華燕置業(yè)-上海青浦別墅項(xiàng)目市場研究及市場定位建議-71頁-文庫吧資料
2025-01-24 14:22本頁面
【正文】 56棟獨(dú)立別墅單套面積： 350650M2花園面積： 5002023M2尾盤價(jià)格： 1202322023元 /M2交房時(shí)間： 03年 4月特色： 是徐涇板塊目前體量最大的項(xiàng)目，水域面積達(dá) 3萬平方米，水景資源豐富且優(yōu)美，且產(chǎn)品上較在競爭力。以五百萬以上的高檔別墅為主價(jià)格分析周邊二手別墅價(jià)格周邊早期的二手聯(lián)排別墅的售價(jià)在 80009000元左右，獨(dú)立別墅的拋盤價(jià)在 1300015000元之間 。趙巷板塊在分為兩北兩個(gè)板塊，北部地區(qū)以中高檔的純獨(dú)立別墅為主，容積率基本都在 ，南部地區(qū)規(guī)劃容積率在，由于容積率相差近一倍，南部地區(qū)的別墅產(chǎn)品與北部地區(qū)會有一定的差異性，以混合型的產(chǎn)品進(jìn)入市場，預(yù)計(jì)其為中檔市場定位，上市時(shí)間最早為明年上半年。該板塊地理位置優(yōu)越（ A9公路第一下匝道口） ，路網(wǎng)交通相當(dāng)便捷，南面為上海唯一的國家級佘山旅游度假區(qū)，西側(cè)為淀山湖旅游度假區(qū)，居住與度假功能均較為凸出；216。已確定項(xiàng)目趙巷別墅板塊的供應(yīng)量預(yù)計(jì)應(yīng)在趙巷別墅板塊的供應(yīng)量預(yù)計(jì)應(yīng)在 200260萬平方米，萬平方米，以上已確定的項(xiàng)目的總供應(yīng)量約為以上已確定的項(xiàng)目的總供應(yīng)量約為 。南部：南部地塊 2023年年底才開始招標(biāo)，推出的兩個(gè)地塊容積率都在。上海主要?jiǎng)e墅板塊分析趙巷板塊徐涇板塊淀山湖板塊龍東大道沿線滬南公路沿線南六公里沿線佘山板塊松江大學(xué)城板塊莘閔板塊九亭 泗涇板塊上 海 別 墅 分 布 示 意 圖?位于 318沿線，以文明遐邇的淀山湖和朱家角為依托形成的特殊的別墅板塊?別墅特征：目前在售項(xiàng)目多數(shù)為尾盤或預(yù)備交房，以中高檔的獨(dú)立別墅為主，主力總價(jià)在 500萬以下，小區(qū)綜合容積率多數(shù)在 ,其中是上海開發(fā)度假型別墅較早的區(qū)域；?發(fā)展趨勢：由于景觀的稀缺性和唯一性，該地區(qū)的開發(fā)步伐將逐步朝著高檔型度假別墅的發(fā)展方向繼續(xù)發(fā)展； 淀山湖板塊三一八國道沿線盈湖三島佳邸別墅綠洲江南園太陽島高爾夫溫泉?jiǎng)e墅國際華城12345以上別墅項(xiàng)目共開發(fā)占地面積 1754畝物業(yè)形態(tài)分析目前本地區(qū)別墅項(xiàng)目多數(shù)為尾盤，以獨(dú)立別墅為絕對主力總價(jià)分析總價(jià)集中在 500萬以下，但其中也有如綠洲江南園 1000萬以上 /棟的獨(dú)立別墅代表樓盤分析綠洲江南園占地面積： 建筑面積： 容積率： 小區(qū)組成： 共 143棟獨(dú)立別墅單套面積： 295645M2花園面積： 10002023M2目前售價(jià)： 單價(jià) 1700023000元 /M2特色： 依 800畝大淀湖而居，獨(dú)棟占地面積大，容積 率小，總價(jià)高，是高檔 型獨(dú)棟別墅的代表 趙巷板塊?依托 A9趙巷出口的這一先天優(yōu)勢，即將形成的中高檔的別墅區(qū)；?別墅特征：該板塊是由青浦區(qū)政府全新規(guī)劃的重點(diǎn)別墅區(qū)，目前該地區(qū)多數(shù)樓盤尚在前期規(guī)劃中，依賴于淀浦河的水景資源，規(guī)劃成特色的水景別墅聚積區(qū)；?案例：中海翡翠湖岸、古北佘山國際別墅、恒聯(lián)名人世家；?發(fā)展趨勢：趙巷特色別墅區(qū)共計(jì)規(guī)劃 8570畝用地為別墅用地，目前這一地區(qū)目前大量的土地已被批租，且多數(shù)已進(jìn)入待開發(fā)狀態(tài)，并且隨著整個(gè)開發(fā)用地的向南推進(jìn)，該板塊將與松江的佘山板塊自然連接在一起，形成大片的中高檔別墅板塊聚集區(qū)。上海華燕置業(yè)策劃有限公司二零零四年四月青浦高涇路項(xiàng)目市場研究及市場定位建議多元價(jià)值觀的客戶錯(cuò)位競爭市 場差異化目標(biāo)集中潛在競爭對手可以把握的成本控制已存在和將來的競爭對手思維脈絡(luò)圖宏觀市場分析宏觀市場分析 上海別墅板塊上海別墅板塊 市場分析市場分析 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 市場建議市場建議尋找產(chǎn)品與市場最佳契合點(diǎn) 尋找競爭板塊的特殊性 開拓市場的空白點(diǎn)尋找產(chǎn)品的唯一性錯(cuò)位化的產(chǎn)品市場定位上海別墅宏觀市場分析（一）、總體市場分析2023年上海別墅平均月上漲點(diǎn)數(shù) ％，上漲水平略低于中房上海住宅指數(shù)（ 2％）的水平（二）、供應(yīng)分析2023年：供應(yīng)總量： m2占地面積： m2新上市別墅總占地面積： 485萬 m2平均容積率： 2023年：供應(yīng)總量： 540萬 m2占地面積： 1900萬 m2平均容積率： 供應(yīng)量分析分布區(qū)域分析松江區(qū)閔行區(qū)浦東新區(qū)青浦區(qū)長寧區(qū)南匯區(qū)嘉定區(qū) 徐匯區(qū)奉賢區(qū) 普陀區(qū) 寶山區(qū)截止 03年 12月 31日止，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海市別墅項(xiàng)目區(qū)域分布排行為：松江區(qū)： 23％閔行區(qū)： 19％浦東新區(qū)： 17％青浦區(qū)和長寧區(qū)各占： 11％南匯區(qū)： 8％徐匯區(qū)和嘉定區(qū)各占： 3％普陀區(qū)和奉賢區(qū)各占： 2％寶山區(qū)： 1％別墅類型分析獨(dú)立式別墅聯(lián)排別墅 疊加式別墅雙拼別墅聯(lián)體別墅截止 03年 12月 31日止，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海市各類別墅市場分額為：獨(dú)立式別墅： 49％聯(lián)體別墅： 23％雙拼別墅： 13％疊加式別墅： 12%聯(lián)排別墅： 3％小于 150萬元： 4477(套數(shù) )、 29(樓盤個(gè)數(shù) )150~300萬元： 7404(套數(shù) )、 54(樓盤個(gè)數(shù) )300~500萬元： 3969(套數(shù) )、 35(樓盤個(gè)數(shù) )500~1000萬元： 2986(套數(shù) )、 20(樓盤個(gè)數(shù) )大于 1000萬元： 861(套數(shù) )、 8(樓盤個(gè)數(shù) )總計(jì)： 19697套、 147個(gè)在售別墅市場價(jià)格分布2023年上海市別墅客戶分布上海本地外省市港澳臺外籍2023年上海別墅客戶分布外地外籍上海本地（三）、小結(jié)v 隨著 2023年整個(gè)上海 “ 別墅年 ” 的影響，別墅呈現(xiàn)出持續(xù)熱銷的局面，受這一因素的持續(xù)效應(yīng)，預(yù)計(jì)今年的別墅供給量將不低于 2023年。v 別墅需求較旺，上海市別墅的保有量不斷上升，從 1990年 200多萬平方米上升到了 2023年 1200多萬平方米；v獨(dú)立別墅的客戶來源是以非滬籍人士，上海本地客源，外地客戶三分天下，聯(lián)屋以及疊加別墅主要是以上海本地客源為主；v客戶對于別
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1