某大學(xué)城項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 38 202310 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 廣州辦目前有資金，可自行解決，不占用集團(tuán)總部的資金；樓面地價(jià)以目前的市場(chǎng)情況略為偏高，但總價(jià)低，且支付時(shí)間及工期寬松，既可以靜待市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，也可以讓廣州辦持續(xù)發(fā)展，長遠(yuǎn)看，該片區(qū)發(fā)展空間巨大，因此建議公司參與掛牌 …… 26 202310 附件－項(xiàng)目指標(biāo)（ DS0401） 27 202310 ? 住宅： – 起步價(jià)： 9,500元 / 平方米（毛坯） – 每年遞增： 5% – 均 價(jià)： 9,896元 / 平方米 ? 車位 ： – 均 價(jià)： 15萬元 / 個(gè) ? 整體銷售周期為 19個(gè)月（ 2023年 3月 ~2023年 9月） 附件－ 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 （ DS0401） 28 202310 容積率面積 27,522平方米 注：此測(cè)算基于按起始價(jià) 。住宅起步價(jià)為毛坯交樓。每年商品住宅的市場(chǎng)消化率均達(dá)到 100%以上，最高達(dá)到 153%，在此期間價(jià)格上漲了187%。 12 202310 SWOT分析 ? 優(yōu)勢(shì) ? 大學(xué)城環(huán)境優(yōu)美，適宜居??； ? 地塊區(qū)域規(guī)劃主要為大學(xué)用地和商業(yè)、辦公用地，配套完善，區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的住宅地塊少； ? 地塊南向部分高層單位可望江； ? 地鐵四號(hào)線大學(xué)城南站已開通使用，交通便捷。1 202310 大學(xué)城 DS0401/DS0801地塊 2023年 11月 6日 可行性研究 公告 10月 24日 提交報(bào)名申請(qǐng)和 競(jìng)買保證金 11月 13日 16:00前 資格確認(rèn)結(jié)果 11月 17日 提交地塊價(jià)格報(bào)價(jià)單 12月 2日 12:00前 2 202310 目錄 ? 地塊介紹 ? SWOT分析 ? 市場(chǎng)情況分析 ? 經(jīng)濟(jì)分析 ? 總結(jié) ? 附件－兩地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算 3 202310 地塊介紹 — 區(qū)位情況 本次出讓的 2塊地塊均位于廣州大學(xué)城。 ? 地塊付款時(shí)間與以往的土地掛牌不同，一年付清，時(shí)間寬松 ? 以往要求數(shù)十萬的建筑面積也要 30多個(gè)月（建議舉例員村地塊），現(xiàn)該地塊工期是 48個(gè)月 ? 地價(jià)總價(jià)不高，廣州辦目前有資金，可自行解決，不占用集團(tuán)總部的資金 ? 無戶型限制 ? 劣勢(shì) ? 目前周邊生活配套未完善，只有零星針對(duì)大學(xué)生生活配套的商業(yè)設(shè)施。 ? 受供應(yīng)的影響， 08年（ 19月）出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，商品住宅市場(chǎng)消化率僅 56%，價(jià)格雖未回落，但增幅明顯放緩。 21 202310 經(jīng)濟(jì)分析 *說明：成交價(jià)按國土局公告起始樓面價(jià)為基礎(chǔ)，并按此價(jià)底價(jià)成交進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算。 附件－ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 （ DS0401） 29 202310 附件－ 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果 （ DS0401） 容積率面積 27,522平方米 注：此測(cè)算基于按起始價(jià) 。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 2
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