某別墅廣告推廣策略規(guī)劃-免費閱讀
【正文】 大眾媒體輔助的推廣策略。 目的： 車流變客流 目標客群一定是有車族，而本案緊鄰四環(huán)路，地形狹長，開車從經(jīng)過本案基本需 30秒時間，這樣的天時地利人和為本案的推廣制造有力條件。 經(jīng)常飛來飛去的頭等艙客人 4. 事務繁忙 ,私人秘書協(xié)助搜集日常資料及世界各地經(jīng)濟信息 。 主力目標客戶定位 目標消費者特征 分析 1. 月收入上萬 ,核心年齡在 3550歲間。 ，突出本案 46層，南北朝向的社區(qū) 規(guī)整有序的特點。 2. 本案體量適中，和現(xiàn)在的市場需求比， 市場消化潛力很大。 2. 建筑特色： 46層帶電梯 3. 配套特色：由溫泉引入帶來的多種溫泉享 受（溫泉會所）。 2. 周邊環(huán)境 :世紀城和酈城兩大規(guī)模社區(qū)帶動整體區(qū)域的居住氛圍，但以南，本案附近沿四環(huán) 住宅項目多為中低檔普通住宅；周邊現(xiàn)狀缺乏自然環(huán)境；和生活配套，如大型超 市。如、美麗西園、樂府江南、 自由度、幸福時光。 京西樓市特別是昆玉河沿岸相繼上市的項目眾多，新樓盤與老項目碰撞，相互之間的競爭已在所難免。 昆玉河畔區(qū)域競爭激烈 目前京西沿昆玉河已經(jīng)推出來和將要推出的項目，個個都有其獨特的賣點和吸引消費者的地方。 此外， 3月初，萬柳綠化區(qū)內的康橋水郡就已經(jīng)正式開盤。 西部的山水住宅大戰(zhàn)開始升溫 京西最近開盤的觀瀾國際花園由上市公司天鴻寶業(yè)開發(fā)，總建筑面積近 20萬平方米，建筑形態(tài)為月牙狀弧形板樓。在觀瀾國際花園南側一個名叫“綠波 從車道溝橋沿昆玉河北上，目前正在銷售的樓盤還有魯藝上河村、碧水云天等。 B) 遠大路周邊大盤項目。 3. 作為高檔產(chǎn)品的買家更注重與自己有同樣身份、地位，眼光和品味的人靠攏的心理需求。 4. 規(guī)劃：從規(guī)劃看，地塊呈南北狹長，所有建筑都坐北朝南，保證所有戶型的采光和通風； 臨四環(huán)為二期公建，一方面使居住區(qū)遠離公路噪音干擾和粉塵。 1. 今年 18號令會對高檔項目需求有一定影 響。 4. 60007800左右，本案的定價顯然超越了區(qū)域的價格水平。 市場競爭環(huán)境分析 —— 重要提示 1. 支撐 超越區(qū)域的價位，突破區(qū)域屬性 —— 高檔社區(qū)形象 2. 營造 獨特的社區(qū)文化，創(chuàng)造西部高檔社區(qū)領導地位 —— 身份歸屬感 [尊 貴 ] 上風上水，溫泉園林， 46層電梯低板 ,尊者之居 [從 容 ] 本案四環(huán)路邊，出入從容，生活加速度 [氣 度 ] 本案地形沿四環(huán)呈狹長走勢，周邊視野空曠，孤居一處，南北朝向，整齊化一的低層建筑群。 5. 大多有海外生活背景，或有很多機會接觸國外的環(huán)境和思想。 其二：符合本案目標客群的心理特征，迎其所好，建立本案的關注度和偏好。 成
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