世聯(lián)-重慶旭慶江灣國際花都項(xiàng)目價(jià)格策略報(bào)告62p-免費(fèi)閱讀
【正文】 高層水平差因素及權(quán)重：多層標(biāo)水平差因素及權(quán)重：*水平差打分標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)重設(shè)置詳見附件景觀 戶型 面積 采光 朝向 通風(fēng) 噪音22% 20% 15% 13% 10% 10% 10%景觀 戶型 面積 采光 通風(fēng) 噪音25% 15% 20% 10% 10% 20%朝向差的分布樓層差的分布價(jià)格表架構(gòu) —— 平面調(diào)差? 高層單位與多層單位分別進(jìn)行平面調(diào)差比較；? 高層采用 15層作為基準(zhǔn)層；? 多層以 2層作為基準(zhǔn)層平面調(diào)差原則：朝向差的分布樓層差的分布價(jià)格表架構(gòu) —— 平面調(diào)差高層平面差參考市場上的平面差設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，取市場比準(zhǔn)價(jià)的 20％，即 750元竹園小區(qū)隧道回遷樓長江菜袁路13軍軍部生態(tài)峽谷花街C1 C2 C3C3朝向差的分布樓層差的分布價(jià)格表架構(gòu)5090200507501800100C1C2550200 2303502803103303103500 503013080508010080505501房平均水平差 5102房平均水平差 2603房平均水平差 674房平均水平差 70 —— 平面調(diào)差經(jīng)試算及結(jié)合客戶敏感點(diǎn)分析，多層平面差取市場比準(zhǔn)價(jià)的 8％左右，確定平面差值為 400元?！谭康禺a(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的常用方法：與發(fā)展商的成本直接發(fā)生關(guān)系，而與市場競爭項(xiàng)目不直接相關(guān)，定價(jià)不利于競爭。產(chǎn)品優(yōu)勢較弱，市場承接度低，客戶需求量較低、市場可實(shí)現(xiàn)價(jià)值較低。旭 慶 江灣國 際 花都價(jià)格 報(bào) 告謹(jǐn)呈 :重慶旭慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023年 11月工作方式?工作方式：旭慶 +世聯(lián)項(xiàng)目組共同打分，確定各項(xiàng)權(quán)重和分值將旭慶對(duì)當(dāng)?shù)厥袌龅纳钊肓私馀c世聯(lián)以往定價(jià)經(jīng)驗(yàn)結(jié)合，共同制訂本項(xiàng)目價(jià)格B組（ 30%） C組（ 30%）旭慶策劃部旭慶銷售部 經(jīng)驗(yàn)銷售人員 (25%) 非經(jīng)驗(yàn)銷售人員 (5%)權(quán)重A組（ 40%）世聯(lián)項(xiàng)目組價(jià)格報(bào)告思路1 項(xiàng)目背景分析2 定價(jià)策略及方法3 核心均價(jià)的推導(dǎo)4 價(jià)目表形成及驗(yàn)證5 推售節(jié)奏 ，銷售量呈現(xiàn)下降趨勢，05/06年 16月住宅施工面積及新開面積比較（單位：萬平方米） 同比增加 21% 同比增加 % 05/06年 16月住宅銷售面積對(duì)比（單位：萬平方米） 同比下降 % 資料來源：市場調(diào)研，但銷售價(jià)格沒有出現(xiàn)較大幅度的提升；資料來源：市場調(diào)研、產(chǎn)品需求相對(duì)集中；2023年 18月主城區(qū)單套住宅成交套內(nèi)單價(jià)區(qū)間分布（單位：元） 2023年 18月主城區(qū)單套住宅成交套內(nèi)總價(jià)區(qū)間分布（單位：瓦元） 單價(jià) 4000以上產(chǎn)品占總銷售套數(shù)比例為 %，面臨競爭 華宇渝洲新都嘉華鑫城蓮花國際中新城上城同創(chuàng)奧韻 星月灣渝中名郡錢塘玫瑰灣云滿庭 C區(qū)龍湖觀山水項(xiàng)目周邊既有市場供應(yīng)量 165萬平方米項(xiàng)目 建筑面積 剩余量渝中名郡 11 8渝洲新都 20 3嘉華鑫城 16 8蓮花國際 10 星月灣 9 8錢塘玫瑰灣 15 13同創(chuàng)奧韻 23 6中新城上城 80 78龍湖觀山水 31 25云滿庭 C區(qū) 18 15資料來源：市場調(diào)研、世聯(lián)統(tǒng)計(jì)單位；萬平方米；?市場供應(yīng)量大，銷售量呈現(xiàn)下降趨勢，未來市場銷售存在壓力?市場供應(yīng)量大，但銷售價(jià)格沒有出現(xiàn)較大幅度的提升；?項(xiàng)目周邊區(qū)域供應(yīng)量大，面臨激烈競爭；A2A1C1C2 C3? 一期高層建筑面積： 84990平方米? 套數(shù)： 896套? 建筑形式： 3棟32F高層房型 套數(shù) 面積4房 2廳 3衛(wèi) 64 ㎡3房 2廳 3衛(wèi) 448 8493 ㎡2房 2廳 2衛(wèi) (無花） 96 6474㎡2房 2廳 2衛(wèi) 128 6374 ㎡1房 1廳 1衛(wèi) 160 3942 ㎡? 多層產(chǎn)品建筑面積 3850平方米（含商鋪）? 住宅套數(shù)： 69套? 建筑形式： 1棟 6F、 1棟 8FA2房型 面積 套數(shù)3房 2廳 3衛(wèi) 21 3房 2廳 3衛(wèi)（躍層） 22 3房 2廳 3衛(wèi)（躍層） 22大戶型 4?渝中 60萬方大盤；?原版移植舊金山花街；?江景資源（江灣，江景效果更好）；?90米高差山體建筑；?150米原生態(tài)峽谷；?2A品質(zhì)????中新城上城 觀山水 云滿庭項(xiàng)目30507090渝中名郡 渝洲新都 星月灣7580110130嘉華鑫城65756570 677284866575707585107921169
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