某大學城項目經(jīng)濟分析(完整版)
【正文】 ，其中學生約 20萬人，教師約 2萬人，員工人數(shù)約5萬人。 ? 威脅 ? 周邊還有四宗土地即將推出市場，未來供應集中、有可能出現(xiàn)同質(zhì)競爭。雖然 2023年番禺區(qū)商品住宅成交量較往年同期大幅下降，但從 6月起，全區(qū)成交量穩(wěn)定在每月 810萬平方米的水平。 容積率面積 64,572平方米 23 202310 現(xiàn)金流量 24 202310 ? 住宅起步價 9000元 /平方米和 9800元 /平方米，增減幅度 500元 /平方米；車位售價 12萬 /個。 ? 增價幅度為 200萬元。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 8:01:52 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 35 202310 附件－ 經(jīng)濟分析結(jié)果 （ DS0801） 容積率面積 37,050平方米 注：此測算基于按起始價 。 敏感性分析 25 202310 總結(jié) ? 2地塊地理位置優(yōu)越，環(huán)境佳，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟆?9月均價為 7110元 /平方米，較 1月份下降 17%。 13 202310 ? 20232023年，番禺區(qū)商品住宅供應呈大幅減少趨勢。 地塊所在區(qū)域 6 202310 地塊介紹 — 交通規(guī)劃 地塊所在區(qū)域 已開通的地鐵四號線 預計 2023年開通的 地鐵七號線 南沙港快速公路 已開通的地鐵四號線 大學城南站 未來將是地鐵四號線 和七號線的交匯站 番禺區(qū) 廣州城區(qū) 規(guī)劃中與番禺區(qū)南村 連接的橋梁 番禺區(qū) 生物島 7 202310 已開通的地鐵四號線 大學城南站 已開通的地鐵四號線 大學城南站 未來將是地鐵四號線 和七號線的交匯站 N 地塊介紹 地塊編號： DS0401 性質(zhì)：住宅用地 占地： 8,821m2 總建： ≤ 27,522m2 地塊編號： DS0801 性質(zhì)：住宅用地 占地： 11,875m2 總建： ≤ 37,050m2 2塊地合計 占地： 20,696m2 總建： 64,572m2 地塊編號： DS1601 2023年 10月 22日 政府預公告地塊 地塊編號： DS1102 2023年 10月 22日 政府預公告地塊 8 202310 地塊介紹 —— 規(guī)劃指標 編號 用地面積 （平方米） 容積率 總建面積 （平方米） 公建面積 （平方米） 限高 （米） 戶型限制 DS0401 8,821 27
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