【正文】 （（ 3）綜合整理審查資料，并于編制單位交換意見，定案）綜合整理審查資料，并于編制單位交換意見，定案后編制調(diào)整預(yù)算。 2）了解概算包括的范圍。 （ 2）審查施工圖預(yù)算，有利于加強固定資產(chǎn)投資管理，節(jié)約建設(shè)資金。三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算單位工程預(yù)算單項工程預(yù)算建設(shè)項目總預(yù)算建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物預(yù)算、管道工程等機械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等四、施工圖預(yù)算的步驟 施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟： （ 1）根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。A. 該樓給排水工程概算 C. 該大學(xué)征地費 E. 該樓電氣照明工程概算例：對建筑工程概算中的各項費用進行審查，重點是審查（ ）。 A．概算定額法 B．設(shè)備價值百分比法 C．概算指標(biāo)法 D．綜合噸位指標(biāo)法 E．類似工程預(yù)算法2023/3/10 星期三 92三、單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算的含義確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件單項工程綜合概算的內(nèi)容216。概算指標(biāo)法 ：適用于初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時。 擬建工程除直接工程費以外的綜合取費為 20%。根據(jù)類似預(yù)（結(jié)）算編制概算步驟如下：（ 1）選擇類似預(yù)（結(jié)）算，計算每 100㎡建筑面積造價及人工、主要材料、主要結(jié)構(gòu)數(shù)量；（ 2）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上有部分差異時，將上述每 100㎡建筑面積造價及人工、主要材料數(shù)量進行修正；（ 3）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料運算價格、機械臺班費及有關(guān)費用有差異時，測算調(diào)整系數(shù)；（ 4）計算擬建工程建筑面積；（ 5）根據(jù)擬建工程建筑面積和類似預(yù)（結(jié)）算資料，修正數(shù)據(jù)、調(diào)整系數(shù)，計算出擬建工程的造價和各項經(jīng)濟指標(biāo)。 2023/3/10 星期三 65擴大單價法的步驟1）根據(jù)初步設(shè)計和圖紙，按照劃分的項目計算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比計算（ 5%8%）2）計算材料費、人工費、施工機械使用費3）計算間接費、利潤和稅金4）累加為概算造價2023/3/10 星期三 66? 概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)是一種用建筑面積、建筑體積 (100),萬元為單位，以整幢建筑物為依據(jù)而編制的指標(biāo)? 是用擬建廠房、住宅的建筑面積 (或體積 )乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。也就是對建設(shè)項目從立項、可行性演技、設(shè)計、施工、試運轉(zhuǎn)到竣工驗收等的全部技術(shù)能和項目投資額的概略估算。2023/3/10 星期三 50u限額設(shè)計的意義u是控制工程造價的重要手段u有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關(guān)系u有利于強化造價人員的工程造價意識u能扭轉(zhuǎn)設(shè)計概算本身的2023/3/10 星期三 51(二 )、限額設(shè)計的目標(biāo)確定限額設(shè)計的目標(biāo)（由總設(shè)計師提出，一般為工程費用的 90%）采用優(yōu)化設(shè)計確保限額的目標(biāo)實現(xiàn) 以價值工程理論為基礎(chǔ)應(yīng)用數(shù)學(xué)方法進行優(yōu)化設(shè)計A 確定性問題（線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃）B 非確定性問題（排比法、對策法）2023/3/10 星期三 52（三）限額設(shè)計的全過程– 限額設(shè)計的全過程是一個目標(biāo)分解與計劃、目標(biāo)實施、目標(biāo)實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。功能評價：評價各項功能的重要程度，計算各項功能價值系數(shù)，價值系數(shù)大于 1的，適當(dāng)增加成本216。工程需投資 50萬元，工期 4個月，可增加 18戶，原有綠化破壞 50%方案乙： 拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。功能分析：建筑產(chǎn)品的功能分析， 5類功能，分析項目的具體功能有哪些，哪些是主要功能216。并確定最佳設(shè)計方案。以工料機費為對象開展價值工程分析。– 滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價。 設(shè)計質(zhì)量對建設(shè)工程總質(zhì)量有決定性影響2023/3/10 星期三 7 決策初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計 1施工圖設(shè)計 2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包100% 95%75%35%10%25%1/4 3/41/2對項目經(jīng)濟性影響的程度竣工2023/3/10 星期三 8三、設(shè)計階段影響工程造價的因素 （ 1） 總平面設(shè)計 ? 占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。2023/3/10 星期三 1項目三建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價控制 2023/3/10 星期三 2第一節(jié)第一節(jié) 設(shè)計方案的優(yōu)選與設(shè)計限額設(shè)計方案的優(yōu)選與設(shè)計限額 一．設(shè)計階段的劃分 一般項目：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計 —— 兩階段設(shè)計 復(fù)雜項目：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計（擴大初步設(shè)計）、 施工圖設(shè)計 —— 三階段設(shè)計 2023/3/10 星期三 31. 工業(yè)項目設(shè)計 兩階段設(shè)計：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計 三階段設(shè)計：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計 通常的設(shè)計程序： （ 1）設(shè)計準(zhǔn)備（搜集資料）（ 2）總體設(shè)計（布局設(shè)想 ）（ 3）初步設(shè)計（主要技術(shù)方案、工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)）（ 4）技術(shù)設(shè)計（各種技術(shù)問題的定案）（ 5）施工圖設(shè)計（施工的依據(jù) ）（ 6）設(shè)計交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術(shù)交底、修改錯誤、參加驗收2023/3/10 星期三 41. 工業(yè)項目設(shè)計 兩階段設(shè)計：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計 三階段設(shè)計：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計 通常的設(shè)計程序： （ 1）設(shè)計準(zhǔn)備（搜集資料）（ 2）總體設(shè)計（布局設(shè)想 ）（ 3）初步設(shè)計（主要技術(shù)方案、工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)）（ 4）技術(shù)設(shè)計（各種技術(shù)問題的定案）（ 5）施工圖設(shè)計（施工的依據(jù) ）（ 6）設(shè)計交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術(shù)交底、修改錯誤、參加驗收）2023/3/10 星期三 52. 民用項目設(shè)計 方案設(shè)計，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段 對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計審批后直接進入施工圖設(shè)計。? 功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項目功能水平。將土建項目分為四個功能項目。（計算結(jié)果保留四位小數(shù)點）。功能評價：利用 04評分法、 01評分法，環(huán)比評分法，計算各項功能的功能評價系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)216。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟可見一棟，新建住宅每棟 60套，每套 80平方，工程需投資 100萬，工期 8個月，可增加住戶 18戶，原有綠化全部破壞2023/3/10 星期三 30方案評價：利用加權(quán)評分法2023/3/10 星期三 31由上表可以看出，方案甲的價值系數(shù)比較大，選擇方案甲 某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作進一步的技術(shù)經(jīng)濟評價。分配目標(biāo)成本216。 –– 流程見下表流程見下表2023/3/10 星期三 53是是否否項目投資限額項目投資限額工 程 施 工各專業(yè)施工圖設(shè)計單項工程、單位工程投資限額初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計概算初步設(shè)計概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實施初步設(shè)計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計流程圖限額設(shè)計流程圖2023/3/10 星期三 54216。第二節(jié) 設(shè)計概算的編制一、設(shè)計概算的概述2023/3/