世聯(lián)-重慶旭慶江灣國(guó)際花都項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略報(bào)告62p(存儲(chǔ)版)
【正文】 5102 921021051097899107126面積(單位平方米)本項(xiàng)目?jī)煞?6474平方米戶型優(yōu)勢(shì)?面積控制?雙主臥?空中花園蓮花國(guó)際 玫瑰灣43482房3房1房553846434438 本項(xiàng)目一房 3942平方米本項(xiàng)目三房 8794平方米? 項(xiàng)目具有總價(jià)上的優(yōu)勢(shì)，建議對(duì)外價(jià)格表以總價(jià)形式出現(xiàn)總價(jià)（單位萬元）202530352728404524282125222433352428 25283038344326363034424433373946中新城上城 觀山水 云滿庭渝中名郡 渝洲新都 星月灣嘉華鑫城 蓮花國(guó)際 同創(chuàng)奧韻 玫瑰灣1516202321 15212房3房1房1房總價(jià)范圍 1620萬2房總價(jià)范圍 2330萬三房總價(jià)范圍 2836萬項(xiàng)目 主力戶型 面積段 套房 空中花園本項(xiàng)目 1室 1廳 1衛(wèi) 3941 / 無2室 2廳 2衛(wèi) 65 1 無2室 2廳 2衛(wèi) 68/74 1 (空中花園 )3室 2廳 3衛(wèi) 87/93 2 (空中花園 )4室 2廳 3衛(wèi) 110 2 (空中花園 )渝中名郡 2房 2廳 1衛(wèi) 7580 / 無3房 2廳 2衛(wèi) 85107 1 無渝洲新都 2房 2廳 1衛(wèi) 6575 / 無3房 2廳 2衛(wèi) 92116 1 無中新城上城 1房 1廳 1衛(wèi) 3946 / 無2房 2廳 1衛(wèi) 8486 / 無3房 2廳 2衛(wèi) 105109 1 無融橋半島 2房 2廳 1衛(wèi) 7075 / 無3房 2廳 2衛(wèi) 107126 1 無龍湖觀山水 2房 2廳 2衛(wèi) 66 1 無3房 2廳 2衛(wèi) 7 99 1 無嘉華鑫城 2房 2廳 1衛(wèi) 65 / 無3房 2廳 2衛(wèi) 7 102 1 無星月灣 2房 2廳 1衛(wèi) 6772 / 無3房 2廳 2衛(wèi) 92102 1 無戶型優(yōu)勢(shì)?面積控制?雙主臥?空中花園價(jià)格報(bào)告思路1 項(xiàng)目背景分析2 定價(jià)策略及方法3 核心均價(jià)的推導(dǎo)4 價(jià)目表形成及驗(yàn)證5 推售節(jié)奏定價(jià)策略及方法 0 0 定價(jià)策略：市場(chǎng)典型大盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略? 市場(chǎng)典型大盤價(jià)格策略：先期推出優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，價(jià)格低開高走，形成熱銷氛圍，促進(jìn)后期營(yíng)銷良性循環(huán)。明星產(chǎn)品現(xiàn)金牛產(chǎn)品嬰兒產(chǎn)品瘦狗產(chǎn)品。 單價(jià) =基準(zhǔn)價(jià) +朝向差 +層差高層產(chǎn)品與多層產(chǎn)品的物業(yè)類型差異較大，因此兩類產(chǎn)品分開比準(zhǔn)，分類定價(jià)；?“ 市場(chǎng)比較法 ” 推導(dǎo)高層均價(jià)同過對(duì)銷售代表問卷調(diào)查，以及市場(chǎng)調(diào)研和專業(yè)人士訪談結(jié)論，確定渝中名郡、星月灣、中新城上城、玫瑰灣、渝洲新都、蓮花國(guó)際、嘉華鑫城、龍湖觀山水、融橋半島、同創(chuàng)奧韻作為本項(xiàng)目的市場(chǎng)比較項(xiàng)目，通過 “ 市場(chǎng)比較法 ”進(jìn)行靜態(tài)比準(zhǔn)，然后根據(jù)市場(chǎng)自然溢價(jià)率進(jìn)行時(shí)間修正。竹園小區(qū)回遷樓長(zhǎng)江13軍軍部生態(tài)峽谷花街A1A2朝向差的分布樓層差的分布價(jià)格表架構(gòu)24024000220220200200180180300300340340400 —— 豎向調(diào)差高層豎向調(diào)差：5元 /層C1棟棟 8單元單元10層以下 ,受到前面建筑的遮擋 ,特別調(diào)差 100元1層5元 /層15層 (標(biāo)準(zhǔn)層 )C1C3棟棟 4單元單元C C3棟棟 10單元單元32層C2棟棟 8單元單元C3棟棟 8單元單元朝向差的分布樓層差的分布價(jià)格表架構(gòu)9層 (100元 /層 )5元 /層14層以下 ,受到前面建筑的遮擋 ,特別調(diào)差 100元1層5元 /層15層 (標(biāo)準(zhǔn)層 )32層14層 (100元 /層 )5元 /層1層5元 /層15層 (標(biāo)準(zhǔn)層 )32層 —— 豎向調(diào)差多層豎向調(diào)差：A A2棟棟1層20元 /層8層朝向差的分布樓層差的分布價(jià)格表架構(gòu)（均價(jià) 3700） 1房 2房 3房 4房 合計(jì)總銷售面積 總銷售金額 26423755 58458843 148905748 25705083 259493429總價(jià)區(qū)間 1519萬 2330萬 2836萬 3842萬 均價(jià) 4111 3811 3614 3606 3702 價(jià)格表（ 1）： 3700價(jià)格表（ 2）： 3800價(jià)格表（ 3）： 3900 1房 2房 3房 4房 合計(jì)總銷售面積 總銷售金額 2642
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