左岸新天項(xiàng)目形象策略課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ） 邀請(qǐng)著名的文化人、機(jī)構(gòu)舉辦各種藝術(shù)文化活動(dòng) . 歐陽(yáng)應(yīng)霽的畫(huà)展 幾米的畫(huà)展 英國(guó)創(chuàng)意展 荷蘭設(shè)計(jì)展 天津創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)展 五 、 藝術(shù)展覽活動(dòng) 第五部分 開(kāi)盤前推廣計(jì)劃預(yù)算表 類別 媒體名稱 廣告內(nèi)容 廣告規(guī)格 發(fā)布頻率 單價(jià) 總價(jià) 備 注 戶外 擎天柱、圍檔、路牌、指示牌、樓書(shū)、模型、宣傳印刷品等 項(xiàng)目形象 一年期 ―― 800000 估算 報(bào)紙 廣告 XX晚報(bào) 項(xiàng)目介紹 /活動(dòng)信息 *24 開(kāi)盤前一周二次，其余適當(dāng)時(shí)機(jī)每月一次 231000 報(bào)廣版位選擇建議在報(bào)紙封底或樓市專刊的封面或封底，所列單價(jià)為每期價(jià)格，如果不選擇封底或封面，價(jià)格有大幡下調(diào)。 形 式：在現(xiàn)場(chǎng)安排一支管弦樂(lè)四重奏樂(lè)隊(duì)：“大提琴、小提琴、單簧管、薩克斯”合奏，以音樂(lè)為背景音樂(lè)彌漫整個(gè)售樓中心。 ◎ 活動(dòng)時(shí)間 :在開(kāi)盤前一個(gè)月和后一段時(shí)間，陸續(xù)推進(jìn)。 邀請(qǐng)政府領(lǐng)導(dǎo)（如：區(qū)長(zhǎng)、規(guī)劃局局長(zhǎng)等）參加推廣活動(dòng)，介紹 河北區(qū) 的發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)市場(chǎng)及未來(lái)前景。 附： 金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率表 利率 一、城鄉(xiāng)居民和單位存款 （一）活期存款 （二）整存整取定期存款 三個(gè)月 半 年 一 年 二 年 三 年 五 年 二、各項(xiàng)貸款 六個(gè)月 一 年 一至三年 三至五年 五年以上 三、個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 五年以上 風(fēng)險(xiǎn)分析： 三年無(wú)條件返租并承諾 24%的回報(bào)率會(huì)讓人聯(lián)想到發(fā)展商在變相融資，可能會(huì)受到政府的干預(yù)，容易引起爭(zhēng)議。 活動(dòng)細(xì)則： A、購(gòu)房者憑借簽約憑證領(lǐng)取汽車。 （注： a、促銷期間實(shí)行折上折。 二、定價(jià)策略 由于價(jià)格體系制定涉及的因素有很多，除考慮水平和垂直價(jià)差之外還需要配合入市時(shí)間、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的情況、銷控政策等因素來(lái)具體制定。層層開(kāi)彩，期期結(jié)案。 一、目標(biāo)推廣區(qū)域及媒體執(zhí)行建議 ◎ 戶外廣告鎖定發(fā)布區(qū)域 A、京津塘高速的宜興埠、金鐘橋、機(jī)場(chǎng)方向出口一帶 B、核心區(qū)域廣告，如海河?xùn)|路、南京路、獅子林大街等 C、繁華地段或星級(jí)（ 4星或 5星）酒店附近 ◎ 報(bào)紙 A、軟文：軟文宣傳是本案推廣的主要的手段之一，可選擇在各目標(biāo)市場(chǎng)的主流報(bào)紙作軟文宣傳的載體，如：等。敬請(qǐng)期待！ 法式浪漫 宅邸，出自“左岸新天”。 遠(yuǎn)程推介，爭(zhēng)取傳統(tǒng)媒體影響不到的另一組客群，同時(shí)通過(guò)鏈接網(wǎng)站的形式 ，系統(tǒng)性的展現(xiàn)項(xiàng)目、全面介紹產(chǎn)品賣點(diǎn) ―― 網(wǎng)絡(luò)廣告 ， 如：搜房網(wǎng)、新浪、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)等，同時(shí)項(xiàng)目網(wǎng)站可以與 各大網(wǎng)站進(jìn)行超級(jí)鏈接，如：百度、 Google等。 描繪項(xiàng)目遠(yuǎn)景、展現(xiàn)項(xiàng)目形象 ―― 影視廣告，如：銷售中心循環(huán)播放的項(xiàng)目影視介紹三維動(dòng)畫(huà)宣傳片等。 2. 注重品牌與銷售的結(jié)合，充分利用各種資源，組織公關(guān)各類活動(dòng)，創(chuàng)造“體驗(yàn)營(yíng)銷”，帶動(dòng)口碑宣傳，促銷活動(dòng)有效跟進(jìn)，為銷售注入源源不斷的活力。 現(xiàn)在，在更多的時(shí)候跨界代表一種新銳的生活態(tài)度和審美方式的融合。 一段浪漫的生涯，創(chuàng)造一個(gè)新的國(guó)家 切 格瓦拉 一個(gè)浪漫的夢(mèng)想，消弭黑白間的隔膜 馬丁 如：工業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域的“跨界品牌設(shè)計(jì)館”；以莎拉 3. 注重有效渠道宣傳，爭(zhēng)取目標(biāo)客戶。 強(qiáng)化項(xiàng)目形象、推介產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、促銷活動(dòng)信息發(fā)布 ―― 報(bào)紙廣告。 項(xiàng)目造勢(shì)宣傳、潛移默化影響受眾 ―― 各媒體軟性報(bào)道，主要以報(bào)紙軟文及當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)專題報(bào)道為主。 —— 月 日開(kāi)盤正式推出， 席尊貴席位接受排號(hào)預(yù)約 ! 臻品精裝公寓，出自“左岸新天”。 B、硬廣： 常規(guī)宣傳：市內(nèi)報(bào)紙： 推介活動(dòng)信息傳播：《精品購(gòu)物指南》、《紅地產(chǎn)》、《安家》等 （僅在項(xiàng)目推介會(huì)前刊登） 媒體組合執(zhí)行建議： ◎ 銀行卡金卡用戶賬單廣告 投放選擇區(qū)域：天津市內(nèi)地區(qū)，不含郊區(qū) ◎ 商業(yè)樓宇電梯間液晶電視 投放選擇區(qū)域：河北區(qū)區(qū)域內(nèi) ◎ 電視： 電視宣傳主要是配合活動(dòng)的開(kāi)展，用于軟性報(bào)道，以新聞、專題的形式展開(kāi)，以天津市電視新聞經(jīng)濟(jì)頻道為主。 定價(jià)指導(dǎo)原則： 快速回籠資金，實(shí)現(xiàn)最大程度現(xiàn)金流。在項(xiàng)目正式開(kāi)盤之前一周，我們將綜合考慮各方面因素制定合理的價(jià)格體系和價(jià)格表。 b、一人同時(shí)購(gòu)多套房，也按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 B、所贈(zèng)汽車開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)牌照事宜。另外，無(wú)論是 “產(chǎn)品價(jià)值保障 ”、 “售后服務(wù)保障 ”都特別考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，在操作上也存在一定的難度，未來(lái)的不可預(yù)估性存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 （此點(diǎn)為理想設(shè)想，可根據(jù)實(shí)際情況刪減。（計(jì)劃從 2023年 12月開(kāi)始） （注：詳細(xì)活動(dòng)方案有待落實(shí)公關(guān)公司后，由公關(guān)公司根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定切實(shí)可行的執(zhí)行案。 ★ 冷餐會(huì)： 現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供糕點(diǎn)、水果、飲料、茶水等 ★ 售樓中心內(nèi)布臵金銀綢花、綢帶、彩條等節(jié)日裝飾，并擺設(shè)盆景花卉或綠植，以增加視覺(jué)美感、清新空氣和烘托喜慶氛圍。按情況靈活選用。 （注：詳細(xì)活動(dòng)方案有待落實(shí)公關(guān)公司后，由公關(guān)公司根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定切實(shí)可行的執(zhí)
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