房地產(chǎn)市場研究報告-免費閱讀
【正文】 左右，基本符合本項目戶型面積定位。—110M178?？蛻麴B(yǎng)老置業(yè)需求很弱。項目劣勢：■戶型面積普遍偏大，總價高。坐擁天井湖，遠眺笠帽山，難得中的真山真水環(huán)境，成就了該板塊的特質(zhì)，這也是該板塊進入公眾視野被普遍看好的主要原因?！龈邔赢a(chǎn)品較多，當?shù)厝藢Ω邔赢a(chǎn)品認可度較差。p該區(qū)域依托交通便利和市政重點規(guī)劃的旅游產(chǎn)業(yè)，將對本板塊有較大的經(jīng)濟發(fā)展后發(fā)優(yōu)勢。■銷售形象包裝比較好。 豪邦康城p東郊板塊（銅都大道以東）借題材發(fā)力。M2產(chǎn)品類型：多層項目分析 :項目 06年中旬開盤至今天一期已售磬，開盤運用搖號造勢的推廣手段取得良好的效果，加以項目以 85左右二房 110左右三房為主力戶型，價格同比周遍項目略低，在短時間取得了良好的銷售業(yè)績。■項目規(guī)模園區(qū)配套設施齊全，如會所、游泳池等。價格從開盤是的 2050元 /㎡漲至現(xiàn)在 3900元 /㎡?！鲰椖夸N售現(xiàn)場銷售氣氛營濃厚，銷售員業(yè)務能力強。項目的熱銷也反映出 07年底的國家調(diào)控并未為對銅陵房地產(chǎn)市場造成很大的波動，也反映出了銅陵市場中底價位樓盤的需求量較大。 項目名稱：五環(huán)國際基本資料：地點：翠湖二路北側(cè)開發(fā)商：銅陵華源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司容積率： ■項目戶型面積同比其他項目偏大導致總價偏高。銷售情況：銷售率：項目 07年上旬開盤至今已全部售罄。p 銅陵房地產(chǎn)市場逐步走向成熟，這將在一定程度上促進項目的發(fā)展； 不利因素 宏觀政策調(diào)控頻出，投資客戶進一步被 打擊； 區(qū)域發(fā)展還未兌現(xiàn)； 08年將持續(xù)宏觀調(diào)控，一些新的政策將出臺，積極維護和促進市場健康發(fā)展； 銅陵前幾年房產(chǎn)市場平均每年按 350元 /平方米左右，屬于穩(wěn)健上漲。p 至 07年底，全市空置商品房面積約在 ，同比減少 %，p 市場現(xiàn)供應量較少，潛在競爭力威脅較大p 截止到今年 3月份，銅陵三個區(qū)共有 1600余套房屋可以出售，按照平均面積 100㎡計算，潛在供應量大約 16萬㎡，同比其他同類城市供應量較少。整體 07年房產(chǎn)市場成交量均同比 06年有大幅度下滑。從空置的時間來看，空置 1~3年的商品房面積 ，下降 %；空置 3年以上的商品房面積 ，下降 %。截止 2023年 12月底，全省商品房空置率面積 ，比上年下降 %。從投資用途看，住宅投資居主導地位。2023年，安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)上年平穩(wěn)快速的增長態(tài)勢，增速基本保持在40%左右，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長 %。也將帶動整個南部區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。戰(zhàn)略據(jù)點包括：七大核心項目。以 “山水 ?銅都 ”為核心，通過全面保護、嚴格控制、重點恢復、綜合利用和有序建設，使大銅官山公園成為成為國家級森林公園、國家礦山公園、中國第一銅文化旅游目的地。? 以上諸多國家宏觀政策對銅陵房地產(chǎn)市場總體影響不大，僅對部分投資客有所影響，在后續(xù)的房產(chǎn)市場分析中也將有體現(xiàn)。產(chǎn)生 “買房容易養(yǎng)房難 “的現(xiàn)象。而經(jīng)濟和社會的發(fā)展又會反過來促進房地產(chǎn)的發(fā)展，提高人民的生活水平，進而形成良性循環(huán)。對于城市拆遷也一定影響，拆遷戶也將更多地拿物權(quán)法保護自己的權(quán)益，從原則上城市拆遷的難度會有些許增加。依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收后的土地，納入儲備滿兩年未供應的，在下達下一年農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應指標。在《規(guī)定》出臺之前，一些不正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)可以采取拖欠等方式。很多大中城市出現(xiàn)觀望情緒，交易量銳減。第二套房貸 40%首付 +利率其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。銅陵與其它內(nèi)陸城市類似，外資對城市的貢獻力比較低。過去的五年，是銅陵實現(xiàn)跨越發(fā)展的五年，是銅陵整體形象顯著提升的五年，是人民群眾得到較多實惠的五年。7 淮北市 12900快速通達蘇、浙、滬。 人 客群分析 內(nèi)容綱要40070098001 觀 杭州 世 銅陵宏觀市場研究p 城市認知p 銅陵宏觀經(jīng)濟解讀p 銅陵城市解析p 銅陵房地產(chǎn)市場研究4007009800.1城市認知4007009800216。216。 40070098001956年，經(jīng)國務院批準，銅陵正式建市，由省直轄。8 宣城市 12500地市 可支配收入 增幅安徽省 11474 馬鞍山 16137 合肥市 13426 銅陵市 13266 蕪湖市 13234 淮南市 12023 淮北市 11644 黃山市 11362 巢湖市 11331 亳州市 11288 池州市 11017 滁州市 10904 安慶市 10710 宿州市 10562 六安市 10459 宣城市 10436 p 改革開放以來，在銅陵市委市政府的堅強領導下，銅陵市利用外資穩(wěn)步發(fā)展，自 1989年批準第一家外商投資企業(yè)開始，到目前為止，全市累計批準外商投資企業(yè) 227家，外商投資企業(yè)累計投資總額 98267萬美元，注冊資本60629萬美元，合同外資額 34141萬美元，實際利用外資 28503萬美元。政策 /關鍵詞 核心內(nèi)容 影響央行 5次加息7次上調(diào)存款準備金率個人住房公積金貸款利率相應上調(diào) 政策 /關鍵詞 核心內(nèi)容 影響土地有償使用費提高一倍財政部、國土資源部、中國人民銀行三部們聯(lián)合下發(fā)的《關于調(diào)整新增建設用地有償使用費政策等問題的通知》規(guī)定，自 2023年 1月 1日起，新批準新增建設用地土地有償使用費在原有基礎上提高一倍。不按合同繳納土地全部出讓金，并利用分期分塊發(fā)放的建設用地使用權(quán)證，將未建成的樓盤通過預售渠道對外銷售 ，再通過預售所得款項，進行下一步投資建設。進一步表明國家對土地壟斷，土地資源國有化；強調(diào)土地使用制度的規(guī)范性，遏制土地資源不良運作。物權(quán)法的出臺，對于開征物業(yè)稅創(chuàng)造了前提條件。（ 2）物業(yè)稅對房地產(chǎn)商的影響。消費者會更加理性的考慮自己的投資行為的合理性，減小一部分投機行為。? 當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)政策相對寬松，如申請預售許可證對工程進度要求低 1）多層建筑進度到 3層。 “兩山一湖 ”北部門戶景區(qū)、城市市民公園和山態(tài)城區(qū)，全面打造成為銅陵市山岳生態(tài)景觀名片。 2023年接待游客 2023年接待游客 2030年接待游客 .4銅陵房地產(chǎn)市場研究全省房價可能繼續(xù)穩(wěn)步上升 房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)為 ，是 8個分類指數(shù)中最高的，比上年提高 。全年住宅完成投資 ，增長%，投資額占房地產(chǎn)投資的 %。商品房空置面積下降，表明安徽省房地產(chǎn)業(yè)運行
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