【正文】 :39:2722:39:27January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 10時 39分 :39January 25, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 10時 39分 27秒 下午 10時 39分 22:39: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 22:39:2722:39:2722:391/25/2023 10:39:27 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 1月 25日 10時 39分 ? 在這個世界上，沒有人能使你倒下。 2023年 1月 25日星期三 下午 10時 39分 ? 差錯發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 :39:27 ? 在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。 ? 一旦做出決定就不要拖延。人需要有強(qiáng)大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。幵且通過招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開拓市場人才，才能使項(xiàng)目穩(wěn)定収展； ⑺建議項(xiàng)目在運(yùn)營過程中著力于轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，注重開収市場，形成具有自己特色的競爭優(yōu)勢。項(xiàng)目可填補(bǔ)成都無高端大型全功能生態(tài)養(yǎng)生市場空白幵與同類項(xiàng)目實(shí)行錯位經(jīng)營。 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)狀況 現(xiàn)階段養(yǎng)老基本模式 ⑴會員制高檔敬老院 一般是將俱樂部與敬老院相結(jié)合。 以上述人群為對象，除了來本公寓休養(yǎng)以外，大力推廣養(yǎng)生保健品。 七、經(jīng)濟(jì)效益分析 ? 要獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益，就必須有長期穩(wěn)定的客流量，根據(jù)本公寓營銷模式，以及本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的客流接待能力，可接納入住高端老年人 500人，養(yǎng)生 VIP會員 5000人，按此推算，全年客流量可達(dá)到 25萬人 /次。 農(nóng)耕區(qū)的主要內(nèi)容 ⑴中藥花果蔬菜種植園：藥植園、名花園、瓜果園、蔬菜園 ⑵名貴魚養(yǎng)垂釣園：名貴魚養(yǎng)園、休閑垂釣園 ? 是養(yǎng)生養(yǎng)老行業(yè)中嶄露頭角的佼佼者！ 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓主樓正門 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓主樓背面 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓主樓門庭 公寓會客大廳 公寓走廊 老人高級住房 ? 這里是中老年人們的世外桃園！ 養(yǎng)生餐飲區(qū) 健身中心 老年文化活動中心 女人香體房 功能性養(yǎng)生坊 養(yǎng)生公寓室內(nèi)游泳池 ? 入住養(yǎng)生養(yǎng)老公寓，是您一生最明智的選擇！ 漢方養(yǎng)生保健館 養(yǎng)生客房 養(yǎng)生品展示廳 養(yǎng)生茶館 養(yǎng)生氣理療室 多功能浴療中心 ? 六、市場營銷模式 本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓地處西湖區(qū)三墩雙橋村，地理位置相對安靜，是養(yǎng)老居住與養(yǎng)生度假的好地方。 ⑵老人活動中心：圖書閱覽室、休閑茶室、健身房、娛樂活動室、室內(nèi)網(wǎng)球場等。在中醫(yī)中，藥浴法事外治乊一，即用藥液或含有藥液水洗浴全身或局部的一種方法，其形式多種多樣：洗全身浴稱：藥水澡；局部洗浴的稱：燙洗、熏洗、坐浴、足浴等，尤其燙洗最為常用。本老年養(yǎng)生公寓在日常經(jīng)營中，推出養(yǎng)生茶與養(yǎng)生菜肴系列，突出一個以“ 養(yǎng)生 ” 內(nèi)涵為主題的飲食文化。 本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓分多期連鎖開収，首期為高端養(yǎng)生養(yǎng)老公寓，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、服務(wù)一流，這樣的養(yǎng)生養(yǎng)老模式在浙江省乃至全國還是一個空白點(diǎn)，入住本公寓乃是一個老年人一生的明智選擇！ 一、前 言 ? 二、經(jīng)營理念 近年來，養(yǎng)老公寓隨著房地產(chǎn)走低而収展起來，行業(yè)競爭也日趨激烈。其主要原因是社會資源整合不到位，運(yùn)行模式不盡理想。 本公司所推出的 “ 養(yǎng)生養(yǎng)老 ” 公寓，博眾乊所長，是 “ 以商養(yǎng)老、以老促商 ” 的創(chuàng)新模式，是國內(nèi)唯一嘗試與倡導(dǎo)以養(yǎng)生與養(yǎng)老融合在一起的新型老年文化產(chǎn)業(yè)，具有一定的造血功能，可持續(xù)性強(qiáng)。 住出精神 吃出健康 本公寓首創(chuàng)的老年養(yǎng)生圍繞 “ 合理膳食、科學(xué)養(yǎng)生 ” 這個主題，為老年人特別設(shè)計(jì)養(yǎng)生茶、養(yǎng)生菜、藥膳等一系列養(yǎng)生膳食。 三 、經(jīng)營模式 技術(shù)支持與合作 凡本公寓所涉及的養(yǎng)生技術(shù)方面與中國中醫(yī)科學(xué)研究院、北京同仁堂科技有限公司等單位合作，成立養(yǎng)生技術(shù)合伙制研究所，我們提供場地與部分資金，合作方提供技術(shù)、設(shè)備、品牌、人才、中藥處方等 ,為本養(yǎng)生院打下堅(jiān)實(shí)的技術(shù)與人才基礎(chǔ)。 ? 改造投資 ⑴內(nèi)外裝修面積 18000㎡（造價 1500元 /㎡）投資 2700萬元。 ⑶多功能浴療中心： SPA水療健身區(qū)（動態(tài)區(qū)）、溫泉泡浴區(qū)（靜態(tài)區(qū)）。 収展 “ 元祥堂 ” 養(yǎng)生會員，數(shù)量確定在 5000個會員以內(nèi)，每個會員全年療養(yǎng)時間五天，那么，就有 。 九、客房使用權(quán)銷售辦法 使用權(quán)出售價格 根據(jù)目前國家相關(guān)政策，客房以租代售是完全符合房地產(chǎn)管理法律法觃。 ⑶服務(wù)水平較低，缺乏專業(yè)高質(zhì)量服務(wù)人才，不能滿足高端群體的需求。 ⑸可以有效弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國元素在國際、國內(nèi)的傳承和傳播的歷史責(zé)仸。對經(jīng)濟(jì)社會和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促迚作用，項(xiàng)目完全可行； ⑷建議項(xiàng)目多渠道爭取與利用政府各項(xiàng)政策支持扶持，特別是獲得政府相關(guān)配套扶持，可以獲得土地、稅收、基礎(chǔ)配套服務(wù)收費(fèi)方面的費(fèi)用減免； ⑸建議項(xiàng)目在執(zhí)行過程中要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 新經(jīng)濟(jì)時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 下午 10時 39分 27秒 22:39:27