左岸新天項(xiàng)目形象策略課件(文件)
【正文】 ― 短信廣告。 主 推： “左岸新天” 藝術(shù)至上 浪漫之城 備選 推廣語 ：海河左岸，精彩浪漫 感召天津的藝術(shù)生活 四、項(xiàng)目宣傳廣告語： 開 盤 前：大量啟用軟性報(bào)道，硬廣建議以略帶神秘色彩的標(biāo)題及內(nèi)容，個(gè)性醒目的版面設(shè)計(jì)，激起消費(fèi)者的好奇心，引起業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注，吸引來電詢問，為正式開盤累積旺盛的人氣和大量的客源。 ?津門高端人文居所整體開發(fā)熱力啟動(dòng) ?創(chuàng)造價(jià)值 /優(yōu)化生活 ?見證天津人最理想化的生活方式 ?天津高端市場呼喚適合時(shí)代的精裝公寓 ?新型的精裝公寓即將現(xiàn)身天津衛(wèi) ?閑適，一種生活情趣 ?等等 新聞與軟廣告主題舉例： 左岸新天 —— 優(yōu)雅浪溫時(shí)代即將開啟。 執(zhí)行考慮： 在充分造勢和蓄積人氣的前提下，利用正式公開的契機(jī)，以多角度、全方位的媒體宣傳，配合開盤慶典和現(xiàn)場 ，營造開盤熱烈氣氛，吸引目標(biāo)及潛在客戶至現(xiàn)場，在引發(fā)市場關(guān)注的同時(shí)引爆銷售熱潮。 新聞與軟廣告主題舉例： 海河景區(qū)內(nèi)的精品宅邸 ―― “左岸新天”揭開神秘面紗 （以“左岸新天”的設(shè)計(jì)理念入手，突出介紹項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、園林特點(diǎn)、產(chǎn)品特點(diǎn)等 …… ） 精裝景觀公寓 津門房產(chǎn)的驚艷 國際品牌物業(yè)顧問進(jìn)駐“左岸新天” “左岸新天”商鋪的投資前景保障 （注：配合促銷活動(dòng)的推進(jìn)，再擬定其它軟文主題） 廣告主題舉例： “左岸新天”， 遠(yuǎn)見投資者的召集令 輕松收獲金色未來 用度假的心情，享受臵業(yè)的收獲 （注：其它促銷廣告待促銷方案確認(rèn)后另行創(chuàng)作） 第二部分 媒體推廣建議 目標(biāo)推廣區(qū)域：河北區(qū)、和平區(qū)、南開區(qū)、河南區(qū)、虹橋區(qū)、塘沽區(qū)等城市及京津高速、京津塘、津唐高速一帶 根據(jù)“ 左 岸新天”的市場定位及目標(biāo)客戶定位，注定我們的推廣要跨出“天津市”、覆蓋京津冀環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的各大主要城區(qū)，但從推廣預(yù)算及有效性的角度考慮，建議主流媒體宣傳僅在天津市市內(nèi)發(fā)布，外地城市級(jí)別的統(tǒng)一推廣可以通過到達(dá)率高的“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”宣傳及各類活動(dòng)（如項(xiàng)目推介會(huì)、中介合作）等其它形式開展。 詳細(xì)的媒體具體推廣執(zhí)行計(jì)劃待落實(shí)相關(guān)媒體代理公司后、依據(jù)開盤時(shí)點(diǎn)再擬定。售罄一層，開盤一層。 價(jià)格制定策略 毛坯大宅 ：中開高走、穩(wěn)步推進(jìn) 精裝公寓：一步到位、高舉高打 價(jià)格制定依據(jù) 價(jià)格體系的制定從各戶型水平差、垂直層差等方面考慮，結(jié)合產(chǎn)品朝向、觀景、面積、樓層等因素而制定。 利用活動(dòng)促銷。 銷 售 階段 時(shí) 間 段 預(yù)計(jì)銷售比例 回款計(jì)劃 預(yù) 熱 期 — —— ―― 認(rèn) 購 期 － 20% 一期強(qiáng)銷期 － 60% 續(xù) 銷 期 － 15% 二期強(qiáng)銷期 － 45% 沖 刺 期 － 45% 清 盤 期 － 10% 合計(jì) —— 100% 折扣促銷： 大宅折扣：一次性付款： 。超過 20 人購房，折扣另外商定。通過“買房送黃金”的噱頭，吸引客戶，并最終促成購買。 活動(dòng)內(nèi)容： 例如，凡 2023年 12月 31日前購房的客戶均有機(jī)會(huì)參加幸運(yùn)抽獎(jiǎng)，優(yōu)勝者將獲贈(zèng)一輛價(jià)值 —— 萬元商務(wù)轎車（產(chǎn)權(quán)）。 B、設(shè)驚喜獎(jiǎng) 1名，獎(jiǎng)價(jià)值 15萬元的車位一個(gè)。這個(gè)承諾的發(fā)出，將有助于提高開發(fā)商品牌的知名度和美譽(yù)度，從而最終對(duì)銷售產(chǎn)生幫助。 促銷活動(dòng)的具體實(shí)施細(xì)則待公關(guān)公司落實(shí)后與公關(guān)公司商討再完善可執(zhí)行的方案。 推廣活動(dòng)前在當(dāng)?shù)厥袌鲎麽槍?duì)性的廣告投放，使活動(dòng)受到高度關(guān)注。 “左岸新天”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面介紹（含設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃、產(chǎn)品特色、優(yōu)勢等）。 參加活動(dòng)現(xiàn)場報(bào)名、看房的成交客戶，可享受 。 經(jīng)過兩到三個(gè)月時(shí)間的廣告宣傳和活動(dòng)組織，能積累一定數(shù)量（約 300組）的意向客戶。 ★ 其它： 發(fā)展商領(lǐng)導(dǎo)、各合作團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)代表、公關(guān)活動(dòng)承辦公司的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)及演藝人員 D、活動(dòng)現(xiàn)場氛圍營造與執(zhí)行建議： ★ 管弦樂四重奏 目 的：營造藝術(shù)氛圍，展現(xiàn)“ 左岸 新天”高品味的社區(qū)形象。 （ 2）、在售樓處舉行 藝術(shù) 文化聯(lián)展，展出帶有 藝術(shù) 特征的 展覽 、 各種藝術(shù)裝臵 、 雕塑、油畫、 等 藝術(shù)作品 ，同時(shí)展出反映 藝術(shù) 品味生活的藏書閣、雪茄吧、紅酒坊、咖啡屋、茗茶坊等 方案二： 活動(dòng)主題： 時(shí)尚健康，時(shí)尚芭莎 ―― “左岸新天”開盤盛典暨健康宣言 活動(dòng)內(nèi)容： （ 1）、以“左岸新天”“國際社區(qū)健康生活新概念”為主題，作系列展板宣傳，從理念倡導(dǎo)到區(qū)域環(huán)境、社區(qū)設(shè)施等推介項(xiàng)目。 （注：詳細(xì)活動(dòng)方案有待落實(shí)公關(guān)公司后，由公關(guān)公司根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定切實(shí)可行的執(zhí)行案。 Thanks! 。按情況靈活選用。 （ 3）、現(xiàn)場人體彩繪秀。 ★ 冷餐會(huì)： 現(xiàn)場免費(fèi)提供糕點(diǎn)、水果、飲料、茶水等 ★ 售樓中心內(nèi)布臵金銀綢花、綢帶、彩條等節(jié)日裝飾，并擺設(shè)盆景花卉或綠植，以增加視覺美感、清新空氣和烘托喜慶氛圍。 ◎ 開盤活動(dòng)： A、活動(dòng)時(shí)間： 2023年 01月 8日（暫定） B、活動(dòng)地點(diǎn)： 項(xiàng)目售樓中心現(xiàn)場 四、開盤活動(dòng) C、參加活動(dòng)人員： ★ 目標(biāo)客戶群
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