房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)03-免費(fèi)閱讀
【正文】 買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期 30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 72 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 日照間距： 是指前后兩排房屋之間 ， 為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離 。 凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 也稱為建筑展開面積 ， 是指建筑物各層面積的總和 。 建設(shè)用地面積 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 63 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 出房率： 是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比 。 其中 ， 總建筑面積是地上所有建筑面積之和 。 三、房屋分類 2023/1/22 56 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 集資房 集資房即集資合作建房 ， 是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度 ， 實(shí)行國(guó)家 、 單位 、 個(gè)人三者共同承擔(dān) ， 通過多渠道籌集資金 ，由政府或單位組織建房 ， 或由居民自發(fā)組織建造住房 ， 以此解決職工住房困難的一種住房建設(shè)方式 。 建設(shè)部 《 城鎮(zhèn)壓廉租房管理辦法》 對(duì)廉租房的承租 、 管理 、 退住都有具體的規(guī)定 。 其實(shí)我們買房時(shí) ， 很容易分出塔樓和板樓 ， 簡(jiǎn)單地說(shuō) ， 塔樓比較高 、 比較方；板樓比較矮 、 比較長(zhǎng) 三、房屋分類 2023/1/22 46 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 塔樓的四大優(yōu)勢(shì)： ， 房?jī)r(jià)較低 ， 宜于改造 ， 抗震性好 ， 視野開闊 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： ， 居住密度高 ， 存在灰色空間 三、房屋分類 2023/1/22 47 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 板樓的四大優(yōu)點(diǎn)： ， 便于采光通風(fēng) 板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： ， 房?jī)r(jià)高 三、房屋分類 2023/1/22 48 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 49 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 50 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 1 商住住宅 商住住宅是 SOHO（ 居家辦公 ） 住宅觀念的一種延伸 ， 它既屬于住宅 ， 同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施 ， 尤其是強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)功能 ， 使居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng) 。 如南方地區(qū)夏季炎熱 ， 往往采用十字、 井字形平面 ， 以其凹口解決通風(fēng)問題；北方則更強(qiáng)調(diào)日照 ，要求每戶都有較好的朝向 。 但也有樓上樓下分戶居住的 ， 前后小院則分戶專用 。 目前 ， 國(guó)內(nèi)建造的退臺(tái)式住宅 ， 都屬于價(jià)格較高的中高檔住宅， 一般建在地價(jià)較低的郊外住宅區(qū)或旅游度假區(qū) ， 一些低層的獨(dú)立式別墅式住宅 ， 也常采用退臺(tái)式設(shè)計(jì) 。 另外 ， 復(fù)式的兩個(gè)樓面往往垂直投影 ， 上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè) （ 或三個(gè) ） 樓面并非垂直相疊 ， 而是互相以不等高形式錯(cuò)開 。 三、房屋分類 2023/1/22 31 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 花園式住宅 花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓 ， 也稱花園別墅 。 三、房屋分類 2023/1/22 29 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 單元式住宅 又叫梯間式住宅 ， 是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體 ， 一般為多 、 高層住宅所采用 。 特點(diǎn)： （ 1） 建造層數(shù)一般在 6層以下 ， 造價(jià)較低 （ 2） 抗震性能較差 ， 開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制 。 磚木結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用磚 、 木材建造的 。 三、房屋分類 2023/1/22 19 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 超高層住宅 （ 30層以上或樓高在 100m以上 ） 超高層住宅多為 30層以上 。 三、房屋分類 2023/1/22 16 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 （ 3） 由于設(shè)計(jì)了電梯 ， 樓層又不是很高 ， 增加了居住的舒適感 。 由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型 ， 使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上 、建材選擇上 、 空間布局上難以創(chuàng)新 ， 形成 “ 千樓一面 、 千家一樣 ” 的弊端 。 低層住宅 （ 2層以下 ） 主要是指 （ 一戶 ） 獨(dú)立式住宅 、 （ 二戶 ） 聯(lián)立式住宅和 （ 多戶 ）聯(lián)排式住宅 。二級(jí)市場(chǎng)也指新建造的第一次上市出售的房屋。 2023/1/22 3 熱線房產(chǎn) 一、房地產(chǎn) （二）地產(chǎn)的概念與分類 即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。 地產(chǎn)的類型： 居住用地 工業(yè)用地 倉(cāng)庫(kù)用地 交通用地 市政用地 商業(yè)服務(wù)用地 公共綠化用地 教科文衛(wèi)設(shè)施用地 港口碼頭用地 軍事用地 其他用地 2023/1/22 4 熱線房產(chǎn) 一、房地產(chǎn) （三）土地所有權(quán)的概念與劃分 土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2023/1/22 9 熱線房產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)： 即存量房交易市場(chǎng)（二手房市場(chǎng)）。 三、房屋分類 2023/1/22 13 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 多層住宅 （ 2層以上 ， 8層及 8層以下 ） 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通 ， 是一種最具有代表性的城市集合住宅 。 如果要有所創(chuàng)新 ， 需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。 但由于容積率的限制 ， 與高層相比 ， 小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高 ， 這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思 。 超高層住宅的樓地面價(jià)最低 ， 但其房?jī)r(jià)卻不低 。 如一幢房屋是木制房架 、 磚墻 、 木柱建造的 。 這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代 。 單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （ 1） 每層以樓梯為中心 ， 安排戶數(shù)較少 ， 一般為 2~4戶 ， 大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己 5~8戶 。 一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二 、 三層小樓 ， 建筑密度很低 ， 內(nèi)部居住功能完備 ， 裝修豪華并富有變化 。 三、房屋分類 2023/1/22 37 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 躍層式住宅 躍層式住宅是指住宅占有上下兩個(gè)樓面 ， 臥室 、 起居室 、 客廳 、衛(wèi)生間 、 廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置 ， 上下層之間不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)都獨(dú)用小樓梯連接 。 三、房屋分類 2023/1/22 40 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 41 熱線房產(chǎn) 三、房屋
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