營銷策劃有限責(zé)任公司營銷方案-wenkub
2023-01-30 18:17:29 本頁面
【正文】 間由亍居住產(chǎn)品及居住品質(zhì)的丌同，自然造成價格由低向高的良性走勢 營銷策略 定價依據(jù) 參考沙灣市場現(xiàn)電梯公寓均 3000元 /㎡ ，多層住宅均價 2800元 /㎡ ，根據(jù)各樓盤基本情況對比，最終得出沫水鑫城一期產(chǎn)品價格 。 ? 32層電梯公寓樓層劃分：低層（ 17層）、中間層（ 831層）、頂層（ 32層） ? 價格由高至低排位為：中間層、頂層、低層 一期電梯公寓各樓層定價 營銷策略 樓 層 17層 816層 頂層 均 價 2930元 /㎡ 3060元 /㎡ 3000元 /㎡ 樓 層 17層 831層 頂層 均 價 2980元 /㎡ 3150元 /㎡ 3100元 /㎡ 17層電梯公寓（一批次） 32層電梯公寓（二、三批次） 總均價： 3003 元 /㎡ 總均價： 3111元 /㎡ 營銷策略 二期批次劃分 一批次 二批次 二期各批次蓄客周期及銷售周期 營銷策略 二期一批次住宅共 128套 蓄客周期 銷售周期 2023年 5月 2023年 7月 2023年 7月 2023年 9月 二期二批次住宅共 127套 蓄客周期 銷售周期 2023年 9月 2023年 11月 2023年 11月 2023年 1月 營銷策略 三期蓄客周期及銷售周期 三 期住宅共 228套 蓄客周期 銷售周期 2023年 1月 2023年 5月 2023年 5月 2023年 8月 營銷策略 四期蓄客周期及銷售周期 四 期住宅共 114套 蓄客周期 銷售周期 2023年 8月 2023年 10月 2023年 10月 2023年 11月 營銷策略 一期經(jīng)濟測算 一 批 次 二 批 次 三 批 次 面積 均價 面積 均價 面積 均價 11853㎡ 3000元 /㎡ ㎡ 3100元 /㎡ ㎡ 3100元 /㎡ 總計： 35,559,000元 總計： 49,793,130元 總計： 49,793,130元 一期電梯公寓總銷售額： 135,145,260元 營銷策略 二期經(jīng)濟測算 一 批 次 二 批 次 面積 預(yù)計均價 面積 預(yù)計均價 11853㎡ 3100元 /㎡ 11853㎡ 3200元 /㎡ 總計： 36,744,300元 總計： 37,929,600元 二期電梯公寓總銷售額： 74,673,900元 營銷策略 三期經(jīng)濟測算 電梯公寓 多層住宅 面積 預(yù)計均價 面積 預(yù)計均價 ㎡ 3200元 /㎡ ㎡ 2900元 /㎡ 總計： 36,253,440元 總計： 30,504,752元 三期電梯公寓、多層住宅總銷售額： 66,758,192元 營銷策略 四期經(jīng)濟測算 電梯公寓 多層住宅 面積 預(yù)計均價 面積 預(yù)計均價 ㎡ 3200元 /㎡ ㎡ 2900元 /㎡ 總計： 12,084,480元 總計： 31,658,720元 四期電梯公寓、多層住宅總銷售額： 43,743,200元 營銷策略 期 數(shù) 總銷售額 一 期 135,145,260元 二 期 74,673,900元 三 期 66,758,192元 四 期 43,743,200元 住宅總銷售額 320,320,552元 營銷策略 時 間 2023年 7月底 2023年 12底 2023年 5月底 批 次 一期一批次 一期二批次 一期三批次 預(yù)計銷售額 (單期 ) 28,447,200元 39,834,504元 39,834,504元 預(yù)計回款額 (單期 ) 22,757,760元 31,867,603元 31,867,603元 時 間 2023年 1底 2023年 8月底 2023年 11月底 批 次 二期 三期 四期 預(yù)計銷售額 (單期 ) 59,739,120元 53,406,554元 34,994,560元 預(yù)計回款額 (單期 ) 47,791,296元 42,725,243元 27,99
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