某別墅市場調(diào)查及目標(biāo)消費者分析報告-免費閱讀
【正文】 2023年 2月 2日星期四 下午 9時 54分 36秒 21:54: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2日星期四 9時 54分 36秒 21:54:362 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 9時 54分 36秒 下午 9時 54分 21:54: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 2, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 一個有堅強心志的人，財產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會被人剝奪的。 ? 管理是一種嚴(yán)肅的愛。 2023年 2月 2日 ? 在漫長的人生旅途中，有時要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時卻風(fēng)光絕項，無人能比。 ? 用他，就要信任他 。 ? 管理就是決策。 :5421:54:36 ? 人只有為自己同時代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。 ?維也納項目規(guī)劃和開發(fā)節(jié)奏合理 ， 擁有一批專業(yè) 、 敬業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售人員 ， 是本案成功開發(fā)的基石 。 12 市場環(huán)境分析 13 目標(biāo)消費者分析 13 目標(biāo)消費者分析 13目標(biāo)消費群定位 目標(biāo)消費群定位 —— 合肥上流階層 理由 ： ?“ 軌道概念 ” 形成的地理優(yōu)勢：維也納森林別墅坐落在 COD/CID雙核心地帶 ?環(huán)境和風(fēng)格：環(huán)境幽雅，風(fēng)格現(xiàn)代符合目標(biāo)群的品位和居住要求 ?價位：維也納的價位（ 80萬 —— 200萬）可以為上流階層所接受 13 目標(biāo)消費者分析 13上流階層的生活形態(tài)分析 132什么是上流階層 非體力勞動者，主要是三資企業(yè)及小型私營企業(yè)的老板、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務(wù)業(yè)等行業(yè)的管理層， 即白領(lǐng)階層中的精英 13 目標(biāo)消費者分析 132上流階層的特征 ?年收入在 10萬元以上的核心家庭 ?社會地位在社會權(quán)力分布的層次中處于頂尖位置 ?大學(xué)以上學(xué)歷 ?相對其它人群，上流階層當(dāng)中歸國留學(xué)生和前沿行業(yè)從業(yè)人員占的比例最高 13 目標(biāo)消費者分析 馬斯洛心理學(xué) 需求層次 基本生理需求 上流階級已 實現(xiàn) 自我實現(xiàn) 自尊 愛與歸屬 安全 生理需求 心理需求 上流階級夢想實現(xiàn) 13 目標(biāo)消費者分析 132上流階層的工作態(tài)度 ? 上流階層相對優(yōu)越的生活是以超時間工作為前提，以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強度為代價 。 ? 12 市場環(huán)境分析 12合肥樓市大環(huán)境 121政策利好，逐步升溫 ?世紀(jì)之初的 2023年，宏觀經(jīng)濟在連續(xù)幾年政策的有力拉動下，出現(xiàn)穩(wěn)步向好走勢。 11維也納 項目概況 11總體規(guī)劃設(shè)想： 本項目 總用地 355畝，呈長方地塊，地勢平坦 ，總建筑面積約 204350平方米。 ?本項目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場、商業(yè)街、各類社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 121土地一級市場控制 ?2023年，合肥市加強對土地的供給實施嚴(yán)格控制，有效地抑制了一級市場，土地一級市場供應(yīng)開始回落。 —— 速食的風(fēng)行、電腦處理器的不斷升級、短發(fā)的流行、小禮服取代大禮服、信用卡在這個群體中的普及、電話訂貨的流行都構(gòu)成了他們消費模式的特點 13 目標(biāo)消費者分析 132上流階層的消費觀 上流階層的消費類型屬于淡漠購物的高檔消費型 —— 這類消費群并不喜歡逛街購物，一般的逛街購物讓他們覺得不自然、不舒服，而他們一旦購物，就會選擇大商場購買有： 一定檔次的名牌產(chǎn)品或進(jìn)口產(chǎn)品 13 目標(biāo)消費者分析 132上流階層的消費觀 上流階層 —— 消費時尚的發(fā)起人 從趕時髦進(jìn)入了創(chuàng)造時尚或追求時尚的階段，對市場消費的影響力逐漸形成 13 目標(biāo)消費者分析 132廣告對上流階層的影響 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對上流階層消費行為是不可低估的。 ?合肥房地產(chǎn)界 ， 樓市存在大量同質(zhì)化樓盤 ， 與維也納品質(zhì)較接近的樓盤也不少 ， 項目一面市就面臨性價比競爭 。 ? 對產(chǎn)品質(zhì)量來說，不是 100分就是 0分。 2023年 2月 2日 9時 54分 21:54:36 ? 預(yù)防是解決危機的最好方法。我將保證你們有 5%的回報，并在此后我將抽取所有利潤的 50%。 ?
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