新時(shí)空康年大酒店投資研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 *覆蓋范圍由兩極到赤道。酒店經(jīng)營穩(wěn)健，客房入住率達(dá)到 80%以上。 國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，中產(chǎn)階級大量涌現(xiàn)；旅游市場潛力釋放；長沙酒店業(yè)旺盛。 擔(dān)保范圍：開發(fā)商對買賣合同的履行、酒店管理公司對租賃協(xié)議的履行以及退出機(jī)制的履行。存款高增長加大了銀行壓力，極易形成和加劇銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。 投資型 ： 亦稱中國式產(chǎn)權(quán)酒店。2 產(chǎn)權(quán)酒店的特性 旅游業(yè) ：作為面向消費(fèi)者的酒店，它是旅游業(yè)的配套產(chǎn)品，提供住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目 房地產(chǎn)業(yè) ：作為面向投資者的產(chǎn)權(quán)開發(fā)商，又具有房地產(chǎn)商的眾多個(gè)性，提供產(chǎn)權(quán)服務(wù)、物業(yè)管理、委托經(jīng)營等。因此，從開發(fā)的角度上而言，產(chǎn)權(quán)式酒店必須沿著旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)也兩條思路運(yùn)作??！3 產(chǎn)權(quán)酒店分類一、按投資目的不同： 時(shí)權(quán)型 ： 即 Timeshare Hotel，由瑞士人亞歷山大 開發(fā)商將酒店每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一 出租經(jīng)營，以獲取年度客房利潤分紅，同時(shí)獲得酒店管理公 司贈送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。 開發(fā)商：融資渠道窄＋國家宏觀調(diào)控 投資者：有大量閑錢＋投資渠道窄（儲蓄、住宅投資、門面投資、股票、基金等）7 法律關(guān)系產(chǎn)權(quán)式酒店法律關(guān)系分析（ 1）房屋買賣法律關(guān)系（開發(fā)商與投資者）出售（預(yù)售）：即開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)式酒店出售（預(yù)售）給投資者的法律關(guān)系。8 產(chǎn)品本質(zhì)中國產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)投資 + 消費(fèi)（ 90% + 10%）報(bào)告思路與結(jié)構(gòu)何謂產(chǎn)權(quán)式酒店？為什么投資產(chǎn)權(quán)酒店？怎樣選擇產(chǎn)權(quán)酒店？新時(shí)空康年大酒店投資回報(bào)分析為什么投資產(chǎn)權(quán)酒店？產(chǎn)權(quán)式酒店投資2 投資比較一、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 銀行儲蓄比較項(xiàng)目 銀行儲蓄 投資新時(shí)空康年投資風(fēng)險(xiǎn) 較低 低風(fēng)險(xiǎn)分析通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn) ,經(jīng)濟(jì)增長通常伴隨著通貨膨脹 ,在經(jīng)濟(jì)處于上升階段的中國 ,通貨膨脹的出現(xiàn)是必然的。2 投資比較七、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 獨(dú)立商鋪投資獨(dú)立商鋪 投資新時(shí)空康年投資金額 不確定 首付 10萬起，無需月供投資回報(bào) （稅前） 5—7 ％ 稅后 ％ —9 ％，稅前達(dá) 11％投資性質(zhì) 傳統(tǒng)不動產(chǎn)投資 低風(fēng)險(xiǎn)新型投資投資風(fēng)險(xiǎn)率 無；抵御通貨膨脹能力較差。1 產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店三大投資優(yōu)勢 /特點(diǎn)：回報(bào)可觀省 心收益穩(wěn)定報(bào)告思路與結(jié)構(gòu)何謂產(chǎn)權(quán)式酒店？為什么投資產(chǎn)權(quán)酒店？怎樣選擇產(chǎn)權(quán)酒店？新時(shí)空康年大酒店投資回報(bào)分析怎樣選擇產(chǎn)權(quán)酒店？經(jīng)營決定價(jià)值1 產(chǎn)品生命力市場需求地段交通硬件配套經(jīng)營管理? 決定產(chǎn)品生命力的四大因素： 商業(yè)需要資本。中文康年在含義、發(fā)音亦相同1 常青樹的魅力2 康年實(shí)力與哲學(xué)“中國酒店業(yè)界的黑馬！ ”? 香港康年國際酒店管理集團(tuán)是 一家 100%純?yōu)榫频攴?wù)
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