新時空康年大酒店投資研究-全文預覽
【正文】 名（ CONIFER）是 “不落葉 ”的樹和植物，意即俗稱常青樹。1 產(chǎn)品特點產(chǎn)權式酒店三大投資優(yōu)勢 /特點：回報可觀省 心收益穩(wěn)定報告思路與結構何謂產(chǎn)權式酒店？為什么投資產(chǎn)權酒店？怎樣選擇產(chǎn)權酒店？新時空康年大酒店投資回報分析怎樣選擇產(chǎn)權酒店？經(jīng)營決定價值1 產(chǎn)品生命力市場需求地段交通硬件配套經(jīng)營管理? 決定產(chǎn)品生命力的四大因素： 商業(yè)需要資本。分攤 40%—50% 以上 30%行業(yè)現(xiàn)狀 長沙市商鋪趨于飽和，商鋪泛濫。2 投資比較七、產(chǎn)權酒店 PK 獨立商鋪投資獨立商鋪 投資新時空康年投資金額 不確定 首付 10萬起，無需月供投資回報 （稅前） 5—7 ％ 稅后 ％ —9 ％，稅前達 11％投資性質 傳統(tǒng)不動產(chǎn)投資 低風險新型投資投資風險率 無；抵御通貨膨脹能力較差。高。8 產(chǎn)品本質中國產(chǎn)權式酒店的本質投資 + 消費（ 90% + 10%）報告思路與結構何謂產(chǎn)權式酒店？為什么投資產(chǎn)權酒店？怎樣選擇產(chǎn)權酒店？新時空康年大酒店投資回報分析為什么投資產(chǎn)權酒店？產(chǎn)權式酒店投資2 投資比較一、產(chǎn)權酒店 PK 銀行儲蓄比較項目 銀行儲蓄 投資新時空康年投資風險 較低 低風險分析通貨膨脹的風險 ,經(jīng)濟增長通常伴隨著通貨膨脹 ,在經(jīng)濟處于上升階段的中國 ,通貨膨脹的出現(xiàn)是必然的。7 法律關系產(chǎn)權式酒店法律關系分析（ 2）房屋租賃法律關系（投資者與酒店管理公司） 投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，由酒店管理公司負責酒店經(jīng)營，投資者收取租金或采取包底分成的形式分享酒店的經(jīng)營收入，獲得一定時間的免費入住權，投資回報用以沖抵購房款。 開發(fā)商：融資渠道窄＋國家宏觀調(diào)控 投資者：有大量閑錢＋投資渠道窄（儲蓄、住宅投資、門面投資、股票、基金等）7 法律關系產(chǎn)權式酒店法律關系分析（ 1）房屋買賣法律關系（開發(fā)商與投資者）出售（預售）：即開發(fā)商將產(chǎn)權式酒店出售（預售）給投資者的法律關系。5 國內(nèi)發(fā)展史沿海 —— 內(nèi)地 —— 湖南 —— 長沙產(chǎn)權式酒店在中國的發(fā)展：6 促進因素我國產(chǎn)權式酒店發(fā)展的促進因素 到 2023年底，全國居民儲蓄已經(jīng)突破 14萬億元。開發(fā)商將酒店每間客房分割為獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一 出租經(jīng)營，以獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公 司贈送的一定期限免費入住權。 退休養(yǎng)老型 ： 養(yǎng)老型的住房投資方式。因此，從開發(fā)的角度上而言，產(chǎn)權式酒店必須沿著旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)也兩條思路運作！！3 產(chǎn)權酒店分類一、按投資目的不同： 時權型 ： 即 Timeshare Hotel，由瑞士人亞歷山大 首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。新時空康年
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