型；根據(jù)地塊的面積及容積率判斷，物業(yè)類型預(yù)計為多層、小高層、高層；根據(jù)其地塊的開發(fā)周期來看，項目價格應(yīng)低開高走，因此均價預(yù)計在 2200—2400 之間較為合理。（ 2）、開發(fā)企業(yè)簡介 香港宏安集團(tuán)有限公司旗下有三家企業(yè)是香港聯(lián)合交易所上市公司，集團(tuán)業(yè)務(wù)包括農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，藥業(yè)，房地產(chǎn)等。 在房地產(chǎn)開發(fā)方面，企業(yè)依托省城南昌為中心，并輻射至各地市縣，從 2023年至今于南昌成功開發(fā)了 “ 豐源嘉會 ” 、 “ 豐源天域 ” 、 “ 豐源淳合 ” 、 “ 豐源 2023” 等住宅項目，而 “ 豐源金潤廣場 ” 、 “ 豐源物流中心 ” 為其開發(fā)的大型專業(yè)大市場；地市項目有九江豐源金廬、豐源克拉城、豐源共青城（待建）等項目；并依托成功的房地產(chǎn)開發(fā)成立了營銷代理公司，旗下代理了南昌 “ 西街景城 ” 、 “ 城市夕地 ” 、豐城 “鑫遠(yuǎn)春天 ” 、吉安四方圓家居建材城等十余個房地產(chǎn)項目，成為了江西房地產(chǎn)界具有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)。B、 2號地塊（ 1）、項目概況 該地塊座落在迎賓大道以南，贛東大道延伸段以東，金巢大道以西，竹山路以北區(qū)域，土地面積為 200畝，容積率為 ，可開發(fā)建筑面積約 ㎡；該地塊四面臨街，北面緊靠五星級贛東國際大酒店，西面緊鄰撫州市文化廣場、湯顯祖大劇院、圖書館、博物館、市直單位辦公樓，南面為市行政中心，東面緊靠金巢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)道路交通、綠化、亮化工程均已成熟，該區(qū)域已經(jīng)逐漸形成完整的行政、商務(wù)、居住中心集群。我們所關(guān)注的一張 2023年樓市宏觀數(shù)據(jù)表開發(fā)總投資 同比增長 %，占全市固定資產(chǎn)投資 %完成投資 同比下降 4%開發(fā)建設(shè)用地 比 2023年減少 1400畝存量土地 6000畝 /新開工商品房面積 ㎡ 同期增長 %商品房銷售面積 ㎡ 同比下降 %商品房銷售金額 同比增長 %商品房預(yù)售許可證 46個 /預(yù)售批準(zhǔn)總面積 ㎡ 同比減少 %住宅預(yù)售面積 ㎡ 同比減少 %住宅預(yù)售套數(shù) 5482套 同比減少 %合同備案面積 ㎡ 同比減少 14%住宅備案套數(shù) 2896套 同比減少 1%存量房 5270套 為 0 07年總套數(shù)的 %辦證面積 ㎡ 同比面積增加 ㎡，增幅 %辦證戶數(shù) 5675戶 同比戶數(shù)增加 466戶，增幅 %新建商品房登記辦證 3826戶 同比戶數(shù)增加 973戶，增幅 %新建商品房登記面積 ㎡ 同比面積增加 ㎡，增幅 %90㎡以下增量 / 占整體供應(yīng)量的 70%供應(yīng)住宅均價 2325元 /㎡ 增幅達(dá) %，較 07年的 12%上升 %商品房綜合成本均價 2086元 /㎡ 其中建設(shè)規(guī)費 153元 /㎡，約占成本 %，此外還有 20項服務(wù)性收費。金都豪庭項目提案借船出海世紀(jì)偉達(dá) 房產(chǎn)開發(fā)貸款前三季度 余額 比年初下降 ，下降 %近期即將面市樓盤對比編號 地理位置 土地面積 容積率建筑面積約㎡土地單價萬 /畝物業(yè)形態(tài) 項目動態(tài) 開發(fā)商1 迎賓大道以北，伍唐路以東8 747畝≤萬 96小高層、高層商鋪項目界址圍墻已完成福建三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2 迎賓大道以南，贛東國際大酒店后 200畝 ≤萬 90小高層、高層沿街商鋪不明 江西格美科技股份有 限公司3 撫州市玉茗大道以西 S1： S2： 共 畝≤ 23萬 108小高層、高層二層沿街商鋪案名為豐源宜合，已