某大學(xué)城項目經(jīng)濟(jì)分析(存儲版)
【正文】 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1行動出成果，工作出財富。 ? 增價幅度為 300萬元。 – DS0801地塊， ROE=％， IRR＝％，凈利潤萬元。 17 202310 序 號 項目 名稱 開發(fā)商 規(guī)模 售價 （元 /m2） 1 羅馬家園 廣東珠江投資有限 公司 占地： 21萬平方米 總建： 63萬平方米 在售洋房： 9,000（裝修） 2 珠江御景灣 廣州市珠江灣房地 產(chǎn)有限公司 占地： 16萬平方米 總建： 36萬平方米 在售洋房： 望江： 16,000（帶 3000元 /m2裝修） 不望江： 12,000（帶 3000元 /m2裝修） 3 華南新城 廣州合生創(chuàng)展集團(tuán) 有限公司 占地： 210萬平方米 總建： 300萬平方米 在售洋房： 望江： 13,000（精裝修） 4 廣州雅居樂花園 廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地： 320萬平方米 總建： 434萬平方米 在售洋房： 7,500（裝修） 市場情況 —— 周邊比較項目（住宅） 18 202310 N 性質(zhì)：旅館用地 占地： 14195 m2 總建： 24361 m2 08年 9月 18日成交 AV： 2082元 /m2 總價： 競得者： 廣東華盛投資集團(tuán)有限公司 市場情況 —— 土地成交 性質(zhì)：購書中心 占地： 10988 m2 總建： 36260 m2 07年 9月 11日流拍 起拍 AV： 1875元 /m2 總價： 性質(zhì)：旅館用地 占地： 28302 m2 總建： 67925 m2 07年 7月 19日成交 AV： 2429元 /m2 總價： 競得者： 廣州市凌輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 19 202310 項目指標(biāo) 20 202310 項目定位 *測算基于兩地塊由我司以底價競得為基礎(chǔ)，并對 DS0401地塊首先進(jìn)行開發(fā)，故兩地塊存在 800元 /平方米的價差。 20232023年 番禺區(qū)商品住宅新增供應(yīng)走勢0501001502002500 3年 04 年 05 年 06年 07年 08 年1 9 月面積( 萬m2)合富輝煌集團(tuán)市場研究部市場情況 — 番禺區(qū)一手住宅供應(yīng) 14 202310 ? 20232023年，番禺區(qū)商品住宅供不應(yīng)求，價格大幅上漲。 ) ? 建設(shè)要求： ? 簽訂合同后 6個月內(nèi)政府交地至受讓方； ? 簽訂合同后 18個月內(nèi)動工（打樁）； ? 簽訂合同后 48個月內(nèi)竣工。 地塊所在區(qū)域 海 珠 區(qū) 番 禺 區(qū) 番 禺 區(qū) 4 202310 地塊介紹 — 區(qū)位介紹 出讓地塊位于大學(xué)城的綜合發(fā)展區(qū)內(nèi)。 ?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1