房地產(chǎn)市場(chǎng)研究課程培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 放量上漲，后市看好216。 財(cái)務(wù)特性：租金、價(jià)格、停車費(fèi)、付款方式及折扣、物業(yè)管理費(fèi)、其他相關(guān)稅費(fèi)216。 宏觀年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo) GDP、 GNP、 GDP指數(shù)、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資需求、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、進(jìn)出口總額、商品零售價(jià)格總額216。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 美國(guó) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容宏觀經(jīng)濟(jì)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 u 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體狀況和景氣狀況u 中央和地方政府的政策法規(guī)動(dòng)向及影響u 重大事件的影響宏觀報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 u 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析u 房地產(chǎn)政策法規(guī)的動(dòng)向和影響分析二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析內(nèi)容：u 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)預(yù)測(cè) 一般用房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)的變動(dòng)來表現(xiàn)。 市場(chǎng)研究的方向不明確252。 如何做好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究如何做好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究主講人：陳嘯天主講人：陳嘯天2023年年 7月月主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路1 CBD的開發(fā)的開發(fā)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析6一、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路總體認(rèn)識(shí)、總體認(rèn)識(shí) ———— 體、面、線、點(diǎn)體、面、線、點(diǎn)n 市場(chǎng)是一個(gè)多面體，多面體是由不同的面構(gòu)成的，而面是由線構(gòu)成，線是由點(diǎn)構(gòu)成，每一個(gè)點(diǎn)可以理解成為一個(gè)交易行為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售。 對(duì)需求分析不足252。主要經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)分為總量指標(biāo)和結(jié)構(gòu)指標(biāo)（物業(yè)分類和地區(qū)分類）。 宏觀月度經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第一、二、三產(chǎn)業(yè)的 GDP、 工業(yè)（工業(yè)綜合效益指數(shù)）、 商業(yè) (社會(huì)消費(fèi)品零售額、社會(huì)商品購(gòu)售存總值等 )、 投資（固定資產(chǎn)投資、開復(fù)工面積、竣工面積、商品房銷售建筑面積、銷售額） 、收入（職工數(shù)、職工平均工資）、 人口（人口總數(shù)、家庭規(guī)模、出生率、死亡率）、外經(jīng)貿(mào)、財(cái)政、金融、物價(jià)等數(shù)據(jù)來源 ：地方統(tǒng)計(jì)年鑒、地方經(jīng)濟(jì)法發(fā)展月報(bào) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)216。 建筑特性：使用年限、面積、房間數(shù)量、特殊設(shè)計(jì)（錯(cuò)層、飄窗、天井）216。 縮量盤整，價(jià)格看跌216。 環(huán)境特性：與主干道、交通樞紐的接近程度、與行人密集區(qū)的接近程度、商業(yè)區(qū)或附近商鋪的類型和數(shù)量、周邊商業(yè)的租賃條件附錄一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析常用工具工具方面 ：Z 簡(jiǎn)單的餅狀圖、折線圖、柱狀圖、表格；Z 量?jī)r(jià)配比關(guān)系（可用于分析市場(chǎng)形勢(shì)）Z 去化周期（可用于分析市場(chǎng)形勢(shì)和尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)）Z 價(jià)值價(jià)格吻合度（可用于分析市場(chǎng)形勢(shì)）Z 供需比差（可用于尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)） v 表格：適于涉及數(shù)字較為復(fù)雜的情況表格：適于涉及數(shù)字較為復(fù)雜的情況原有可售量 新增可售量 當(dāng)前可售量2023年 10月 1500 200 17002023年 11月 14
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