廣東佛岡嶺南之上智者之城項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議報(bào)告_86ppt-免費(fèi)閱讀
【正文】 :52:1214:52:12January 31, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 2時(shí) 52分 :52January 31, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 31日星期二 2時(shí) 52分 12秒 14:52:1231 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 了解 早餐 敲門 備報(bào) 穿衣 清掃 傳真 開燈 行李 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 具體的服務(wù)建議 套裝的私人英國(guó)管家式服務(wù) 單項(xiàng)服務(wù)： ? 電話服務(wù)（留言、叫醒、電訊服務(wù)代理） ? 旅游商業(yè)預(yù)訂 ? 洗燙衣 ? 花園整理，如剪草等 ? 更換床單 ? 送餐、到戶主理餐食、酒會(huì)、燒烤 ? 商務(wù)服務(wù)私人肋理 ? 業(yè)主子女文化康體教育、看護(hù) 小區(qū)業(yè)主社交策劃服務(wù) 現(xiàn)代資訊傳播服務(wù) 市區(qū)服務(wù)支持 6. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 物業(yè)管理成本 高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)行規(guī)，從 220元 /平方米不等 人員配置及總?cè)斯? 職 務(wù) 人 數(shù)（人） 年 薪（萬(wàn)） 年人工總額（萬(wàn)） 客戶總管 1人 12 12 管家 3崗 *2班 =6人 10 60 安管部 20崗 *3班 =60人 216 酒店、餐飲服務(wù)員 10崗 *2班 =20人 72 會(huì)所 5崗 *2班 =10人 36 動(dòng)力部 6人 *2班 =12人 廚師 3崗 *2班 =6人 10 60 總 計(jì) 115人 其他費(fèi)用 /每年 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金額 (萬(wàn)元 ) 1 制服費(fèi) 8 2 制服洗滌費(fèi) 1*12 3 公共設(shè)施維護(hù)費(fèi) 1*12 4 清潔用品 2*12 5 正常辦公費(fèi) *12 6 不可預(yù)見費(fèi)用 *12 合 計(jì) 68 合計(jì) : ,酒店公司按獲取 30%的利潤(rùn)計(jì) ,每年合計(jì)需 . 分?jǐn)偟浇ㄖ娣e ,物業(yè)管理費(fèi)約 10元 /平方米 .基本上符合高檔住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) . 項(xiàng)目收入 類 型 面 積 (平方米 ) 套數(shù) 單套毛坯售價(jià) (萬(wàn) ) 帶裝修的總額 6000元 /平方米 總 額 (萬(wàn) ) A 型 400 20 800 1040 20800 B 型 350 40 600 810 32400 C 型 300 60 450 630 37800 D 型 250 80 250 400 32023 總 計(jì) 不帶裝修總額：87000萬(wàn) 帶裝修總額 123000 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 項(xiàng)目收益率 項(xiàng) 目 金 額（萬(wàn)元） 土地開發(fā)費(fèi)用 1, 設(shè)計(jì)費(fèi)用 建安成本 7, 基礎(chǔ)設(shè)施 9, 公共配套 2, 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)建設(shè)稅費(fèi) 18, 開發(fā)建設(shè)概算總成本 40, 單位造價(jià)（元 /平方米） 6, 預(yù)計(jì)銷售收入 87, 項(xiàng)目收益額 46, 項(xiàng)目收益率 % 嶺南之上 智者之城 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 完 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 燈是慢慢地開。 先輕敲 3下門，如果里面沒有回應(yīng)，心里默數(shù)到 10，再敲。 產(chǎn)品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風(fēng)格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風(fēng)格建議 智能化建議 功能配套建議 服務(wù)彰顯尊貴 功能配套建議 私人會(huì)館設(shè)置會(huì)議中心、托嬰中心、健身中心、客房等功能，具體要求如下： ? 會(huì)議中心要求： 50人的會(huì)議室 1間， 10~20人會(huì)議室 2間 ? 客房要求：共 25間客房，其中 3~5間設(shè)有套房 ? 托嬰中心要求： 80㎡ ? 健身中心要求： 200 ㎡ 康體設(shè)施在地塊外考慮，其內(nèi)容如下： ? 2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng) ? 1個(gè)高爾夫練習(xí)場(chǎng) ? 泳池 ? 足球場(chǎng) ? 50~60個(gè)餐位的餐廳，設(shè)置廚房并提供配送服務(wù) ? 農(nóng)莊：可提供新鮮的果菜和肉類 ? 后勤服務(wù)用房 (含員工宿舍、辦公、活動(dòng)場(chǎng)地，廚房，食堂等 ) 產(chǎn)品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風(fēng)格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風(fēng)格建議 智能化建議 功能配套建議 服務(wù)彰顯尊貴 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 服務(wù)彰顯尊貴 酒店式服務(wù)的物業(yè)管理 +管家服務(wù) 物業(yè)管理 —— 房屋等不動(dòng)產(chǎn) (物業(yè) )正常、 持續(xù)的使用和維持，是為“物”服務(wù) 的，使物業(yè)保值與增值。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 成都清華坊 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 深圳第五園 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 北京觀唐 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 鄭州聯(lián)盟新城 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 北京廬師山莊 現(xiàn)代風(fēng)格建筑，揉和了北京傳統(tǒng)四合院的形式 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 第五園 —— 試圖在建筑符號(hào)上體現(xiàn)中國(guó)
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