華燕置業(yè)-上海青浦別墅項(xiàng)目市場(chǎng)研究及市場(chǎng)定位建議-71頁(yè)-免費(fèi)閱讀
【正文】 24 三月 20235:59:47 上午 05:59:47三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/3/24 5:59:4705:59:4724 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 5:59:47 上午 5:59 上午 05:59:47三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 在目前的情況下，徐涇地區(qū)的商業(yè)配套要優(yōu)于趙巷板塊；216。生活配套概況項(xiàng)目 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) Strengthv上海目前別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)；v徐涇別墅板塊為虹橋和古北地區(qū)的延伸段，區(qū)域較為成熟，中高檔別墅產(chǎn)品的區(qū)域形象已形成；v基地內(nèi)有一天然河道 —— 蟠龍灣縱穿整個(gè)小區(qū) ,為別墅的水景營(yíng)造提供了塑材； v項(xiàng)目位于北側(cè)為高涇路、滬青平公路沿線，南側(cè)與西側(cè)為 A9(延安西路延伸段）和嘉金高速公路，交通布局較為理想；v項(xiàng)目離虹橋機(jī)場(chǎng)較近，提供了空中出行便捷性；項(xiàng)目劣勢(shì) Weaknessv項(xiàng)目所處的高涇路別墅小區(qū)與廠房混建，且均已成型，區(qū)域整體形象不佳；v徐涇板塊南側(cè)雖為 A9國(guó)道（第一匝道口位于趙巷）和嘉金高速公路，但并無(wú)上下匝道口，與中心城區(qū)的絕對(duì)距離并無(wú)縮短；v項(xiàng)目的基地較不規(guī)則，且兩面臨高速公路，在規(guī)劃布局上有一定難度；v南側(cè)的兩條高速公路建成后將對(duì)本項(xiàng)目有非常明顯的干擾；項(xiàng)目機(jī)遇 Opportunityv上海經(jīng)濟(jì)水平正處于高速發(fā)展時(shí)期，為別墅市場(chǎng)培育了大批的客戶層，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，這一階層正在逐步壯大；v隨著 2023年 SARS事件之后，多數(shù)人居住習(xí)慣發(fā)生了改變，近郊低密度住宅逐漸成為了首選；v隨著市中心城區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)增漲，近郊的低密度住宅成為了最佳的替代品，項(xiàng)目擁有潛在的市場(chǎng)機(jī)遇；項(xiàng)目威脅 Threatsv徐涇板塊貯藏著大量的潛在新盤供應(yīng)量、以及周邊樓盤后續(xù)盤都將對(duì)本項(xiàng)目帶來(lái)一定的市場(chǎng)沖擊；v上房集團(tuán)在九亭鎮(zhèn)與徐涇鎮(zhèn)交界處共批地 1500畝（地塊屬于九亭鎮(zhèn)），目前產(chǎn)品未定，這對(duì)于本項(xiàng)目擁有巨大的沖擊力（見下頁(yè)）；v趙巷板塊南側(cè)的項(xiàng)目與本項(xiàng)目的有較大的同質(zhì)性，但其規(guī)模性和規(guī)劃前瞻性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于本項(xiàng)目，成為本項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域；v隨著市政府關(guān)于為高價(jià)房地產(chǎn) “ 降溫 ” 的相關(guān)政策相繼出臺(tái)，將對(duì)本項(xiàng)目造成一定的沖擊，并且使一部分投資客的投資熱情受到影響；趙巷板塊趙巷板塊200260萬(wàn)平方米九亭板塊九亭板塊15002023畝地左右徐涇板塊徐涇板塊3040萬(wàn)平方米本項(xiàng)目本項(xiàng)目周邊潛在供應(yīng)量分析綜述綜述216。周邊三面臨路，出行方便216。?是虹橋和古北的延伸，大西郊的延續(xù)，依托滬青平公路發(fā)展?擁有大都會(huì)、銀濤、草原三個(gè)高爾夫球場(chǎng)和馬場(chǎng)，形成了中高檔別墅的聚集地?良好的交通狀況：滬青平公路， 318國(guó)道，虹橋機(jī)場(chǎng)，外環(huán)線?配套設(shè)施齊全：國(guó)際學(xué)校眾多，生活設(shè)施齊全?別墅發(fā)展：早期聯(lián)排為主，目前主要為獨(dú)立?代表物業(yè)：早期擁有久事西郊花園、亞洲花園、安盛杉莊等； 近期的代表九溪十八島、居禮、長(zhǎng)堤花園、湖畔佳苑等；板塊概述 徐涇板塊?居禮?西郊九溪十八島?銀濤高爾夫?金水灣?西郊美林館?西郊大公館?豪都國(guó)際花園?湖畔佳苑?麗都別墅?長(zhǎng)堤花園?大豪山林?綠波花園?西郊園中園?瑞虹西郊花園?西郊紫郡本案本案居禮瑞虹西郊花園西郊紫郡形態(tài)和價(jià)格分布產(chǎn)品形態(tài)從周邊的別墅供給情況分析，獨(dú)立別墅占到近從周邊的別墅供給情況分析，獨(dú)立別墅占到近 8成，而獨(dú)立與雙拼的成，而獨(dú)立與雙拼的混合型產(chǎn)品僅占到混合型產(chǎn)品僅占到 15%，說明該區(qū)域是一個(gè)以獨(dú)立別墅為主導(dǎo)供應(yīng)的，說明該區(qū)域是一個(gè)以獨(dú)立別墅為主導(dǎo)供應(yīng)的板塊市場(chǎng)板塊市場(chǎng) 。?古北佘山國(guó)際別墅?上海德天置業(yè)地塊?恒聯(lián)名人世家?上海祥逸置業(yè)地塊?中海翡翠湖岸?國(guó)中水景休閑度假村總規(guī)劃用地： 8570畝，劃分了將近 15個(gè)別墅地塊，進(jìn)度最快的將于 04年 4月底開盤古北佘山國(guó)際別墅恒聯(lián)名人世家超大型會(huì)所：超市、銀行、餐廳國(guó)中水景度假村中海翡翠湖岸綠地集團(tuán)凱迪企業(yè)具體布局北部：主要分布在方松公路的東西兩側(cè)，這些地塊的招投標(biāo)較早，目前地塊已開始動(dòng)工或是項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂，容積率均低于，產(chǎn)品以低密度的獨(dú)幢別墅為主，價(jià)格也都在萬(wàn)元以上。南部：南部地塊 2023年年底才開始招標(biāo)，推出的兩個(gè)地塊容積率都在。以五百萬(wàn)以上的高檔別墅為主價(jià)格分析周邊二手別墅價(jià)格周邊早期的二手聯(lián)排別墅的售價(jià)在 80009000元左右，獨(dú)立別墅的拋盤價(jià)在 1300015000元之間 。高涇路目前路面情況較差，滬青平高速公路 的中春路段車流較慢，特別是上下班時(shí)間216。目前上海整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境較佳，為本項(xiàng)目的開發(fā)奠定目前上海整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境較佳，為本項(xiàng)目的開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的外部基礎(chǔ)；了堅(jiān)實(shí)的外部基礎(chǔ)；216。 趙巷板塊統(tǒng)一開發(fā)，兩北兩側(cè)的目標(biāo)群體完全不同， 避免了板塊內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)其它板塊的開發(fā)具有較強(qiáng)的牽 制作用；而這樣的布局是徐涇板塊所不及的；差異點(diǎn)選擇錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)是本板塊項(xiàng)目尋找目標(biāo)市場(chǎng)的必由出路選擇錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)是本板塊項(xiàng)目尋找目標(biāo)市場(chǎng)的必由出路市場(chǎng)定位建議市場(chǎng)定位建議：西郊新型中高檔產(chǎn)品的領(lǐng)跑者西郊新型中高檔產(chǎn)品的領(lǐng)跑者以全新的 Villa和 Townhouse的 別墅精品 主導(dǎo)市場(chǎng)定位詮釋定位詮釋216。 05:59:4705:59:4705:593/24/2023 5:59:47 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 5:59:47 上午 5:59 上午 05:59:47三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 215:59 上午 三月 2105:59March 24, 20231
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