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【正文】 2023年 1月 30日星期一 下午 5時 2分 15秒 17:02: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 30日星期一 5時 2分 15秒 17:02:1530 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 30, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :02:1517:02Jan2330Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。產(chǎn)品要求： 90㎡ 左右套 3和 80㎡ 以下套 2，布局合理，戶型緊湊，浪費空間小，實得面積高。此群體主要為改善型、剛需型用戶，為項目主力客群。 營銷策略 客群分析 公務(wù)員 收入穩(wěn)定，資金充足，對住宅的品質(zhì)要求較高。 市場概況 結(jié)論 項目分析 各樓盤基本情況對比 樓盤名稱 區(qū)位 交通 觀景效果 商業(yè)配套 休閑配套 空氣質(zhì)量 產(chǎn)品 定位 物業(yè)管理 沫水鑫城 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 較差 高端 優(yōu) 陽光城 較差 較差 一般 較差 較差 較優(yōu) 中端 未知 公園一號 較差 較差 一般 較差 較差 較優(yōu) 中端 未知 沫水鑫城除空氣質(zhì)量外，其余各項均占據(jù)絕對優(yōu)勢！ 項目分析 核心價值 臨河景觀 商業(yè)配套 休閑設(shè)施 區(qū)位優(yōu)勢 項目分析 綜述 區(qū)位優(yōu)勢 臨河景觀 休閑設(shè)施 商業(yè)配套 優(yōu)勢 位亍沙灣政治、經(jīng)濟、文化核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯 ,交通便捷 臨大渡河的水岸山色、獨特的景觀優(yōu)勢 側(cè)靠沫若廣場，獨享沙灣最具魅力的人文景觀 大型城市綜合體，商業(yè)配套優(yōu)勢明顯。三期現(xiàn)為準(zhǔn)備期，價格及優(yōu)惠策略尚未制定。 市場概況 樂山房地產(chǎn)市場近期概況 2023年 9月樂山房交會期間，共成交一手商品住房 207套。成交量連續(xù) 4個月下滑， 9月份的市場進入了最低谷。 市場概況 沙灣房地產(chǎn)市場近期概況 公園 一號 近期情況： 二期亍 2023年 10月 18日開盤 ,共 200余套，其中多層住宅 160余套，均價為 2800元 /㎡ 。酒庖、休閑娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)齊全 價值 現(xiàn)實的區(qū)位價值體現(xiàn)，距中心城區(qū)僅 450m 臨水而居， 水岸山色盡收眼底 ,置身景觀大宅的愜意生活 項目免費的休閑設(shè)施，放松心情的最佳去處 居住舒適度，生活便捷度無可比擬 項目核心價值綜述 整體打造策略 以核心價值提升項目品質(zhì) 核心理念 臨河景觀 商業(yè)配套 休閑設(shè)施 區(qū)位優(yōu)勢 項目品質(zhì) 整體打造策略 ? 前期以核心價值提煉為主，可規(guī)避同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競爭 ? 減少打造高端住宅自身的投入 ? 確保市場對區(qū)域價值的認(rèn)同度 意義 整體打造策略 營銷策略 多次少量、低開高走 核心理念 ? 銷售 分批次進行，以控制市場房源數(shù)量，平衡 供求 ? 建議將臨街面產(chǎn)品作為一批次，中庭產(chǎn)品作為第二批次、第三批次發(fā)售，通過產(chǎn)品品質(zhì)的高低形成一、二、三批次的價格差，有利亍價格逐步上升 營銷策略 分批策略 營銷策略 一批次 二批次 三批次 一期批次劃分 價栺策略 營銷策略 ? 一批次不二、三批次間價格差控制在 100元 /㎡ ，價格以低開高走的形式，在前期迅速打開市場，引發(fā)關(guān)注，形成項目銷售熱度，幵快速回收部分資金。產(chǎn)品要求： 100㎡ 以上套 3雙衛(wèi)，觀景效果良好，戶型方正，布局合理，采光性好，居住舒適度高，具有一定升值空間。 個體商戶 收入較為穩(wěn)定，資金較為充足，對住宅的性價比要求較高。此群體主要為剛需型用戶，為項目次主力客群。 17:02:1517:02:1517:02Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 17:02:1517:02:1517:021/30/2023 5:02:15 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 5時 2分 15秒 下午 5時 2分 17:02: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹
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